Objektbeschreibung:

Viel Wohnfläche für die ganze Familie mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage: Das zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus steht auf einem 624 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Volkertshausen. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² verteilt auf zwei Etagen, ist zu ca. 60 % unterkellert und bietet zusätzlich Ausbaupotenzial im Speicher. Im EG befindet sich eine ca. 129 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, die sowohl über das rückseitige Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang straßenseitig betreten werden kann, daher ist auch eine Aufteilung, bzw. Umbau des EG in zwei Wohnungen denkbar. Die 5,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 4 Schlafzimmern im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 133 m². Die Räume beider Wohnungen sind großzügig und teilweise halboffen gestaltet, mit viel Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Einrichtung. Dazu gehören eine Einfahrt und ein großer Garten mit Rasenflächen, kleinem Pool und Gartenhaus. Im Zuge eines Umbaus wurden 1981 die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert. In den Jahren 2008 bis 2014 fanden weitere Modernisierungsmaßnahmen statt, darunter der Einbau einer modernen Gasheizung (2014) mit neuen Heizkörpern und Heizungsrohren. Ebenso erhielt die Immobilie neue Bäder, Küchen und teilweise neue Fenster. Das Haus besitzt mehrere Pkw-Stellplätze im Hof und einen Doppelcarport. Es wird komplett bezugsfrei übergeben und ermöglicht neben dem Heizen mit Gas auch die Nutzung der fünf Holzöfen, die in verschiedenen Räumen für gemütliche Wärme sorgen. Geeignet ist die Immobilie hervorragend für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung.

Ausstattung:

Das 1920 gebaute Haus mit kleinem Vorgarten wurde 1981 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut, zuvor war im EG eine Arztpraxis. Einer der beiden Eingänge zur Erdgeschosswohnung liegt auf der Straßenseite und ist über eine Treppe erreichbar. Der Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus befindet sich auf der Rückseite der Immobilie, wo auch der Garten ist. Momentan weist die untere 4,5-Zimmer-Wohnung einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche, drei Schlafzimmer und ein stilvolles Bad auf. Alle Räume sind durch eine Diele verbunden und größtenteils mit Laminatböden und Holzdecken ausgestattet. Im Essbereich ist ein kunstvoller Kachelofen integriert, im Wohnbereich ein Schwedenofen, daneben gibt es einen dritten Ofen in einem der drei Schlafzimmer. In der Küche ist eine EBK mit viel Stauraum integriert, der Raum ist halboffen zum Esszimmer hin. Das gesamte Ambiente ist einladend und freundlich. Alle Schlafzimmer sind groß, hell und gemütlich und lassen sich hochwertig ausstatten. Das hell gestaltete Badezimmer mit Fenster und Heizung bietet im Erdgeschoss einen Duschbereich, eine Badewanne, einen Waschtisch und das WC. Es liegt zwischen zwei Schlafzimmern, von denen der Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse gelingt. Diese ist mit dem Garten verbunden, der 2008 komplett neu angelegt wurde und durch Sichtschutzzäune angenehm von den Nachbarhäusern abgegrenzt ist. Für die Nutzung ist viel Privatsphäre geboten. Die Grünflächen sind durch Wege und kleine Bäume unterteilt, ein kleiner Pool wurde geschmackvoll integriert. Die Wohnung im 1. OG besitzt eine Diele, ein stilvolles Wohnzimmer, vier große Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein zusätzliches WC. Auch hier tragen verschiedene Holzböden zur Atmosphäre bei, während der Balkon von der Küche und einem der Schlafzimmer aus erreichbar ist. Das Wohnzimmer verfügt über eine dekorative Steinwand und ist mit einem Ofen ausgestattet. Der Balkon ist großzügig gestaltet (knapp 14 m²) und ermöglicht einen schönen Blick auf den Garten. Die elegant geflieste Küche weist mehrere Fenster auf und bietet Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch mit Stühlen. Das obige Bad ist schwarz-weiß gekachelt, hat eine Glasdusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und WC. Das separate Gäste-WC bietet Platz für Waschtisch und Toilette. Der Kellerbereich besteht aus einem Heizraum und drei Kellerabteilen. Dazu bietet der Schuppen im Garten Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt oder Abstellraum für Fahrräder etc. Im Dach befindet sich dazu noch ein großer Speicher, der mit entsprechender Genehmigung zu einer dritten Wohnung ausgebaut werden kann. Insgesamt ermöglicht die Immobilie viel Platz für Familien und ist durch die beiden großen Wohnungen ein seltenes Angebot am Wohnungsmarkt. Sie wird vielen Ansprüchen gerecht und kann ab September komplett bezugsfrei übernommen werden.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.