Objektbeschreibung:

Dieses moderne Maisonette Baujahr 2021, liegt im Übergangsgebiet zwischen Berlin-Mitte zu Kreuzberg. Dessen Nächte sind bekanntlich lang, allerdings bleibt man bei dieser Wohnung auch gerne mal Zuhause und genießt selbst als Urbanist seine Ruhe. Dank des eigenen Eingangs direkt vom Bürgersteig wohnen Sie am Puls der Stadt ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen — idealer Komfort für alle Stadtmenschen, die dennoch ein ruhiges Zuhause schätzen. Beide Wohnebenen sind diagonal versetzt übereinander gebaut. Der Wohnbereich mit Gäste-WC, Home-Office, HWR und offener Küche liegt im Vorderhaus und genießt Morgensonne. Kinder, Schlaf - und Arbeitszimmer liegen im Hinterhaus mit Balkon zum Gemeinschaftsgarten. Mit diesem Konzept verteilt sich urbanes Lebensgefühl auf den gemeinschaftlichen Lebensraum im Hochparterre, während die privaten Räume zur Grünfläche liegen. Bodentiefen Glastüren und ein Balkon machen alle Zimmer zum Cabrio. Die erste Ebene wurde vom Eigentümer per Trockenbau unterteilt die verschiedenen Sektionen Garderobe (gegenüber Gäste-WC), Wohn - und Essbereich und Home-Office bereich. Bei Bedarf ließe sich dies rückgängig und daraus ein größeres Wohnzimmer machen. Mit seinen ca. 2,80m hohen Decken entsteht ausreichend Volumen, das den Lebensraum atmen und ungedrungen lässt. Auch der obere Bereich wurde nachträglich rekonfiguriert, sodass aus einem sehr großen Schlafzimmer ein Kinderzimmer und ein isolierter, weiterer Home-Office Bereich entstand. Somit ist das 1.OG neben dem Wannenbad unterteilt in fünf Sektionen, bestehend aus zwei Kinderzimmern, eins davon mit Balkon, einem Arbeitsbereich, einem Schlafzimmer und einer begehbaren Ankleide mit sep. Ausgang. Holz ist das dominierende Material dieser Wohnung, vom hochwertigen Boden bis über die Einbauten. Glasfaserleitung sorgt für schnelles Internet, Bodenheizung für behagliche Wärme. Aktuell wird im Winter nur der untere Bereich eine Stunde morgens beheizt, was ganztägig für 23 °C innen ausreicht - auch dank dreifach verglaster Hybridfenster. Edle Keramikelemente von Vitra und Villeroy & Boch sowie die geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den Anspruch an Qualität und Design. Videoüberwachung und Fahrradaufbewahrung sind vorhanden. Darüber hinaus stehen ein Keller zur Verfügung. Ein Stellplatz kann, muss aber nicht erworben werden. Da alles, was Berlin international beliebt macht, direkt um die Ecke ist, ist ein Auto auch obsolet.

Ausstattung:

KEY FACTS HAUS - Erbaut 2021, moderne Architektur mit zeitgemäßer Bauweise - 4 Zimmer Maisonette - Zentrale Lage in Berlin-Mitte, dennoch außergewöhnlich ruhig - Eigener Eingang direkt vom Bürgersteig für Privatsphäre und Komfort - Energieeffizienzklasse B, nachhaltig und ökologisch - Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit - Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus - Keller/Lagerfläche zur Verfügung - Glasfaser-Internet im gesamten Gebäude - Stellplatz kann optional erworben werden WOHNUNG - Maisonette-Wohnung auf zwei versetzten Ebenen - 4 Zimmer - 2 Badezimmer - Balkon und Terrasse - Großzügige Deckenhöhe von 2,80 m für ein offenes Raumgefühl - Hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien - Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima - Mehrschichtiger Eichenholzfußboden - 3x verglaste Fenster mit eleganten Holzrahmen für Wärme- und Schalldämmung - Hochwertige Sanitär- und Keramikausstattung von Vitra und Villeroy & Boch

Sonstiges:

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2.0% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.