Objektbeschreibung:

Exklusives Wohnen, nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt: Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Konstanz-Staad, eine der besten Wohngegenden der Stadt, die sich durch eine ruhige Nachbarschaft und die Nähe zum See auszeichnet. Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss (DG) eines Mehrfamilienhauses, das 20 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Hauseingänge beinhaltet. Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 60 Wohnungen, aufgeteilt auf 6 Hauseingänge und 2 Gebäude, die zusammen auf einem rd. 4.300 m² großen Grundstück liegen. Sie weist eine Wohnfläche von ca. 61 m² auf, besitzt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon, der, wie auch die Fenster, eine Sicht auf den blau schimmernden Bodensee gestattet. Aktuell wird das Gebäude mit einer Erdwärmepumpen-Heizung ausgestattet, die eine Einsparung bei den Nebenkosten und eine bessere Energieeffizienzklasse verspricht. Auch die bereits erneuerten Kunststofffenster (Baujahr 2003) tragen zum Komfort bei. Perfekt geeignet ist die Wohnung für Singles, Paare und Anleger und wäre auch eine gute Option als Zweitwohnung am Bodensee. Die Immobilie ist gepflegt und wird mit einem Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 25.000 €) und einem Kellerabteil verkauft. Im Jahr 2024 wurde die Tiefgarage aufwendig saniert. Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 gebaut und ist von grünen Rasenflächen umgeben, zwischen denen Sitzbereiche und gepflasterte Gehwege angelegt sind, über die sich auch das Gebäude erreichen lässt. Die gefragte Gegend nahe des Lorettowaldes vermittelt eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und liegt zugleich nahe dem Konstanzer Zentrum. Von hier aus sind es nur etwa 180 Meter Luftlinie zum Bodenseeufer, während eine idyllische Ruhe zur hohen Lebensqualität beiträgt. Die Wohnung liegt im dritten Stockwerk, ist L-förmig geschnitten und weist einen attraktiven Grundriss auf. Ein langer Flur führt zum Wohnzimmer mit Balkon, neben dem das Schlafzimmer liegt. Das Bad und die Küche befinden sich vom Eingang aus auf der rechten Seite. Das geräumige Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront zum Balkon hinaus und durch ein weiteres breites Doppelfenster hell und einladend. Durch die hohe Etage liegt sie größtenteils höher als die Nachbarhäuser, wobei der Blick über die Dächer und Bäume reicht. Wie im Schlafzimmer und in der Diele ist ein schicker Parkettboden verlegt. Der Raum ist groß und bietet viel Spielraum für eine moderne Gestaltung mit Couchgarnitur, Schrankwand, Regalen und Fernseher. Ebenso hat ein Esstisch mit Stühlen Platz. Der Balkon ist günstig überdacht und breit genug, um bequeme Gartensessel aufzustellen. Seitlich gelingt die herrliche Aussicht auf den Bodensee. Das quadratisch konzipierte Schlafzimmer strahlt Gemütlichkeit und Komfort aus. Auch hier ist vom Fenster aus das glitzernde Wasser des Bodensees zu sehen, um bereits am Morgen die schöne Aussicht zu genießen. Es stellt eine ruhige Oase der Entspannung dar und ermöglicht die stilvolle Gestaltung mit Doppelbett, Kleiderschrank, Lampen und Nachttischen. Der hochwertige Boden unterstreicht die Behaglichkeit des Raumes zusätzlich, der auch die Diele verschönert. Diese ist groß genug, um einige Schränke oder eine Garderobe aufzustellen. Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster, auch ein kleiner Esstisch mit Stühlen könnte integriert werden. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit Dusche, ein Waschbecken und WC. Im Großen und Ganzen ist die Immobilie eine attraktive Unterkunft mit hohem Wohnkomfort und Teilseeblick in ausgezeichneter Lage. Die für die moderne Heizung anfallende Sonderumlage hat der Verkäufer bereits beglichen.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.