Kompromisslos saniert & bezugsfrei - 3,5 Zimmer Altbau-Flair in bester Lage von Tegel
Berlin / TegelKompromisslos saniert & bezugsfrei - 3,5 Zimmer Altbau-Flair in bester Lage von Tegel
Objektbeschreibung:
Wenn historischer Altbaucharme und modernes Design harmonisch aufeinandertreffen, entsteht ein Wohngefühl, das Substanz, Stil und Zeitgeist vereint - so wie in dieser liebevoll sanierten Wohnung im Herzen von Tegel. In einer der begehrtesten Lagen des Bezirks, nur wenige Schritte vom Tegeler See und der grünen Greenwichpromenade entfernt, verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt mit klarer Raumaufteilung und einem stimmigen Zusammenspiel aus Licht, Materialien und Proportionen. Großzügige Doppelkastenfenster im Originalstil durchfluten die Räume mit Tageslicht und bewahren gleichzeitig den architektonischen Charakter des Gebäudes. Zusammen mit edlem Holzdielenboden und der stilvollen Möblierung entsteht ein harmonisches Gesamtbild mit eleganter Ausstrahlung. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die sich durch Geräte von Liebherr, Bora und Neff auszeichnet -funktional, formschön und ideal für kulinarische Ansprüche. Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer, eine moderne Brennwerttherme sowie zeitloses Baddesign unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Durchdacht möbliert, geschmackvoll gestaltet und sofort bezugsbereit, bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus klassischem Flair und zeitgemäßem Wohnanspruch. Der direkte Zugang zu grünen Erholungsflächen, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Angebot besonders attraktiv. Ein privates Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Raumangebot um praktischen Stauraum.
Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Liebherr, Bora und Neff - Quooker-Wasserhahn - Komplett sanierter Altbau mit stilvollen Originaldetails - Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer - Edler Holzdielenboden in den Wohnbereichen - Moderne Brennwerttherme für energieeffiziente Wärmeversorgung - Neue Heizkörper in allen Wohnräumen - Hochwertig möbliert und sofort bezugsfertig - Durchdachtes Interior-Konzept mit stimmiger Gestaltung - Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort - Intelligentes Philips HUE Lichtsystem, individuell steuerbar - Armaturen von Mariner - italienisches Design - Strangsanierung mit neuer Elektrik, Wasserleitungen und Verteilersystem
Sonstiges:
Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Ausstattung
Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen Tegels, nur wenige Schritte vom Ufer des Tegeler Sees und der historischen Greenwichpromenade entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung. Eingebettet in eine Umgebung, die Naturverbundenheit und städtische Lebensqualität auf besondere Weise vereint, bietet sie eine einmalige Kombination aus Ruhe, Komfort und stilvollem Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, weitläufigen Parkanlagen und einer entspannten, fast mediterranen Atmosphäre, wie man sie in Berlin nur selten findet. In unmittelbarer Nähe liegt das renommierte Einkaufszentrum Hallen am Borsigturm, das mit hochwertigen Boutiquen, vielfältiger Gastronomie und einem modernen Kinokomplex überzeugt. Hinzu kommen ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und bequem gestalten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn machen diese Lage besonders attraktiv – sei es für Berufspendler, Familien oder Menschen, die gerne mitten im Grünen und doch nah am urbanen Geschehen leben möchten. Ob ein Spaziergang am Wasser, ein stilvoller Abend mit Blick auf den See oder ein kurzer Weg ins Tegler Zentrum hier wird Lebensqualität spürbar. Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld: – Apotheken, Lebensmittelmärkte und medizinische Versorgung – Kitas, Grund- und weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule) – Vielfältige Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote in fußläufiger Nähe – Tegeler See: ca. 0,4 km – Greenwichpromenade: ca. 0,5 km – U-Bahnhof Alt-Tegel: ca. 0,6 km – Tegeler Forst: ca. 1,2 km – Hallen am Borsigturm / Einkaufszentrum: ca. 1,5 km – Humboldt-Bibliothek: ca. 1,0 km – Medizinisches Versorgungszentrum MVZ Nord: ca. 0,8 km – Gymnasium Tegel: ca. 1,1 km – Kita „Tegeler Seepiraten“: ca. 0,7 km – Autobahn A111: ca. 2,0 km – Flughafen Berlin Brandenburg BER: ca. 35 km – Berliner Stadtzentrum / Alexanderplatz: ca. 12,5 km
