Logo
Logo
Menü
Folgen Sie uns und lassen Sie sich inspirieren:
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee
  • Immobilie zum Kauf in 78315 Radolfzell am Bodensee

Bezugsfreie, moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse u. TG-Stp. in Böhringen

Radolfzell am Bodensee

Anfrage senden

Übersicht

Ref.-Nr.
KPB2618
Zimmer
1.5
Badezimmer
1
Wohnfläche
35 m²
Verfügbarkeit
sofort
Standort
Deutschland, Radolfzell am Bodensee
Preis
175.000 EUR

Interessiert?

Kontaktieren Sie Mathias Kosub

Anfrage senden

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, erst vor 2 Jahren modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung in Böhringen, mit einem komfortablen Wohn-Schlafbereich, einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer und einer großen Terrasse. Sie weist eine Wohnfläche von ca. 35,06 m² auf und bietet einen praktischen Grundriss. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten, das 1998 gebaut wurde.
Die Wohnung ist für Singles und Paare gleichermaßen interessant, um sich ein modernes und gemütliches Zuhause einzurichten. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger geeignet und wäre ebenso ein wunderbarer Zweitwohnsitz am Bodensee. Sie befindet sich in einem Top-Zustand und wird bezugsfrei übergeben, vorab ist lediglich eine Einbauküche anzuschaffen. Die Renovierung und Modernisierung erfolgten Ende 2023/ Anfang 2024, im Zuge dessen wurden unter anderem das Badezimmer und die Fußböden komplett erneuert. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielseitig und lassen sich schnell umsetzen. Ursprünglich war die Küche über einen großen Durchgang direkt mit dem Wohnraum verbunden, was Platzvorteile bietet und Raumgewinn verspricht. Aktuell ist der Durchgang lediglich mit einer Trockenbauwand verschlossen, was sich daher relativ einfach wieder zurückbauen lässt (im Exposégrundriss ist der Durchgang ersichtlich). Neben der Wohnung wird zusätzlich ein Pkw-Stellplatz in der im Haus liegenden Tiefgarage mitverkauft. Ferner steht für die Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt 150 €, von denen rund 15,50 € in die Rücklagen fließen. Bei einer Vermietung wäre eine Umlegung von etwa 90 € auf den Mieter möglich.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend, mit guter Infrastruktur in der Nähe. Um das Haus herum sind gepflasterte Bereiche angelegt und es steht ein Besucherparkplatz zur Verfügung. Neben der Tiefgarage und den Kellerbereichen verfügt das Haus auch über einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Insgesamt wirkt alles modern und elegant, mit einer guten Abgrenzung zu den Nachbargebäuden. Durch die großen, bodentiefen Fenster im Wohnbereich und hochwertige Edelharzböden in der gesamten Wohnung zeigt sie sich bereits beim Eintreten von ihrer schönsten Seite. Sie ist dank der Süd-West-Ausrichtung lichtdurchflutet und verfügt über eine Diele, von der aus alle Bereiche schnell zugänglich sind. Der ca. 14,52 m² große Wohn-Schlafbereich liegt linker Hand, das Badezimmer und die Küche auf der rechten Seite. Bei einem Aufbruch der Wand würde eine Wohnfläche von ca. 25,4 m² entstehen. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zu betreten. Sie ist durch den darüber liegenden Balkon teilweise überdacht und vom übrigen Grundstück abgetrennt. Mit dem Aufstellen von Gartenmöbeln und dekorativen Pflanzen kann hier eine idyllische Wohlfühloase kreiert werden. Der Wohn-Schlafbereich ist länglich gestaltet und lässt sich in mehrere Nutzungszonen aufteilen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine schicke Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich. Sollte der Durchgang wieder geöffnet werden, erweitern sich auch die Einrichtungsmöglichkeiten, um den Wohn- und Essbereich elegant aufeinander abzustimmen. Für ausreichend Licht und Belüftung sorgen in der Küche zwei Fenster mit Rollläden. Das Badezimmer ist mit grauem Boden und weißen Kacheln modern konzipiert. Es enthält eine Glasdusche, ein Waschbecken und ein WC. Durch Oberlichter in der Wand zur Küche gelangt Tageslicht ins Bad. Insgesamt ist die Wohnung in Topzustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Weitere

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie in Radolfzell am Bodensee

Radolfzell gilt als einer der schönsten historischen Orte am Bodensee. Umgeben von der hügeligen Vulkanlandschaft des Hegaus und verschiedenen Naturschutzgebieten ist für Einheimische eine hohe Lebensqualität geboten. Neben der Altstadt gibt es viele Kulturschätze zu entdecken. Eine der attraktiven Sehenswürdigkeiten ist das Münster Unserer Lieben Frau. Zu Radolfzell gehört auch Böhringen, ein Dorf, das nordwestlich des Untersees liegt und etwa 4.200 Einwohner hat. Bekannt ist der Ort für seine große Weißstorch-Kolonie und liegt in kurzer Entfernung zum Bodensee. Gerade am Untersee erstreckt sich ein Bereich mit weitgehend unberührter Natur und ausgedehnten Riedlandschaften, für erholsame Ausflüge mit dem Rad oder zu Fuß. Die angebotene Wohnung liegt zentral im Ort, jedoch trotzdem ruhig und in einer verkehrsberuhigten Straße. Das Zentrum von Radolfzell ist von Böhringen etwa drei Kilometer entfernt. Ca. 60 Meter entfernt vom Haus befindet sich die nächste Bushaltestelle, dazu ein Stückchen weiter eine Bäckerei und ein kleiner Supermarkt. Für Familien interessant sind zwei naheliegende Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Ferner lassen sich mit Fahrrad und Auto in Kürze ein Lidl, ein Norma, ein REWE, zwei Apotheken und verschiedene Arztpraxen erreichen.

* Ungefähre Lage

Energieausweis

Energieklasse
D
Energieausweis-Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
120.1 kWh/m²a
Primärenergieträger
Gas
Gültig bis
09.07.2029

Eckdaten

Baujahr
1998
Wohnfläche
ca. 35 m²
Badezimmer
1
Zimmer
1.5
Zustand
Modernisiert
Außenbereiche
1 Balkon / 1 Terrasse
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 10 m²
Stellplätze
1
Hausgeld
150
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt.

Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage

Anfrage senden

KENSINGTON Konstanz

Mathias Kosub
Theodor-Heuss-Str. 12
78467 Konstanz
UnternehmenKENSINGTON Konstanz

Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage

Weitere Immobilien in der Region

Die Immobiliensuchfunktion ermöglicht es Ihnen, Informationen und Angebote von unabhängigen Unternehmen in unserem internationalen Franchise-Netzwerk zu finden. KENSINGTON Konstanz ist allein verantwortlich für Inhalte, die sich auf die Region des betreffenden Franchisenehmers beziehen und die angezeigt werden, wenn die Suche auf diese Region beschränkt ist. Alle anderen Inhalte liegen in der alleinigen Verantwortung unabhängiger Dritter und können von uns nicht überprüft werden.