Wohnen im Waves an der Spree + Dachterrasse + Bootsanleger
Berlin / FriedrichshainWohnen im Waves an der Spree + Dachterrasse + Bootsanleger
Objektbeschreibung:
Laut Studien beruhigt Menschen der Blick auf große Wasserflächen. Entfliehen Sie hier der Hektik Berlins, obwohl Sie gleichzeitig mittendrin leben. Dafür sorgt das Prestige-Projekt WAVES vom weltbekannten Studio GRAFT, fertiggestellt 2019 und ausgezeichnet mit 4 Awards für bestes Premiumwohnen. Sowohl die Wohnung lässt sich sehen, als auch die optionalen Merkmale: So haben Sie Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse, auf der sich aber auch ein privater Teil mieten ließe. Vor dem Haus und direkt auf der Spree gibt es einen 50 Meter langen Steg für Ihr eigenes Sport - oder Freizeitboot, exklusiv nur für die Bewohner der Anlage. Die Wohnung selbst liegt im 2. OG im Westflügel mit Blickrichtung Südwest, ist also immer hell und einladend. Sie hat zwei verschiedene Eingänge und ist aufgeteilt auf 3 Zimmer mit ingesamt vier Bereichen. Im primären Eingangsbereich liegen Stauraum und ein innenliegendes Duschbad. Bei Bedarf ließe sich der gesamte Bau entfernen und somit ein großer, ungebrochener Raum erschaffen. Am Flur / Badezimmerbereich anschließend eröffnet sich der offene Wohn / Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche und hochwertiger Steinarbeitsplatte. Wer nicht direkt am Esstisch Platz nehmen mag, kann den Loungebereich in Betracht ziehen. Die gesamte Front zur Terrasse hin ist mit bodentiefen Thermofenstern verglast, sodass Sie immer einen Blick aufs Wasser genießen können. An den Wohnbereich schließt ebenso das Schlafzimmer an. Eine Besonderheit der Wohnung ist der zweite Bereich, aktuell als Kinderzimmer genutzt. Dieser Bereich verfügt über ein Vollbad und eine eigene Küche und Sicherheitstür, sowie einen separaten Eingang, sodass hier auch eine Einliegerwohnung oder eine teilw. Vermietung problemlos nutzbar ist. Schließlich möchte man vielleicht mit nderen Menschen ebenfalls den Luxus einer Wasserliegenschaft mitten in Berlin teilen.
Ausstattung:
HAUS • Prestigeträchtige Anlage von GRAFT Architects, mehrfach Award-prämiert • Beste Lage am Nordufer der Spree • Große Anzahl an anmietbaren Stellplätzen • Dachterrasse für die Anwohner mit fantastischem Weitblick • 50-Meter-Steg: für Sport- und Freizeitboote direkt vor der eigenen Haustür • SMART Home und Concierge-Service WOHNUNG • 3 Zimmer • Schlafzimmer mit Spree-Blick • Nur wenig tragende Wände • Bodentiefe Holz-Panoramafenster mit Dreifachverglasung, zur Spree in raumhoher Ausführung. • Naturgeöltes, thermobehandeltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung • Sonnenschutz: außenliegend und elektrisch steuerbar • Großzügige Terrasse Richtung Spree mit SW-Ausrichtung • 2 Bäder • Maßanfertigung der Möbel • Smart-Home-System inkl. Videogegensprechanlage mit Farbdisplay • Die Wohnung ist dank 2. Küche und Sicherheitstür in 2 Wohnungen teilbar
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
Lage
Wohnen direkt an der Spree – urban, exklusiv, mit Wasserblick In einzigartiger Wasserlage direkt an der Spree bietet die Stralauer Allee eine der begehrtesten Wohnadressen Berlins. Diese exklusive Lage verbindet das beruhigende Flair des Flusses mit dem pulsierenden Leben der Hauptstadt – eine seltene Kombination, die urbanen Komfort mit naturnaher Eleganz vereint. Von Ihrer Wohnung aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Spree, der zu jeder Tageszeit beeindruckt – sei es der Sonnenaufgang über dem Wasser, das abendliche Lichtspiel oder die lebendige Atmosphäre entlang der Uferpromenade. Die direkte Wasserlage schafft nicht nur eine besondere Wohnqualität, sondern auch ein Gefühl von Weite, Ruhe und Rückzug – mitten in Berlin. Der beliebte Friedrichshainer Kiez, das kreative Umfeld rund um die Mediaspree sowie die kulturellen Highlights der East Side Gallery und der UBER Arena befinden sich in direkter Nachbarschaft. Stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants und moderne Co-Working-Spaces unterstreichen das internationale, dynamische Flair der Umgebung. Für Naturliebhaber und Aktivmenschen bieten die Uferwege entlang der Spree perfekte Bedingungen zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen – stets begleitet vom beruhigenden Wasserblick. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die S- und U-Bahnstation Warschauer Straße sowie zahlreiche Buslinien erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in Berlin. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist vieles in wenigen Minuten erreichbar. Die Stralauer Allee steht für ein neues Niveau urbanen Wohnens – stilvoll, hochwertig und mit einem echten Spreeblick-Privileg, das in Berlin seinesgleichen sucht.
