Overview
- Ref. No.
- KPB2648
- Rooms
- 4
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 134 m²
- Parking Spaces
- 2
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Engen
- Price
- 620.000 EUR
Interested?
Contact Mathias Kosub
Description
Großzügige Räume, ein außergewöhnlich großer Südbalkon und der Komfort eines jungen Gebäudes: Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines 2023 erbauten MFH in Engen bietet ein modernes Zuhause mit gehobener Ausstattung. Die kleine Hausgemeinschaft umfasst 8 Parteien. Bereits die klare Architektur und die hochwertig gestalteten Außen- und Gemeinschaftsbereiche unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Knapp 134 m² Wohnfläche (ca. 117 m² ohne Balkon) verteilen sich auf einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine geräumige Diele, einen praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während der durchdachte Grundriss zugleich gute Stellmöglichkeiten für Möbel bietet. Den Mittelpunkt bildet der ca. 44,45 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier finden eine großzügige Sofalandschaft und ein Esstisch für Familie und Gäste bequem Platz. Der rund 34 m² große, überdachte Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Mit seiner hochwertigen elektrischen Beschattung bietet er viel Raum für eine gemütliche Sitzgruppe, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Er ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Die drei Schlafräume mit ca. 15, 14 und 13 m² lassen sich je nach Lebenssituation als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. In der großzügigen Diele ist zusätzlich Platz für eine Garderobe oder einen Schreibtisch. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie das separate Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen und ermöglicht den stufenlosen Zugang. Damit eignet sich die Immobilie für Familien mit bis zu zwei Kindern ebenso wie für Paare und Senioren. Ein TG-Stp., ein Außenstellplatz und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls dazu. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, wurde sehr sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand. Sie wird bezugsfrei übergeben.
Equipment
Die Ausstattung verbindet eine helle, zeitlose Gestaltung mit moderner Haustechnik. Großzügige Fliesenflächen in freundlichen Farbtönen, verputzte Wände und weiße Innentüren mit dezenten Profilfräsungen schaffen ein gepflegtes, stimmiges Gesamtbild. Die großen Fenster und verglasten Balkontüren öffnen die Räume nach außen und betonen die angenehme Weite der Wohnung. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Wohn- und Esszimmer ein. Die vorhandene Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsfläche und erhöht eingebautem Backofen bietet großzügige Arbeits- und Staumöglichkeiten. Durch die offene Anordnung bleiben Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbunden. Das etwa 9,56 m² große Tageslichtbad bietet eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Großformatige Fliesen und die aufeinander abgestimmte Gestaltung verleihen dem Raum eine ruhige, moderne Wirkung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das separate Gäste-WC verfügt über ein eigenes Fenster. Auch der rund 34 m² große Südbalkon überzeugt durch seine Ausstattung: Die Überdachung, die hochwertige elektrische Beschattung und die verglaste Brüstung schaffen einen geschützten, großzügigen Aufenthaltsbereich im Freien. Mehrere breite Glaselemente verbinden ihn mit dem Wohnraum; ein weiterer Zugang führt direkt ins Schlafzimmer. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung für individuell einstellbare Temperaturen. Hinzu kommen eine kontrollierte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster und Balkontüren sowie elektrisch bedienbare Rollläden. Eine Video-Gegensprechanlage und TV- sowie Netzwerkdosen in den Wohn- und Schlafräumen ergänzen die technische Ausstattung. Der wohnungsinterne Abstellraum, der separate Kellerraum und die komfortable Aufzugsverbindung zur Tiefgarage erleichtern den Alltag. Die hochwertige Gestaltung setzt sich in den Gemeinschaftsbereichen des Hauses fort.
More details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Description
Großzügige Räume, ein außergewöhnlich großer Südbalkon und der Komfort eines jungen Gebäudes: Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines 2023 erbauten MFH in Engen bietet ein modernes Zuhause mit gehobener Ausstattung. Die kleine Hausgemeinschaft umfasst 8 Parteien. Bereits die klare Architektur und die hochwertig gestalteten Außen- und Gemeinschaftsbereiche unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Knapp 134 m² Wohnfläche (ca. 117 m² ohne Balkon) verteilen sich auf einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine geräumige Diele, einen praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während der durchdachte Grundriss zugleich gute Stellmöglichkeiten für Möbel bietet. Den Mittelpunkt bildet der ca. 44,45 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier finden eine großzügige Sofalandschaft und ein Esstisch für Familie und Gäste bequem Platz. Der rund 34 m² große, überdachte Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Mit seiner hochwertigen elektrischen Beschattung bietet er viel Raum für eine gemütliche Sitzgruppe, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Er ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Die drei Schlafräume mit ca. 15, 14 und 13 m² lassen sich je nach Lebenssituation als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. In der großzügigen Diele ist zusätzlich Platz für eine Garderobe oder einen Schreibtisch. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie das separate Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen und ermöglicht den stufenlosen Zugang. Damit eignet sich die Immobilie für Familien mit bis zu zwei Kindern ebenso wie für Paare und Senioren. Ein TG-Stp., ein Außenstellplatz und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls dazu. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, wurde sehr sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand. Sie wird bezugsfrei übergeben.
Equipment
Die Ausstattung verbindet eine helle, zeitlose Gestaltung mit moderner Haustechnik. Großzügige Fliesenflächen in freundlichen Farbtönen, verputzte Wände und weiße Innentüren mit dezenten Profilfräsungen schaffen ein gepflegtes, stimmiges Gesamtbild. Die großen Fenster und verglasten Balkontüren öffnen die Räume nach außen und betonen die angenehme Weite der Wohnung. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Wohn- und Esszimmer ein. Die vorhandene Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsfläche und erhöht eingebautem Backofen bietet großzügige Arbeits- und Staumöglichkeiten. Durch die offene Anordnung bleiben Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbunden. Das etwa 9,56 m² große Tageslichtbad bietet eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Großformatige Fliesen und die aufeinander abgestimmte Gestaltung verleihen dem Raum eine ruhige, moderne Wirkung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das separate Gäste-WC verfügt über ein eigenes Fenster. Auch der rund 34 m² große Südbalkon überzeugt durch seine Ausstattung: Die Überdachung, die hochwertige elektrische Beschattung und die verglaste Brüstung schaffen einen geschützten, großzügigen Aufenthaltsbereich im Freien. Mehrere breite Glaselemente verbinden ihn mit dem Wohnraum; ein weiterer Zugang führt direkt ins Schlafzimmer. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung für individuell einstellbare Temperaturen. Hinzu kommen eine kontrollierte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster und Balkontüren sowie elektrisch bedienbare Rollläden. Eine Video-Gegensprechanlage und TV- sowie Netzwerkdosen in den Wohn- und Schlafräumen ergänzen die technische Ausstattung. Der wohnungsinterne Abstellraum, der separate Kellerraum und die komfortable Aufzugsverbindung zur Tiefgarage erleichtern den Alltag. Die hochwertige Gestaltung setzt sich in den Gemeinschaftsbereichen des Hauses fort.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Overview
- Ref. No.
- KPB2648
- Rooms
- 4
- Bathroom
- 1
- Living Space
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- 2
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- Available
- Location
- Germany, Engen
- Price
- 620.000 EUR
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The property in Engen
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage in Engen. Die Stadt im Hegau verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zum Bodensee. Rund um den etwa 500 m entfernten Marktplatz laden kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Die liebevoll restaurierten Gassen, das Städtische Museum und ein vielfältiges Vereinsleben prägen den Charakter der Stadt. Viele Besorgungen lassen sich von der Wohnung aus zu Fuß erledigen. Die Einkaufsmöglichkeiten an der Hegaustraße, darunter Lidl, ALDI und EDEKA, liegen je nach Markt etwa 200 bis 300 m entfernt. Die Christophorus-Apotheke ist nach rund 300 m erreichbar, das Gesundheitszentrum Engen an der Hewenstraße mit verschiedenen Arztpraxen nach etwa 400 m. Auch für Familien sind die Wege überschaubar: Zum Kindergarten St. Martin sind es ungefähr 500 m, zur Grundschule Engen rund 1 km. Das Bildungszentrum an der Jahnstraße mit dem Anne-Frank-Schulverbund und dem Gymnasium liegt je nach Schulgebäude etwa 1,1 bis 1,4 km entfernt. Der Bahnhof Engen ist in etwa 400 m zu Fuß erreichbar. Mit dem Seehas bestehen Verbindungen nach Singen, Radolfzell und Konstanz; die Schwarzwaldbahn ergänzt das Bahnangebot. Die nahe gelegene Bushaltestelle Ballenbergstraße bietet eine weitere Möglichkeit, innerhalb Engens mobil zu sein. Die Anschlussstelle Engen der A81 liegt rund 3 km Fahrstrecke entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Singen und Stuttgart. Für die Freizeit eröffnet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren führen durch die Hegaulandschaft, Wanderwege erschließen die markanten Vulkanberge wie den Hohenhewen. Der Bodensee, der Schwarzwald und die benachbarte Schweiz bieten weitere attraktive Ausflugsziele.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- A+
- Type Of EPC
- Demand Certificate
- Energy consumption value
- 14.7 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Luftwärmepumpe
- Valid Until
- 30.05.2033
Key data of the property
- Year Of Build
- 2023
- Living Space
- approx. 134 m²
- Bathroom
- 1
- Rooms
- 4
- Condition
- As new
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony
- Balcony/Terrace Area
- approx. 34 m²
- Parking Spaces
- 2
- Property Type
- Apartment
- Building Maintenance Fee
- 390 €
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Send RequestKENSINGTON Konstanz
78467 Konstanz
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