Modernes Wohnen am See – stilvolles Doppelhaus mit exklusivem Wasserzugang
Wandlitz / StolzenhagenModernes Wohnen am See – stilvolles Doppelhaus mit exklusivem Wasserzugang
Objektbeschreibung:
Dieses elegante Doppelhaus aus dem Jahr 2018 befindet sich in einer der besten Lagen von Wandlitz und bietet eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit direktem Zugang zum Wandlitzsee zu verbinden – eine absolute Rarität auf dem regionalen Immobilienmarkt. Die große Haushälfte erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre offene, lichtdurchflutete Raumaufteilung: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvolles Duschbad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Dank effizienter Gasheizung in Kombination mit hochwertiger Dämmung ist ein zeitgemäßer Wohnkomfort garantiert. Das Highlight: Der weitläufige Garten mit eigenem Steg und privatem Wasserzugang zum Wandlitzsee steht ausschließlich dieser Wohneinheit zur Verfügung – eine seltene Qualität, die Wohnen und Natur auf ganz besondere Weise verbindet. Großzügige Fensteröffnungen und durchdachte Blickachsen ermöglichen faszinierende Ausblicke auf das Wasser und ins Grüne – aus fast jedem Raum. Die zweite, kleinere Wohneinheit ist straßenseitig ausgerichtet, separat zugänglich, verfügt über einen eigenen Vorgarten und ist aktuell vermietet – ideale Voraussetzungen für eine klare Trennung von Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Doppelhaus eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder als stilvolles Wochenenddomizil für alle, die Ruhe, Qualität und einen unmittelbaren Bezug zur Natur schätzen. Die gewachsene, ruhige Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Architektur, gepflegten Anwesen und einem nachbarschaftlichen Miteinander auf gehobenem Niveau. Ein exklusives Ensemble für Menschen mit Anspruch – in direkter Wassernähe.
Ausstattung:
KEY FACTS -Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen -Baujahr 2018 -Hochwertige Massivbauweise -Ruhige Premiumlage direkt am Wasser -Gepflegtes, architektonisch anspruchsvolles Umfeld -Ideal für Eigennutzer + Kapitalanleger / Mehrgenerationenwohnen Haushälfte 1 (vermietet): -Ca. 94 m² Wohnfläche -Aktuell vermietet (separater Zugang & Vorgarten) -Jahresnettokaltmiete: ca. 11.681,28 € -Nächste Mieterhöhung: zum 01.01.2026 um 4 % -Weitere 4 % Erhöhung alle 2 Jahre vertraglich vereinbart Haushälfte 2 (Eigennutzung möglich): -Ca. 110 m² Wohnfläche -Exklusiver Wasserzugang zum Wandlitzsee mit eigenem Steg -Großer, privater Gartenbereich -Großer Schuppen mit zusätzlichem Stauraum -Offener Wohn- & Essbereich mit moderner Einbauküche -Drei Schlafzimmer & zwei Bäder (EG: Duschbad, OG: Vollbad)
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
Lage
In einer der begehrtesten Lagen am Wandlitzsee liegt dieses außergewöhnliche Wassergrundstück – im ruhigen und diskreten Ortsteil Stolzenhagen, einem der charmantesten Teile der Gemeinde Wandlitz. Das rund 3.500 m² große Grundstück umfasst ca. 1.500 m² eigene Wasserfläche und bietet damit einen privaten Seezugang – ein Privileg, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Direkt am Ufer gelegen und eingebettet in ein niveauvolles Wohnumfeld mit architektonisch anspruchsvollen Villen, vereint dieses Anwesen Ruhe, Weitblick und die Nähe zur Metropole Berlin auf einzigartige Weise. Die Nachbarschaft ist geprägt von Zurückhaltung, Qualität und bewusstem Leben im Einklang mit der Natur – ideal für alle, die Privatsphäre und Exklusivität zu schätzen wissen. Die gute Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz über den nahegelegenen Bahnhof Wandlitzsee ermöglicht sowohl ein entspanntes Wochenendpendeln als auch den täglichen Arbeitsweg. Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Segeln, Schwimmen, Radfahren, Wandern oder kulturelle Ausflüge – alles in unmittelbarer Nähe. Die regionale Gastronomie hat sich in den letzten Jahren spürbar entwickelt und bietet heute eine feine Auswahl an Restaurants, viele davon mit direktem Blick auf den See. Ob als stilvoller Zweitwohnsitz oder dauerhaftes Refugium: Dieses Grundstück bietet die seltene Verbindung aus großzügiger Fläche, direktem Seezugang und exzellenter Lage – für Menschen mit Anspruch an Lage, Lebensqualität und Ruhe.
