6 % Rendite - oder Eigennutzung: EFH mit Garten
Berlin / Rosenthal6 % Rendite - oder Eigennutzung: EFH mit Garten
Objektbeschreibung:
Bitte beachten Sie den wichtigen Hinweis am Ende der Beschreibung! Dieser gemütliche Bungalow wurde 1987 erbaut und befindet sich seit 17 Jahren im Besitz der Eigentümer. In dieser Zeitspanne wurde das Haus laufend verbessert und auf einen modernen, technischen Standard gebracht. Zusätzlich zum Wohnbereich bietet der Anbau mit ca. 32qm ausreichend Platz für eine Garage oder eine Werkstatt. Der Raum ist gedämmt und beheizt. Im Innenbereich liegt das geräumige Vollbad mit Wanne und Dusche. Natürliches Tageslicht erhellt den Raum über das Fachfenster. Gegenüber des Badezimmers empfängt die Wohnküche Bewohner wie auch Gäste, die an der Kücheninsel Platz finden können. Schlafzimmer und Wohnzimmer , sowie ein Arbeitsbereich, erstrecken sich auf hier auf den Hauptbereich des Hauses. Im Grundriss lässt sich hier noch variieren. Die gesamte Technik im Haus ist neu, als letztes wurden ein neues Brennwert-Gasheizungssystem und eine Klimaanlage verbaut. Auch dank der neuen Dach - und Fassadendämmung ist der Verbrauch äußerst niedrig. Das Haus besitzt einen funktionsfähigen Schornstein, der jederzeit für einen Kamin oder einen Ofen wieder aktiviert werden kann. Wenn Sie gemütliche Stunden nicht in Ihren vier Wänden sondern draußen verbringen möchten, steht Ihnen hierzu die überdachte Terrasse mit Sitzgruppe zur Verfügung. Der Außenbereich bietet einen schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen – darunter Pflaume, Kirsche, Apfel und Sauerkirsche –, Nadelbäumen, Weinreben und Johannisbeeren. Zudem ist noch ausreichend Platz vorhanden für Geräte, Grill oder weiteres. Das angrenzende Grundstück ist nicht bewohnt. WICHTIGER HINWEIS: Aktuell geschieht die Abwasserentsorgung über eine Klärgrube, bis für das Gebiet eine kommunale Lösung fertiggestellt ist. Daher lässt sich für diese Immobilie KEINE Finanzierung und auch vorerst KEINE neue Baugenehmigung abschließen, der Kaufpreis muss aus vorhandenen Mitteln beglichen werden. Dafür bietet das Objekt hervorragende Vermietungs - und Wertsteigerungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
- 4 Zimmer Bungalow auf 500qm Grundstück - Ca. 42qm angebauter Raum, isoliert & beheizt, nutzbar als Garage z.B. - Komplette Fassaden - und Deckendämmung von 2021 - Massiv gebaut und laufend modernisiert - Neue Thermopan-Fenster, auch in der Decke - Neue Innentüren - Dach von 2020, mit Stauraum - 2015 Kompletteinbau Kupferrohre - und Leitungen - 2021 Einbau neuer Brennwert-Therme - Neue Klimaanlage - 3 Parkplätze - Kamin / Holzofen möglich, da Schornstein - Tolles Grundstück mit vielen Obstbäumen, Nadelsträuchern und Weinreben
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
Lage
Wilhelmsruh, ein Stadtteil im Berliner Bezirk Pankow, erfreut sich großer Beliebtheit, nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zur Stadtgrenze. Mit seinem charmanten Vorstadtflair, reichlich Grün- und Freiflächen sowie eleganten Altbauten verzaubert Wilhelmsruh seine Bewohner. Diese Kombination aus zahlreichen Grünanlagen und gepflegter Bausubstanz macht den Bezirk zu einem der begehrten Wohngebiete in Berlin. Insbesondere junge Familien mit Kindern haben in den letzten Jahren verstärktes Interesse an dieser Gegend gefunden. In näherer Umgebung liegen der Volkspark Schönholzer Heide und der Bürgerpark, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Der Volkspark Schönholzer Heide, der historisch durch das Sowjetische Ehrendenkmal bekannt ist, bietet einen ruhigen Waldpark, der nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist. Hier findet man nicht nur malerische Spazierwege, sondern auch Picknickplätze und Spielplätze, die insbesondere für Eltern und Kinder eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten bieten. Dieser Park ist die perfekte Abwechslung für einen entspannten Familienausflug nach Feierabend. Die Nähe zu verschiedenen Seen in der umliegenden nördlichen Berliner Umgebung macht diese Lage und den Bezirk Pankow insgesamt zu einem bevorzugten und lebenswerten Wohngegend. Das Zentrum von Pankow erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten und bietet rund um das Rathaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Egal, ob im großen Rathaus-Center oder in den kleinen Geschäften entlang der Breiten Straße oder Florastraße – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Krankenhäusern trägt zur Attraktivität und Familienfreundlichkeit von Pankow bei. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zwei Grundschulen sowie sechs Kitas. Die Tramhaltestelle Schillerstraße ist mir dem Rad 3 Minuten und zu Fuß 12 Minuten entfernt. Von hier bringt einen die M1 komplett ohne Umstieg über Pankow, Prenzlauer Berg nach Berlin Mitte - ein idealer Anschluss! Eine Bushaltestelle, nur ca. 50 Meter von der Haustür entfernt, gewährleistet ebenfalls eine reibungslose Anbindung nach Pankow und von dort in den Rest der Stadt.
