Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wedding – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Berlin / WeddingAttraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wedding – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Objektbeschreibung:
Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1928 verbindet klassischen Charme mit zeitloser Wohnqualität. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Paare, Studierende, kleine Familien oder zur Vermietung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon zum Innenhof, der zum Entspannen im Freien einlädt und eine willkommene Ruheoase mitten im urbanen Umfeld bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein zentrales Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein funktionales Tageslichtbad mit Badewanne. Die klassische Altbauaufteilung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Unter dem aktuell verlegten Laminat schlummern noch die originalen Holzdielen, die bei einer Renovierung wieder freigelegt und aufgearbeitet werden könnten – ein echter Mehrwert für Liebhaber historischer Bausubstanz. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Lage im beliebten Brüsseler Kiez bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die Beuth Hochschule, Schulen, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an U-Bahn (U6) und S-Bahn (Bahnhof Gesundbrunnen) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt – Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder Friedrichstraße sind in ca. 15 Minuten erreicht. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahe Schillerpark, der Volkspark Rehberge und die naturgeschützte Düne Wedding an – grüne Highlights direkt vor der Tür. Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial – ein echtes Altbaujuwel mit ruhigem Charakter im Herzen Berlins.
Ausstattung:
KEY FACTS MEHRFAMILIENHAUS - denkmalgeschützte und gepflegte Wohnanlage - prägnante Aussenfassade und Gestaltung WOHNUNG - drei großzügige und taghelle Zimmer - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch WG geeignet - Balkon zum ruhigen und grünen Innenhof - kleine Speisekammer - Laminat mit darunter befindlichen Terazzoboden, der nur aufgefrischt werden muss - renovierungsbedürftig SONSTIGES - zugehöriges Kellerabteil - Spielplatz im Innenhof
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
Lage
Diese Immobilie liegt im Herzen des aufstrebenden Berliner Stadtteils Wedding – eingebettet in den charmanten Brüsseler Kiez, geprägt von Altbauten mit Gründerzeit-Flair, kleinen Cafés, internationalen Restaurants und einer urbanen, lebendigen Nachbarschaft. Hier trifft städtisches Leben auf angenehme Ruhe – ideal für Menschen, die zentral wohnen und dennoch Rückzugsmöglichkeiten in grüner Umgebung schätzen. Die Lage punktet durch die unmittelbare Nähe zur Beuth Hochschule für Technik – ein gefragter Standort für Studierende, Forschende und junge Berufstätige. Weitere renommierte Universitäten wie die TU Berlin, Humboldt-Universität oder Universität der Künste sind dank hervorragender ÖPNV-Anbindung in kürzester Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das naturnahe Umfeld: Der denkmalgeschützte Schillerpark, der weitläufige Volkspark Rehberge sowie das Naturdenkmal Düne Wedding bieten viel Raum für Erholung, Sport und Freizeit. Der nahegelegene Nordhafenpark schafft zusätzlich eine grüne Verbindung zum Wasser – mitten in der Stadt. Familien profitieren von Schulen und Kitas in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Bus ist ausgezeichnet – der Alexanderplatz oder Hauptbahnhof sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Lage vereint urbane Lebensqualität, naturnahe Umgebung und ideale Infrastruktur – ein Standort mit Substanz und Perspektive.
