KENSINGTON - RESERVIERT - Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in unmittelbarer Innenstadtlage!
BurglengenfeldKENSINGTON - RESERVIERT - Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in unmittelbarer Innenstadtlage!
Objektbeschreibung:
*** WEITERE INFORMATIONEN, BILDER UND GRUNDRISSE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ *** Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und großzügigem Gestaltungspotenzial. Das massiv errichtete Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, die ein behagliches Zuhause mit ausreichend Platz suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 128,88 m² verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche, helle Atmosphäre schafft. Eine großzügige Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Runden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und zwei Gäste-WCs, sodass auch Familien mit größerem Platzbedarf ideal versorgt sind. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet weiteren Wohnraum, der sich ideal als Atelier, Hobbyraum oder privater Rückzugsort eignet. Das Haus ist voll unterkellert, hier finden sich zusätzliche Nutzflächen für Lagerung, Hauswirtschaft oder individuell gestaltbare Räume. Das Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven Wohngegend von Burglengenfeld, die sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch ihre ruhige, naturnahe Lage besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, während die Umgebung mit ihren Grünflächen und Naherholungsgebieten eine hohe Lebensqualität bietet. Dieses Angebot richtet sich an Eigennutzer, die ein familienfreundliches Zuhause mit Erweiterungspotenzial suchen. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie präsentieren zu dürfen.
Ausstattung:
- WOHNFLÄCHE: ca. 128,88 m² - GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 691 m² - BAUJAHR: 1953, umfassende Modernisierung im Jahr 2000 - MASSIVBAUWEISE - 5 ZIMMER – Flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume - MODERNISIERUNG 2000: Fenster, Heizung, Böden (teilweise), Sanitäranlagen - TEILWEISE AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS – Zusätzlicher Raum mit Dämmung von 2019 - BALKON UND TERRASSE – Ideal für den Sommer und Entspannung im Freien - GÄSTE-WC – Zusätzlicher Komfort - GARAGE – Sorgt für sicheren Stellplatz - VOLLUNTERKELLERT – Bietet zusätzliche Nutzflächen - GASHEIZUNG / ZENTRALHEIZUNG – Effiziente Wärmeversorgung - GUTE INFRASTRUKTUR – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung in der Nähe - NATURNAHE LAGE – Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten WEITERE INFOS NUR BEI UNS!
Sonstiges:
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Ausstattung
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, die eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer exzellenten Anbindung an das urbane Leben bietet. Die Umgebung von Burglengenfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einer ruhigen und zugleich gut erschlossenen Lage, die sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv ist. Dank der Nähe zur B85 und der A93 sind die umliegenden Städte, wie Regensburg und Schwandorf, schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Maxhütte-Haidhof, der nicht weit entfernt ist, sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Diese verkehrstechnische Anbindung ermöglicht eine hohe Flexibilität und kurze Pendelzeiten. In der direkten Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine gute Auswahl an Restaurants. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für sportliche Betätigung und Erholung im Freien bieten die nahen Grünflächen und Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten. Die naturnahe Lage ermöglicht zudem unzählige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wanderungen entlang der Naab oder Ausflüge in die umliegenden Wälder. So genießen Sie nicht nur die Ruhe und Weite des ländlichen Raums, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Diese Lage ist besonders geeignet für Menschen, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung schätzen, und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
