Moderne, freiwerdende 5,5-Zi.-Whg. mit ca. 70 m² großer Freifläche in bevorzugter Lage in Böhringen
KAUF: Terrassen in Radolfzell am Bodensee
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- KPB2550
- Zimmer
- 5.5
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 122 m²
- Verfügbarkeit
- 01.12.2025
- Standort
- Deutschland, Radolfzell am Bodensee
- Preis
- 549.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Mathias Kosub
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 1998 gebauten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 121,5 m², die sich auf insgesamt 5,5 Zimmer verteilt. Neben dem Wohn-Essbereich als Herzstück der Wohnung, gibt es 4 Schlafzimmer, 2 hochwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie eine schicke und neuwertige Küche mit modernen Einbaugeräten von renommierten Marken. Weiterhin verfügt die Immobilie über einen ca. 70 m² großen Außenbereich als Sondernutzungsrecht, der neben einer großen Sonnenterasse und Hochbeeten genügend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert. Sie erhielt neue Bäder und Leitungen, eine Einbauküche im Wert von ca. 15.000 Euro, neue Türen, hochwertige Edelharzböden und zwei Balkonkraftwerke, um nachhaltig Stromkosten einzusparen. Ferner wurden die Schlafzimmer neu tapeziert. Sie ist gepflegt und attraktiv und damit perfekt für Familien und Anleger geeignet, erlaubt aber auch die Nutzung für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso ließe sich die Immobilie bei Bedarf in zwei Wohnungen aufteilen, da die Gesamtfläche über zwei Wohnung verläuft, die zusammengelegt wurden, und nach wie vor grundbuchlich getrennt sind. Die große Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 86,44 m² mit 3,5 Zimmern, Küche, Bad und Abstellkammer, die kleinere Wohnung macht ca. 35,06 m² aus und besitzt 1,5 Zimmer und ein Bad (durch Entfall der Küche ergaben sich aus der 1,5-Zi.-Whg. bei der Zusammenlegung zwei zusätzliche Räume, die Küchenanschlüsse wurden jedoch erhalten). Neben dem großzügigen privaten Außenbereich gehören zwei Kellerabteile, ein Tiefgaragenstellplatz und ein KFZ-Doppelstellplatz dazu, um zwei Fahrzeuge oder ein Wohnmobil zu parken (der TG-Stellplatz und Doppel-Außenstellplatz werden zusammen für 35.000 € mitverkauft). Dazu ist der Bau eines Carports möglich und im Grundbuch bereits eingetragen. Ansonsten verfügt das Mehrfamilienhaus noch über einen Waschkeller und einen Fahrradkeller. Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und ist ab dem 1. Dezember 2025 bezugsfrei.
Ausstattung
Das Haus mit moderner Architektur und gepflegter, leicht hellblauer Fassade liegt in einer ruhigen Nebenstraße, mit guter Infrastruktur in der näheren Umgebung. Auch zum Böhringer See sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Es weist drei Stockwerke auf und besitzt einen modernen Eingang mit Briefkastenanlage. Die Immobilie weist einen attraktiven Grundriss auf, der durch den Durchbruch vergrößert wurde. Über die große Diele ist der Zugang zu allen Zimmern möglich. Eine geräumige Abstellkammer ergänzt das Angebot. Den Mittelpunkt bildet der ca. 23,89 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche. Dank der breiten Fensterfront mit Süd-West-Ausrichtung ist der Wohnbereich ganztägig lichtdurchflutet und erlaubt den Blick auf die Terrasse. Diese gewährt durch die liebevolle Bepflanzung und den großzügigen Abstand zum Nachbarhaus viel Privatsphäre. Ein edler Holzboden gestattet den Aufbau von Gartenmöbeln, für gemütliche Stunden im Freien. Statt der Hochbeete ist auch das Anlegen einer Grünfläche möglich. Die Küche wird über eine Glasschiebetür betreten und ist mit hochwertigen Möbeln und Geräten von Bosch, Siemens, AEG und Miele ausgestattet. Es gibt breite Schubfächer und Hochschränke, eine umlaufende Arbeitsfläche, ein Cerankochfeld und eine große Spüle. Ferner erlaubt ein Doppelfenster das Lüften. Zwei der vier Schlafzimmer bieten jeweils ca. 14,14 m² Fläche, das größte Zimmer ca. 14,58 m² und das kleinste ca. 10,92 m², sie gestatten alle eine individuelle Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die edlen und sehr robusten Böden tragen zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Zwei der Schlafzimmer sind süd-westlich ausgerichtet, die beiden anderen nach Osten. Zur Verfügung stehen zwei elegante Badezimmer und ein Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung. Das große Bad besitzt neue Außenfenster, eine Regendusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC, dazu einen Bereich für die Waschmaschine und den Trockner. Das kleinere Bad ist mit modernem Lichtfenster hell und freundlich, verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Insgesamt ist die elegante Immobilie eine schöne Alternative zum Reihenhaus und gestattet das stilvolle Wohnen mit eigener Terrasse und Gartengrundstück.
Mehr Details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 1998 gebauten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 121,5 m², die sich auf insgesamt 5,5 Zimmer verteilt. Neben dem Wohn-Essbereich als Herzstück der Wohnung, gibt es 4 Schlafzimmer, 2 hochwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie eine schicke und neuwertige Küche mit modernen Einbaugeräten von renommierten Marken. Weiterhin verfügt die Immobilie über einen ca. 70 m² großen Außenbereich als Sondernutzungsrecht, der neben einer großen Sonnenterasse und Hochbeeten genügend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert. Sie erhielt neue Bäder und Leitungen, eine Einbauküche im Wert von ca. 15.000 Euro, neue Türen, hochwertige Edelharzböden und zwei Balkonkraftwerke, um nachhaltig Stromkosten einzusparen. Ferner wurden die Schlafzimmer neu tapeziert. Sie ist gepflegt und attraktiv und damit perfekt für Familien und Anleger geeignet, erlaubt aber auch die Nutzung für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso ließe sich die Immobilie bei Bedarf in zwei Wohnungen aufteilen, da die Gesamtfläche über zwei Wohnung verläuft, die zusammengelegt wurden, und nach wie vor grundbuchlich getrennt sind. Die große Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 86,44 m² mit 3,5 Zimmern, Küche, Bad und Abstellkammer, die kleinere Wohnung macht ca. 35,06 m² aus und besitzt 1,5 Zimmer und ein Bad (durch Entfall der Küche ergaben sich aus der 1,5-Zi.-Whg. bei der Zusammenlegung zwei zusätzliche Räume, die Küchenanschlüsse wurden jedoch erhalten). Neben dem großzügigen privaten Außenbereich gehören zwei Kellerabteile, ein Tiefgaragenstellplatz und ein KFZ-Doppelstellplatz dazu, um zwei Fahrzeuge oder ein Wohnmobil zu parken (der TG-Stellplatz und Doppel-Außenstellplatz werden zusammen für 35.000 € mitverkauft). Dazu ist der Bau eines Carports möglich und im Grundbuch bereits eingetragen. Ansonsten verfügt das Mehrfamilienhaus noch über einen Waschkeller und einen Fahrradkeller. Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und ist ab dem 1. Dezember 2025 bezugsfrei.
Ausstattung
Das Haus mit moderner Architektur und gepflegter, leicht hellblauer Fassade liegt in einer ruhigen Nebenstraße, mit guter Infrastruktur in der näheren Umgebung. Auch zum Böhringer See sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Es weist drei Stockwerke auf und besitzt einen modernen Eingang mit Briefkastenanlage. Die Immobilie weist einen attraktiven Grundriss auf, der durch den Durchbruch vergrößert wurde. Über die große Diele ist der Zugang zu allen Zimmern möglich. Eine geräumige Abstellkammer ergänzt das Angebot. Den Mittelpunkt bildet der ca. 23,89 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche. Dank der breiten Fensterfront mit Süd-West-Ausrichtung ist der Wohnbereich ganztägig lichtdurchflutet und erlaubt den Blick auf die Terrasse. Diese gewährt durch die liebevolle Bepflanzung und den großzügigen Abstand zum Nachbarhaus viel Privatsphäre. Ein edler Holzboden gestattet den Aufbau von Gartenmöbeln, für gemütliche Stunden im Freien. Statt der Hochbeete ist auch das Anlegen einer Grünfläche möglich. Die Küche wird über eine Glasschiebetür betreten und ist mit hochwertigen Möbeln und Geräten von Bosch, Siemens, AEG und Miele ausgestattet. Es gibt breite Schubfächer und Hochschränke, eine umlaufende Arbeitsfläche, ein Cerankochfeld und eine große Spüle. Ferner erlaubt ein Doppelfenster das Lüften. Zwei der vier Schlafzimmer bieten jeweils ca. 14,14 m² Fläche, das größte Zimmer ca. 14,58 m² und das kleinste ca. 10,92 m², sie gestatten alle eine individuelle Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die edlen und sehr robusten Böden tragen zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Zwei der Schlafzimmer sind süd-westlich ausgerichtet, die beiden anderen nach Osten. Zur Verfügung stehen zwei elegante Badezimmer und ein Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung. Das große Bad besitzt neue Außenfenster, eine Regendusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC, dazu einen Bereich für die Waschmaschine und den Trockner. Das kleinere Bad ist mit modernem Lichtfenster hell und freundlich, verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Insgesamt ist die elegante Immobilie eine schöne Alternative zum Reihenhaus und gestattet das stilvolle Wohnen mit eigener Terrasse und Gartengrundstück.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KPB2550
- Zimmer
- 5.5
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 122 m²
- Verfügbarkeit
- 01.12.2025
- Standort
- Deutschland, Radolfzell am Bodensee
- Preis
- 549.000 EUR
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Die Immobilie in Radolfzell am Bodensee
Radolfzell gilt als einer der schönsten historischen Orte am Bodensee. Umgeben von der hügeligen Vulkanlandschaft des Hegaus und verschiedenen Naturschutzgebieten ist für Einheimische eine hohe Lebensqualität geboten. Neben der Altstadt gibt es viele Kulturschätze zu entdecken. Eine der attraktiven Sehenswürdigkeiten ist das Münster Unserer Lieben Frau. Zu Radolfzell gehört auch Böhringen, ein Dorf, das nordwestlich des Untersees liegt und etwa 4.200 Einwohner hat. Bekannt ist der Ort für seine große Weißstorch-Kolonie und liegt in kurzer Entfernung zum Bodensee. Gerade am Untersee erstreckt sich ein Bereich mit weitgehend unberührter Natur und ausgedehnten Riedlandschaften, für erholsame Ausflüge mit dem Rad oder zu Fuß. Die angebotene Wohnung liegt zentral im Ort, jedoch trotzdem ruhig und in einer verkehrsberuhigten Straße. Das Zentrum von Radolfzell ist von Böhringen etwa drei Kilometer entfernt. Ca. 60 Meter entfernt vom Haus befindet sich die nächste Bushaltestelle, dazu ein Stückchen weiter eine Bäckerei und ein kleiner Supermarkt. Für Familien interessant sind zwei naheliegende Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Ferner lassen sich mit Fahrrad und Auto in Kürze ein Lidl, ein Norma, ein REWE, zwei Apotheken und verschiedene Arztpraxen erreichen.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 120.1 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 09.07.2029
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1998
- Wohnfläche
- ca. 122 m²
- Badezimmer
- 2
- Zimmer
- 5.5
- Zustand
- Modernisiert
- Außenbereiche
- 1 Balkon
- Balkon-/Terrassenfläche
- ca. 70 m²
- Stellplätze
- 2
- Objektart
- Terrassen
- Käuferprovision
- 2,98 % inkl. MwSt.
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KENSINGTON Bodensee
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