Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage von Wernau
Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten aus dem Jahr 1985. Die Wohnung präsentiert sich in einem teilweise renovierten und gepflegten Zustand. Die ruhige Wohnlage am Ortsrand von Wernau spricht für sich. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet das Apartment eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich punktet mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und der dazugehörigen Gartenfläche – ein echtes Highlight, das zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Erst im vergangenen Jahr wurden sämtliche Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Zudem erhielt die Wohnung zuletzt einen frischen Anstrich durch den Mieter. Die offene Wohnküche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die über ein Ceran-Kochfeld, einen Backofen sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination verfügt. Das innenliegende Duschbad ist praktisch gestaltet und bietet neben einer Dusche auch einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum. Ein Außenstellplatz rundes das Angebot ab. Das Apartment war zuletzt für eine Kaltmiete von EUR 580,-- vermietet, wobei das Mietverhältnis zum 31.03.2025 endet. Damit bietet sich Ihnen die Gelegenheit, die Wohnung entweder selbst zu beziehen oder eine lukrative Neuvermietung zu realisieren. Die WEG wird zuverlässig von einer Hausverwaltung betreut. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit EUR 335,--. Zum Stichtag 31.12.2023 belief sich die Instandhaltungsrücklage der WEG auf rund EUR 68.342,--. Résumé: Gepflegtes Apartment zur Anlage oder zum Selbstbezug in ruhiger Wohnlage!
Sonstiges:
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Ausstattung
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Lage
Wernau - Leben zwischen Neckar und Natur Idyllisch am Neckar gelegen, besticht Wernau mit einer gelungenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die charmante Kleinstadt vereint eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Historische Gebäude, lebendige Plätze und ein breites kulturelles Angebot verleihen Wernau seinen besonderen Charakter. Durch die Lage zwischen Stuttgart, Esslingen und Kirchheim unter Teck bietet Wernau eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinische und schulische Einrichtungen sorgen für eine optimale Versorgung. Zudem lädt das Freizeitbad „Wernau Bäder“ mit Sauna- und Wellnessbereich zur Erholung ein, während der nahegelegene Naturraum um die Wernauer Baggerseen ein Paradies für Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer darstellt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der S-Bahn gelangt man in rund 35 Minuten nach Stuttgart, während die nahe B313 und A8 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglichen. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Wernau bietet ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sowie ein reges Vereinsleben. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport – die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer dynamischen Wirtschaft mit attraktiven Arbeitsplätzen in der Region. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Stadt – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.