Objektbeschreibung:

Diese besondere Maisonettewohnung in einem gepflegten Altbau von 1905 bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 83 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern. Die Wohnung liegt in einer ruhigen 4-Parteien-Hausgemeinschaft in Oberhausen-Sterkrade-Nord, eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld mit Nähe zu Grünanlagen und sehr guter Verkehrsanbindung. Ein zusätzliches Highlight ist der 20 m² große Kellerraum, der vielseitige Abstell- oder Hobbyflächen bietet. 3. Obergeschoss (Untergeschoss der Maisonette): - Flur mit Zugang zu allen Räumen - Großzügiges Wohnzimmer - Helles Esszimmer - Moderne Einbauküche inkl. Spülmaschine, Mikrowelle & Backofen (im Kaufpreis enthalten) - Tageslichtbad mit Eckbadewanne - Zugang zur sonnigen Dachterrasse (ca. 13 m², aktuell in Renovierung) Obergeschoss (Maisonette-Ebene): - Ruhiges Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen - Separates Büro oder Ankleidezimmer

Ausstattung:

- Wohnfläche: ca. 83 m² - 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen - Dachterrasse (ca. 13 m²) – ideal für sonnige Stunden - Einbauküche inklusive - 20 m² großer Kellerraum - Hof zur Mitbenutzung - Gemeinschaftliche Waschküche - Anwohnerparkplätze in direkter Umgebung - Möbelübernahme nach Absprache möglich - Heizung: Fernwärme

Sonstiges:

Provisionshinweis Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Diese Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Hinweis zur Finanzierung Um einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen, bitten wir Sie, vor einer Besichtigung einen Termin mit unserem Finanzierungsexperten von KENSINGTON Financial Services zu vereinbaren. In diesem Gespräch wird gemeinsam mit Ihnen der mögliche Finanzierungsrahmen erarbeitet. So stellen wir sicher, dass Ihr Immobilienkauf optimal vorbereitet ist.