Objektbeschreibung:

Das zum Verkauf angebotene Grundstück ist eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt und nimmt eine der letzten freien Baulücken in dieser exzellenten Lage ein, die im rechtskräftigen Bebauungsplan „Täschen“ liegt. Die lockere und überschaubare Anordnung der Nachbarhäuser und der schnelle Zugang zu den angrenzenden Wiesen und Wanderwegen erlauben das Wohnen in dörflicher Atmosphäre nahe der Natur, ohne allzu weit entfernt von jeglicher Infrastruktur zu sein. Das Grundstück ist ca. 483 m² groß und bietet ausreichend Platz für ein Einzel- oder Doppelhaus mit 1,5 Stockwerken und einem Untergeschoss. Durch die leichte Hanglage lässt sich ein ebenerdiges Untergeschoss mit Terrassenzugang gestalten, um zusätzliche Wohnfläche zu erhalten, während der Eingang straßenseitig im EG ebenfalls ebenerdig erfolgen kann. Perfekt geeignet ist das Grundstück für Paare, Familien, Naturliebhaber, Hundebesitzer, Sportbegeisterte und Wanderer, um sich eine Wunschimmobilie in herrlicher Umgebung zu errichten. Die Siedlung am Ortsrand ist verkehrsarm und bietet den Blick auf die umliegenden Hügel. Alles wirkt offen, harmonisch und friedlich. Zudem ist das schöne Gottmadinger Höhenfreibad nur ca. 100-150 m entfernt. Nachfolgend sind die wichtigsten Rahmenbedingungen des Bebauungsplans zusammengefasst: •WA (Allgemeines Wohngebiet) •1,5 Geschosse + Untergeschoss •Einzel- und Doppelhäuser •offene Bauweise •GFZ: 0,8 •GRZ: 0,4 •Dachneigung: 24 - 40° (Sattel- oder Pultdach) Bitte beachten, dass sämtliche Angaben zur Bebauung, Ausnutzung des Grundstücks etc. als gänzlich unverbindlich zu verstehen sind. Für die gemachten Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Jede Bebauung setzt den Erhalt einer entsprechenden Baugenehmigung voraus, wofür keine Gewähr übernommen werden kann.

Ausstattung:

Das Grundstück ist grasbewachsen, gepflegt, durch einige Hecken vom Nachbarhaus abgegrenzt und befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet, mit sämtlicher Infrastruktur in der Nähe. Es gestattet den Bau eines klassischen Einfamilienhauses, wobei ausreichend Grünfläche für einen umliegenden Garten übrigbleibt. Durch die günstigen Rahmenbedingungen des Bebauungsplans ist auch ein größeres Einfamilienhaus mit über 200 m² Wohnfläche möglich. Ebenso gelingt die Errichtung von zwei kleineren Doppelhaushälften, die eine Wohnfläche von schätzungsweise je 120 bis 130 m² bieten. Durch die einzigartige idyllische Lage ist das entspannende Leben abseits des hektischen Stadttrubels möglich. Gerade für Kinder sind derartige Regionen mit viel Natur ein wahres Paradies zum Spielen und Herumtoben, während Paare vor allem die Stille und gehobene Qualität der Nachbarschaft genießen. Die freie Sicht auf die wunderschöne Landschaft und die Nähe zum Höhenfreibad sind hier besonders hervorzuheben. Gleichzeitig ist man schnell in der Stadt, um Einkäufe zu erledigen oder gemütlich am Abend auszugehen. Mit Familie und Hund lebt es sich hier wirklich großartig. Auch das Joggen und Wandern ist direkt vom Haus aus möglich, mit schönen Ausflügen in die nähere Umgebung und in den Hegau. Die ruhige Anliegerstraße ist vorn vom Grundstück zugänglich und führt hinunter durch weitere Anliegerstraßen in Richtung Zentrum. Erlaubt ist die offene Bauweise mit einer Dachneigung zwischen 24 und 40 Grad als Sattel- oder Pultdach, mit der Einhaltung der GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,8 und der GRZ (Grundflächenzahl) von 0,4. Gerade die Umgebung mit vereinzelten Einfamilienhäusern im Grünen inspiriert zum Bau eines modernen und energieeffizienten Zuhauses. Die Wiesen und Felder sind durch die umliegende Wald- und Berglandschaft eingerahmt. Die Idylle zeigt sich in vielen Details, die auch auf der Terrasse im eigenen Garten wunderbar zur Geltung kommen. Über dem Garten und der Terrasse ist ein breiter Balkon praktisch, um im höheren Stockwerk eine noch bessere Aussicht zu genießen. Dazu kann das Haus durch einen Carport, eine Garage oder einen Stellplatz erweitert werden. Hier kann man den Tag schön ausklingen lassen, sich aufs Rad schwingen oder mit dem Hund Gassi gehen. Durch die Grundstücksgröße, die idyllische Lage und den Zugang zur Natur, ist der Verkauf von privat ein einzigartiges und äußerst seltenes Angebot.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Bebauungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen. Für den Erhalt der Baugenehmigung wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.