Einziehen und wohlfühlen - Modernes Einfamilienhaus mit Stil
SchifferstadtEinziehen und wohlfühlen - Modernes Einfamilienhaus mit Stil
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung – perfekt geeignet für Paare, Singles mit Platzbedarf oder die kleine Familie. Das Haus wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und durch eine Aufstockung erweitert. Eine moderne Einbauküche, sowie elektrische Rollläden sind nur einige der Merkmale, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Sowohl die Fußbodenheizung, die von der in 2019 installierten, effizienten Gasheizung betrieben wird, als auch der gemütliche Kaminofen sorgen für wohlige Wärme. Die 105 m² Wohnfläche werden durch eine gelungene Raumaufteilung bestmöglich genutzt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohnbereich und ein Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet. Das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Der bis zum Dachspitz ausgebaute Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein Grundstücksanteil, das nach WEG geteilt ist – ein pflegeleichtes Umfeld für Menschen, die das Leben unkompliziert und komfortabel gestalten möchten.
Ausstattung:
- Sanierung & Aufstockung 2018 - Neue Elektrik 2018 - Gasheizung 2019 (programmierbar) - Fußbodenheizung - Einbauküche 2018 (inklusive) - Teilweise elektrische Rollläden - Kaminofen - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Dreifach verglaste Dachfenster - Fliesen- und Vinylböden - Einzelgarage - Dachboden - Terrasse / Innenhof
Sonstiges:
Gerne steht Ihnen Herr Lauer für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 6341 54963 60 zur Verfügung. Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Fabian Lauer Immobilien, KENSINGTON Südliche Weinstraße, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber*in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten Sie für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer mit anzugeben. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
Ausstattung
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Lage
Schifferstadt, eine charmante Stadt im Rhein-Pfalz-Kreis von Rheinland-Pfalz, ist eine hervorragende Wahl für Familien, die ein ruhiges und friedliches Leben suchen. Die Stadt liegt etwa 12 Kilometer südwestlich von Ludwigshafen und Mannheim und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 30 Quadratkilometern. Mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Schifferstadt eine perfekte Balance aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Schifferstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird. Die Stadt hat mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung bieten. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten anbieten. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in der Stadt gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bieten sich viele Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, Parks und Grünanlagen sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Die Immobilie befindet sich in nur 250 Metern Entfernung zum neuen, im Mai 2025 eröffneten Stadtpark von Schifferstadt. Die verkehrstechnische Anbindung von Schifferstadt ist hervorragend. Über die Bundesstraße B9 gelangen Sie in nur wenigen Minuten auf die Autobahn A61, die eine schnelle Verbindung nach Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg bietet. Die nahegelegene A6 verbindet Schifferstadt zudem mit Kaiserslautern und dem Saarland. Die Bahnhöfe Schifferstadt Nord & Süd ermöglichen zudem eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Regionalexpress- und S-Bahn-Züge verkehren hierüber regelmäßig in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Neustadt an der Weinstraße, Speyer und Kaiserslautern, wodurch Pendeln und Ausflüge problemlos möglich sind.
