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Bezugsfreie 1,5-Zi.-Whg. mit Aufzug und Balkon in gefragter Lage im Konstanzer Stadtteil Paradies

KAUF: Etagenwohnung in Konstanz

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Übersicht

Ref.-Nr.
KPB2638
Zimmer
1.5
Badezimmer
1
Wohnfläche
39 m²
Verfügbarkeit
sofort
Standort
Deutschland, Konstanz
Preis
218.000 EUR

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Kontaktieren Sie Michael Mayer

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Beschreibung

Ideal für Singles, junge Paare und Studenten, mit Nähe zur Altstadt und zum Bodensee: Das zum Verkauf angebotene Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer idyllischen Straße im beliebten Stadtteil Paradies. Das Haus wurde 1963 gebaut und beinhaltet 43 Wohneinheiten, die sich auf einen 5-geschossigen Gebäudeteil und einen 6-geschossigen verteilen. Die Wohnung weist eine Gesamtfläche von ca. 39,25 m² auf und verfügt über einen ca. 5,30 m² großen Balkon. Im Wohn- und Schlafbereich ist schicker Laminat in Holzoptik verlegt, der Flur- und Küchenbereich sowie das Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Dankt eines durchdachten Grundrisses kann trotz überschaubarer Fläche ein gemütlicher Sofabereich, ein separater Essplatz sowie ein halboffenes Schafzimmer geschaffen werden. Der Schlafbereich lässt sich bei Nacht durch einen Vorhang separieren. Perfekt geeignet ist die Immobilie für Singles und Studenten, als Anlageobjekt oder als Zweitwohnung. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2011 neu eingebaut wurde. Die bevorzugte Lage und die Nähe zum See, zur Altstadt und zur HTWG gestatten es auch jungen Menschen, während des Studiums komfortabel zu wohnen. Ab 08.12.2025 kann die Wohnung bezugsfrei übernommen werden.

Nachfolgend die wichtigsten Details als Übersicht:

• Wohnfläche: ca. 39,25 m²
• Personenaufzug
• Baujahr: 1963
• Gas-Heizung (Baujahr 2011)
• im 3. OG in einem MFH mit 43 Wohnungen
• ca. 5,30 m² großer Balkon
• ruhige Lage zum Innenhof
• 290 € Hausgeld, davon 31,25 € Rücklagenzuführung u. ca. 210 € umlagefähig bei Vermietung
• Gefragte Wohnlage im Konstanzer Stadtteil Paradies
• kann ab sofort bezugsfrei übernommen werden / mit überschaubarem Renovierungsaufwand bezugsbereit

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße mit farbenprächtigen Häusern. Der Stadtteil Paradies ist gerade bei jungen Menschen beliebt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Das Haus steht an einer Kreuzung, die von Bäumen gesäumt ist. Der Eingangsbereich ist ansprechend gestaltet, mit großen Fenstern im Treppenhaus. Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof ausgerichtet und lässt sich bequem über einen Aufzug erreichen. Beim Betreten öffnet sich eine kleine Diele, von der aus links die Küche liegt, rechts das Bad und geradeaus der Zugang zum Wohnbereich. Der Wohnbereich ist in einer Art L-Form geschnitten und ermöglicht so trotz offener Bauweise separierte Bereiche zum Wohnen, Essen und Schlafen. Der Balkon eröffnet einen idyllischen Blick in den Innenhof und ermöglicht mit Überdachung das gemütliche Sitzen im Freien. Die Fläche des Schlafbereichs gestattet das Aufstellen eines Doppelbettes, wobei auch noch Platz für einen Sessel, Nachtisch und Flachbildschirm bleibt. Die Küche befindet sich im Eingangsbereich, weist einen Herd mit Backofen, einen Kühlschrank, eine Spüle und Oberschränke auf. Das Bad beinhaltet eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Anschluss für die Waschmaschine. Insgesamt ist die Immobilie in einem soliden Zustand, gestattet das gemütliche Wohnen am Bodensee und bietet durch den Balkon entspannende Momente im Freien, mit Blick in den Innenhof, bzw. die umliegenden Häuser im Paradies. Vom Hausgeld in Höhe von 290 € fließen 31,25 € in die Hausrücklagen, ca. 210 € sollten im Falle einer Vermietung auf einen Mieter umlegbar sein. Zum 31.12.2024 waren rund 151.000 € an Hausrücklagen vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im UG. Zudem steht im UG ein Waschraum mit Münzautomaten und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die WEG verfügt zudem über Kellerräume und KFZ-Stellplätze, die der Gemeinschaft gehören und an Mieter im Haus langfristig vermietet sind, die Einnahmen fließen in die Hausrücklagen.

Mehr Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie in Konstanz

Paradies gehört zu den gefragtesten Stadtteilen von Konstanz und gestattet die schnelle Erreichbarkeit des Bodensees, der Innenstadt und der Hochschule zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das beliebte Urlaubsparadies zeichnet sich durch die idyllische Landschaft, die traumhafte Lage am Gewässer und die vielen Sehenswürdigkeiten aus. Als Universitätsstadt weist Konstanz eine bunte Vielfalt auf, besitzt charmante Fachwerkhäuser, verwinkelte Gassen, idyllische Plätze und kulturelle Einrichtungen. Paradies, als Viertel mit studentischem Flair, liegt direkt neben der historischen Altstadt, in der der majestätische Konstanzer Münster Unserer Lieben Frau seine gotische Pracht entfaltet. Dazu besitzt Konstanz Badestrände und Therme, einen malerischen Hafen und eine große Auswahl an Geschäften und Boutiquen. In der Nähe des Wohnhauses gibt es viele kleine Cafés und Restaurants. Die Anlegerstraße ist ruhig und entfaltet durch die bunten Ein- und Mehrfamilienhäuser einen eigenen Charme. Zum Stadtzentrum Konstanz sind es etwa 560 Meter, die nächste Bushaltestelle ist 120 Meter und der Konstanzer Bahnhof 500 Meter entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Bio-Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei. Ebenso schnell erreicht sind ein Edeka und eine Dm-Drogerie. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule liegen um die Ecke, dazu gibt es eine Arztpraxis in der Straße.

* Ungefähre Lage

Energieausweis

Energieklasse
E
Energieausweis-Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
150 kWh/m²a
Primärenergieträger
Gas
Gültig bis
26.03.2028

Eckdaten der Immobilie

Baujahr
1963
Wohnfläche
ca. 39 m²
Badezimmer
1
Zimmer
1.5
Zustand
Gepflegt
Außenbereiche
1 Balkon
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 5 m²
Objektart
Etagenwohnung
Hausgeld
290
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

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KENSINGTON Konstanz

Michael Mayer
Theodor-Heuss-Str. 12
78467 Konstanz
UnternehmenKENSINGTON Konstanz

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