3-Parteien-Haus mit Wintergarten, Garten und Vollkeller – ideal für Familien
Berlin / Kaulsdorf-Süd3-Parteien-Haus mit Wintergarten, Garten und Vollkeller – ideal für Familien
Objektbeschreibung:
Dieses in massiver Bauweise errichtete 3-Parteien-Haus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine beständige Bausubstanz sowie einen gepflegten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einer Gesamt-Nutzfläche von rund 180 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach zusätzlicher Fläche für Arbeit, Freizeit oder Hobby. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse. Beide bieten einen angenehmen Blick in den weitläufigen gestalteten Garten. Küche und Wohnzimmer sind räumlich voneinander getrennt – dazwischen liegt ein zentraler Flur, der zugleich den Zugang zu den oberen Etagen sowie zum Kellergeschoss ermöglicht. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für den Alltag. Ein modernes Duschbad mit Tageslicht rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Geschoss durch ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung – vielseitig nutzbar, beispielsweise als Jugendzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für kreative Hobbys. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit drei weiteren Räumen großzügige Nutzflächen – ideal als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Lager oder Fitnessbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gaszentralheizung in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in den oberen Etagen kommen klassische Heizkörper zum Einsatz. Die Bodenbeläge sind dem Nutzungszweck entsprechend gewählt: Fliesen im Erdgeschoss und Keller, Teppich im Obergeschoss sowie Laminat im Dachgeschoss. Der großzügig angelegte Garten ist mit einem Gartenhaus, einem Gewächshaus und einem Geräteschuppen ausgestattet – ideale Voraussetzungen für Gartenfreunde und Hobbygärtner. Ein eigener Garagenstellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot. Das Haus ist bezugsfrei und steht ab sofort zum Verkauf.
Ausstattung:
Allgemein - Massivbauweise (Porenbetonsteine) - Voll unterkellert - Ca. 127 m² Wohnfläche - Ca. 180 m² Nutzfläche - Ca. 429 m² Grundstücksgröße - 5 Zimmer - Zwei Badezimmer: Duschbad im EG, Wannenbad im OG - Wintergarten und Terrasse - Einbauküche - Fliesen im EG und Keller, Teppich im OG, Laminat im DG - Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG - Sat-Anlage - Gartenhaus, Gewächshaus, Schuppen - Garagenstellplatz - Bezugsfrei ab sofort
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Ausstattung
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Lage
Das Haus befindet sich in nachgefragter und grüner Wohnlage im familienfreundlichen Stadtteil Berlin-Kaulsdorf. Die Umgebung ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern und Doppelhaushälften geprägt, die sich harmonisch in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft einfügen. Hier finden Sie ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Kaulsdorf ist besonders für seine Nähe zu ausgedehnten Grünflächen bekannt. Der Wuhlewanderweg, die Kaulsdorfer Seen sowie zahlreiche kleinere Parks und Spielplätze laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Buslinien, die einen schnellen Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz ermöglichen. Von dort aus gelangen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv – über die B1/B5 und die nahegelegene B158 erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum sowie das Umland zügig und unkompliziert. Diese Lage vereint die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
