Wohn- u. Geschäftshaus (ca. 415 m²) mit 5 Wohnung u. großer Gewerbefläche im EG in KN-Wollmatingen
KAUF: Mehrfamilienhaus in Konstanz
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- KPB2621
- Zimmer
- 16
- Wohnfläche
- 265 m²
- Grundstücksfläche
- 687 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Konstanz
- Preis
- 1.660.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Mathias Kosub
Beschreibung
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Geschäftslage von Konstanz-Wollmatingen stellt eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt dar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, historischer Substanz sowie Entwicklungspotenzial macht die Immobilie sowohl für Anleger/ Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1750 als Wohnhaus mit Scheunenanteil errichtet und in den 1950er Jahren vollständig zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Seit 1991 erfolgten verschiedene Modernisierungs-/ Renovierungsmaßnahmen (bspw. Dach erneuert) und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Haus seit über 250 Jahren im Besitz derselben Familie befindet.
Auf einem ca. 687 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 415 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 150 m²) sowie fünf Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Vier Wohnungen sind aktuell vermietet, während die Eigentümerwohnung sowie die Gewerbefläche bezugsfrei übergeben werden.
Das Objekt verfügt über eine eigene Zufahrt zum rückwärtigen Hof mit mehreren Stellplätzen und insgesamt vier Garagen. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerabteile, eine Waschküche, zusätzliche Abstellflächen sowie eine gemeinschaftliche Terrasse.
Als teilvermietetes Objekt bietet die Immobilie stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Bei Vollvermietung sollte eine Bruttorendite von ca. 3,5 % bis 4 % erzielt werden können. Aufgrund des fehlenden Denkmalschutzes bestehen zudem flexible Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungen und Anpassungen.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie eine durchdachte Aufteilung, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 150 m²) - Die großzügige, ebenerdige Gewerbefläche ist aktuell als Polsterei mit Werkstatt genutzt und verfügt über drei große Räume sowie zwei WCs. Große, überdachte Schaufenster zur Straßenseite sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation. Die Fläche ist überwiegend mit Laminat ausgestattet und wirkt modern sowie einladend. Die Gewerbeeinheit hat sich über Jahrzehnte als etablierter Standort bewährt – zuvor wurden hier unter anderem ein Lebensmittelgeschäft sowie eine Apotheke betrieben. Diese Historie unterstreicht die Nachhaltigkeit und Attraktivität des Standorts für gewerbliche Nutzung. Die Mieterin hat den Mietvertrag altersbedingt gekündigt. Ein Nachmieter steht bereits bereit und würde die vorhandene Ausstattung vollständig übernehmen, sodass eine nahtlose Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand möglich ist. Alternativ bietet sich die Fläche auch ideal zur Eigennutzung an – beispielsweise als Büro, Verkaufsfläche, Praxis oder Handwerksbetrieb. Der Gewerbeeinheit sind zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze im Hof zugeordnet. - Wohnungen im 1. Obergeschoss - Im Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten: • 3-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m², Südwest) Gut geschnittene, helle Wohnung mit Zugang zur Terrasse. Umfangreich modernisiert (u. a. Elektrik, Badezimmer, Etagen-Heizung). Aktuelle Kaltmiete: 810 € • 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m², Südost) Renovierte Einheit mit neuer Einbauküche (2018) und erneuerten Böden. Aktuelle Kaltmiete: 320 € • 2-Zimmer-Wohnung (ca. 36 m², Nordost) Kompakte Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Aktuelle Kaltmiete: 435 € - Wohnungen im Dachgeschoss - • 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m², Südwest) Größte Wohnung im Haus mit neuer Einbaukühe. Aktuelle Kaltmiete: 690 € • 3-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m², Ost) Bezugsfrei und zuletzt als Ferienwohnung vom Eigentümer genutzt. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1970er/80er Jahre. Aktuell erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen, sodass hier eine Modernisierung – insbesondere der Heiztechnik – sinnvoll ist. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Bis auf die Eigentümerwohnung verfügen alle Einheiten über Gas-Etagenheizungen und sind allesamt mit Einbauküchen ausgestattet. - Entwicklungspotenzial - Zusätzlich zur bestehenden Nutzung bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial. Denkbar sind beispielsweise Erweiterungen im Bereich der Terrasse, ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses oder eine mögliche Bebauung des Hinterhofs nach Rückbau der bestehenden Nebengebäude. Diese Optionen wurden bislang nicht baurechtlich geprüft und sind daher als unverbindliche Perspektiven zu verstehen.
Mehr Details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwS.t auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Geschäftslage von Konstanz-Wollmatingen stellt eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt dar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, historischer Substanz sowie Entwicklungspotenzial macht die Immobilie sowohl für Anleger/ Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1750 als Wohnhaus mit Scheunenanteil errichtet und in den 1950er Jahren vollständig zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Seit 1991 erfolgten verschiedene Modernisierungs-/ Renovierungsmaßnahmen (bspw. Dach erneuert) und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Haus seit über 250 Jahren im Besitz derselben Familie befindet.
Auf einem ca. 687 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 415 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 150 m²) sowie fünf Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Vier Wohnungen sind aktuell vermietet, während die Eigentümerwohnung sowie die Gewerbefläche bezugsfrei übergeben werden.
Das Objekt verfügt über eine eigene Zufahrt zum rückwärtigen Hof mit mehreren Stellplätzen und insgesamt vier Garagen. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerabteile, eine Waschküche, zusätzliche Abstellflächen sowie eine gemeinschaftliche Terrasse.
Als teilvermietetes Objekt bietet die Immobilie stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Bei Vollvermietung sollte eine Bruttorendite von ca. 3,5 % bis 4 % erzielt werden können. Aufgrund des fehlenden Denkmalschutzes bestehen zudem flexible Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungen und Anpassungen.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie eine durchdachte Aufteilung, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 150 m²) - Die großzügige, ebenerdige Gewerbefläche ist aktuell als Polsterei mit Werkstatt genutzt und verfügt über drei große Räume sowie zwei WCs. Große, überdachte Schaufenster zur Straßenseite sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation. Die Fläche ist überwiegend mit Laminat ausgestattet und wirkt modern sowie einladend. Die Gewerbeeinheit hat sich über Jahrzehnte als etablierter Standort bewährt – zuvor wurden hier unter anderem ein Lebensmittelgeschäft sowie eine Apotheke betrieben. Diese Historie unterstreicht die Nachhaltigkeit und Attraktivität des Standorts für gewerbliche Nutzung. Die Mieterin hat den Mietvertrag altersbedingt gekündigt. Ein Nachmieter steht bereits bereit und würde die vorhandene Ausstattung vollständig übernehmen, sodass eine nahtlose Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand möglich ist. Alternativ bietet sich die Fläche auch ideal zur Eigennutzung an – beispielsweise als Büro, Verkaufsfläche, Praxis oder Handwerksbetrieb. Der Gewerbeeinheit sind zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze im Hof zugeordnet. - Wohnungen im 1. Obergeschoss - Im Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten: • 3-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m², Südwest) Gut geschnittene, helle Wohnung mit Zugang zur Terrasse. Umfangreich modernisiert (u. a. Elektrik, Badezimmer, Etagen-Heizung). Aktuelle Kaltmiete: 810 € • 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m², Südost) Renovierte Einheit mit neuer Einbauküche (2018) und erneuerten Böden. Aktuelle Kaltmiete: 320 € • 2-Zimmer-Wohnung (ca. 36 m², Nordost) Kompakte Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Aktuelle Kaltmiete: 435 € - Wohnungen im Dachgeschoss - • 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m², Südwest) Größte Wohnung im Haus mit neuer Einbaukühe. Aktuelle Kaltmiete: 690 € • 3-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m², Ost) Bezugsfrei und zuletzt als Ferienwohnung vom Eigentümer genutzt. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1970er/80er Jahre. Aktuell erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen, sodass hier eine Modernisierung – insbesondere der Heiztechnik – sinnvoll ist. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Bis auf die Eigentümerwohnung verfügen alle Einheiten über Gas-Etagenheizungen und sind allesamt mit Einbauküchen ausgestattet. - Entwicklungspotenzial - Zusätzlich zur bestehenden Nutzung bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial. Denkbar sind beispielsweise Erweiterungen im Bereich der Terrasse, ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses oder eine mögliche Bebauung des Hinterhofs nach Rückbau der bestehenden Nebengebäude. Diese Optionen wurden bislang nicht baurechtlich geprüft und sind daher als unverbindliche Perspektiven zu verstehen.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwS.t auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KPB2621
- Zimmer
- 16
- Wohnfläche
- 265 m²
- Grundstücksfläche
- 687 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Konstanz
- Preis
- 1.660.000 EUR
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Die Immobilie in Konstanz
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Konstanz-Wollmatingen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Radolfzeller Straße ist innerhalb des Stadtteils die Hauptdurchgangs- und Geschäftsstraße (Tempo-30-Zone) mit entsprechend guter Frequenz und Sichtbarkeit. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Direkt gegenüber befindet sich ein Supermarkt (Norma), weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Diese Lage bietet sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzer ideale Voraussetzungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sehr gut. Der Bahnhof sowie die Universität Konstanz sind in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft – sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 108.1 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 13.06.2031
Eckdaten der Immobilie
- Wohnfläche
- ca. 265 m²
- Zimmer
- 16
- Grundstücksfläche
- ca. 687 m²
- Zustand
- Gepflegt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
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KENSINGTON Konstanz
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