Exquisites Einfamilienhaus mit integrierter Praxis- oder Gewerberäumen und 285 m² Gesamtfläche
Berlin / BiesdorfExquisites Einfamilienhaus mit integrierter Praxis- oder Gewerberäumen und 285 m² Gesamtfläche
Objektbeschreibung:
Live & Work neu gedacht – 285 m² Raum für Visionen, Kreativität und gehobenes Leben Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das nicht nur durch seine stilvolle Architektur und moderne Ausstattung besticht, sondern vor allem durch seine vielseitige Nutzbarkeit auf rund 285 m² Gesamtfläche überzeugt – deutlich mehr, als auf den ersten Blick ersichtlich. Dieses Gebäude bietet die perfekte Basis für Gründerteams, Kreativschaffende, Agenturen, Praxisgemeinschaften oder hybride Lebens- und Arbeitskonzepte. Egal ob repräsentativer Firmensitz, Bürofläche mit Charakter oder ein hochwertiger Ort für Social Impact-Projekte – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Architektur mit hohen Decken und offener Galerie sorgt für Weite und Licht. Der großzügige Wohn- und Arbeitsbereich eignet sich sowohl für private Nutzung als auch für Präsentationen, Kundenempfang oder Teamwork. Große Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Ausblick auf den weitläufigen Garten, der ebenfalls gewerblich genutzt werden kann – ob für Außenbereiche, Therapiegarten oder Team-Events. Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind ein echtes Asset und eröffnen wirtschaftlich interessante Optionen – insbesondere im Vergleich zu vergleichbaren Mietflächen. Steuerliche Vorteile sowie Abschreibungen können genutzt werden, was das Objekt auch aus Investorenperspektive attraktiv macht. Gern stellen wir den Kontakt zu einem kreativen Steuerberater her. Die Immobilie bietet die Chance, individuelle Anforderungen aktiv umzusetzen. Egal ob mehr Büroflächen, neue Raumkonzepte oder funktionale Anpassungen. Auf Wunsch können für den Umbau entsprechende Planer und Handwerker empfohlen werden – mit Planung, Handwerkspartnern und Abrechnung über Investitionen, die steuerlich ansetzbar sind. Der Saunabereich oder Weinkeller kann problemlos alternativen Nutzungen weichen – etwa als zusätzliche Gewerberäume, Werkstatt oder Lagerfläche.
Ausstattung:
KEY FACTS ERDGESCHOSS - großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Kaminvorrichtung vorhanden - Gäste-WC OBERGESCHOSS - Gäste-WC - funktionales weiteres Zimmer - offene Galerie - ruhiges Schlafzimmer mit Zutritt zum begehbaren Kleiderschrank - hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - weiteres Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss UNTERGESCHOSS - Sauna und Wellnessbereich - Weinkeller - großes Arbeitszimmer mit Möglichkeit zwei separater Zimmer - Werkstatt für Hobbybastler - HA Raum - separater Eingang Carport - zwei Stellplätze mit E-Ladestation WEITERE HIGHLIGHTS - elektrische Rollläden - dreifachverglaste Fenster - Smart Home App zur Steuerung sämtlicher Technik - Photovoltaikanlage Batterie (10kW) - Ladestation für Elektro-Autos am Haus - attraktive Beleuchtung und Highlights im gesamten Haus - charmante Terrasse - Klimaanlage - Wasserbecken / Teich - gepflegte und ansprechende Außenanlage für tolle Sommerabende
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
Lage
Biesdorf ist ein malerischer Ortsteil im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, der besonders durch seine Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung besticht. Der Stadtteil liegt im Osten Berlins und hat sich im Laufe der letzten Jahrzehnten von einem ehemaligen Dorf zu einem modernen Wohngebiet entwickelt. Biesdorf grenzt an die Ortsteile Kaulsdorf und Marzahn und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, die durch grüne Flächen, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Die Geschichte Biesdorfs reicht bis ins Mittelalter zurück, als es noch ein kleines, von landwirtschaftlicher Nutzung geprägtes Dorf war. Erst im 20. Jahrhundert wurde es zunehmend von der Stadtentwicklung Berlins erfasst. Heute erinnert der historische Ortskern noch an die ländliche Vergangenheit, während moderne Wohnanlagen und Infrastruktur das Bild des Ortsteils prägen. Besonders auffällig ist die Mischung aus Altbauvierteln und Neubauten, die einen interessanten Kontrast bietet. Ein Wahrzeichen von Biesdorf ist das Schloss Biesdorf, das im 19. Jahrhundert erbaut wurde und heute ein Kultur- und Veranstaltungsort ist. Das Schloss und der umliegende Schlosspark laden sowohl Einheimische als auch Besucher zu erholsamen Spaziergängen ein. Die verkehrstechnische Anbindung von Biesdorf ist hervorragend. Die U-Bahnlinie U5 führt direkt ins Zentrum von Berlin, und auch mit dem Auto ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen unterwegs. Biesdorf bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was ihn zu einem besonders familienfreundlichen Ort macht. Die Nähe zur Natur, insbesondere zu den zahlreichen Parks und Wäldern, trägt zusätzlich zur Attraktivität des Stadtteils bei. Zusammengefasst ist Biesdorf ein Ortsteil, der sowohl durch seine ruhige, grüne Lage als auch durch seine gute Erreichbarkeit besticht. Hier vereinen sich Tradition und Moderne auf eine Weise, die für viele Bewohner und Besucher gleichermaßen attraktiv ist. Die Balance zwischen Stadtleben und Natur macht Biesdorf zu einem beliebten Wohnort für all jene, die in der Nähe von Berlin leben möchten, ohne auf die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils verzichten zu müssen.
