Modernisierter Wohnkomfort trifft auf Gestaltungspotenzial – Einfamilienhaus in Neuengroden
WilhelmshavenModernisierter Wohnkomfort trifft auf Gestaltungspotenzial – Einfamilienhaus in Neuengroden
Objektbeschreibung:
Dieses im Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Das ca. 500 m² große Grundstück bietet Raum für Freizeit und Erholung – in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Neuengroden. Der Innenbereich des Hauses wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Erneuert wurden unter anderem die gesamte Elektrik, eine Gastherme der Firma Wolf sowie alle Fenster – diese sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch das Dach wurde bis in die Spitze gedämmt. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und zwei Fenstern ausgestattet – der Fliesenboden steht hier noch zur Erneuerung an und bietet damit Raum für individuelle Gestaltung. Die moderne Einbauküche verfügt über eine hochwertige Granitarbeitsplatte und fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohnbereich ein. Die Raumaufteilung ist praktisch und flexibel: Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer, die Küche mit angrenzendem Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über eine stilvolle Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern, die ebenfalls vielseitig genutzt werden können. Zum Außenbereich gehört eine überdachte Terrasse, welche zum gemütlichen Rückzugsort werden kann. Der Garten ist grundsätzlich pflegeleicht angelegt, aktuell aber in einem Zustand, der etwas Pflege und Aufmerksamkeit benötigt. Drei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück bieten praktischen Komfort. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses entspricht noch nicht dem modernisierten Zustand im Inneren. Die Fassade weist Renovierungsbedarf auf – dieser Punkt ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet Käufern die Möglichkeit, dem Haus auch von außen ein frisches Erscheinungsbild zu verleihen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial in diesem gepflegten Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten steckt.
Ausstattung:
Einfamilienhaus Baujahr ca. 1900 Wohnfläche ca. 94 m² Grundstück ca. 500 m² 4 Zimmer, 1 Badezimmer, Küche mit Einbauküche Badezimmer mit bodentiefer Dusche und 2 Fenstern, Boden muss noch erneuert werden Innen 2014 umfassend modernisiert (Elektrik, Gastherme Wolf, Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden) Dach bis in die Spitze gedämmt Überdachte Terrasse Garten pflegeleicht angelegt 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Fassadenrenovierung notwendig
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
Lage
Neuengroden ist ein beliebter Stadtteil von Wilhelmshaven, der eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität bietet. Gelegen im Nordwesten der Stadt, zeichnet sich Neuengroden durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die besonders von jungen Familien und Paaren geschätzt wird. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren sowie die Innenstadt von Wilhelmshaven mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Naturliebhaber kommen in Neuengroden ebenfalls auf ihre Kosten: Der Stadtteil grenzt an grüne Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Darüber hinaus ist die Nordseeküste mit ihrem einzigartigen maritimen Flair nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z. B. das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die Verkehrsanbindung ist bequem und vielseitig. Über die gut ausgebauten Straßen erreichen Sie die Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert. Auch die Autobahn A29 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Wilhelmshaven mit den größeren Städten der Region, wie Oldenburg oder Bremen. Neuengroden vereint die Vorteile einer entspannten Wohnlage mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Hier wohnen Sie in einem attraktiven Umfeld, das Lebensqualität und Alltagserleichterung optimal vereint.
