Übersicht
- Ref.-Nr.
- KM_231
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 863 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Mülheim an der Ruhr
- Preis
- 396.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Kevin Xavier Waniek
Beschreibung
Es gibt Häuser, die neu gebaut werden können. Und es gibt Häuser, deren Charakter über Jahrhunderte gewachsen ist. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Mülheim-Mintard gehört zu den Letzteren.
Das um ca. 1750 errichtete Haus verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer Atmosphäre, die man nicht planen kann: sichtbare Holzbalken, Lehmputz, warme Materialien und individuelle architektonische Details. Auf ca. 863 m² Grundstück stehen rund 170,26 m² Wohnfläche und ca. 61 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Wohnbereich mit Kaminofen, die großzügige Küche mit Essbereich sowie die historischen Bauelemente schaffen einen Ort, an dem man sich unmittelbar zuhause fühlt. Großformatige italienische Florgres-Fliesen in Schieferoptik greifen die natürliche Thematik der Schieferhänge der Ruhrhöhen auf. Die Lichtplanung mit Fokus auf Wandleuchten setzt die Architektur stimmungsvoll in Szene.
Das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer lässt sich hier auch eine großzügige Ankleide mit integriertem Büro realisieren.
Besonders eindrucksvoll ist das ausgebaute Dachgeschoss: Unter dem historischen Dachstuhl öffnet sich ein weitläufiger Raum mit bis zu ca. 4,5 m Raumhöhe und freigelegten Holzbalken. Hier wechselt das Raumgefühl vom heimeligen Wohnen zu beinahe imposanter Offenheit. Die genehmigte Vorbereitung für eine zweite Wohneinheit eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise separate Nutzung.
Die umfassende Modernisierung verbindet Lehmputz, hochwertige Sorpetaler-Holzfenster, Gas-Brennwerttherme, neue Heizkörper, Fußbodenheizung im Küchen- und Essbereich und moderne Smart-Home-Technik mit dem historischen Charakter. Alarmkontakte, Außenkamera, Heizungssteuerung und eine genehmigte, installierte Wallbox gehören ebenfalls dazu.
Ein besonderes Stück Geschichte verbirgt sich unter dem Haus: Der historische, ca. 12 m tief in den Schieferhang führende Felsenkeller unterstreicht die Geschichte und Eigenart dieses Hauses.
Der romantische Garten und mehrere Stellmöglichkeiten runden das Anwesen ab.
Für Menschen, die Fachwerk nicht einfach schön finden, sondern den Charakter historischer Häuser schätzen, bietet diese Immobilie etwas Seltenes: ein Zuhause mit Geschichte, Substanz und einer ganz eigenen Atmosphäre – und zugleich Raum für die Zukunft.
Ausstattung
- Historische Substanz trifft zeitgemäßen Komfort - Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1750 - Ca. 170,26 m² Wohnfläche - Ca. 61 m² Nutzfläche - Ca. 863 m² Grundstück - Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss - Dachgeschoss mit bis zu ca. 4,5 m Raumhöhe - Sichtbare historische Holzbalkenkonstruktion - Genehmigte Vorbereitung für eine zweite Wohneinheit - Historischer Felsenkeller, ca. 12 m tief im Schieferhang - Hochwertige Sorpetaler-Holzfenster - Umfassende Sanierung/Modernisierung - Ökologischer Lehmputz - Gas-Brennwerttherme und neue Heizkörper - Fußbodenheizung im Küchen- und Essbereich - Kaminofen - Italienische Florgres-Fliesen in Schieferoptik - Innenarchitektonische Lichtplanung - Bosch Smart Home inkl. Heizungssteuerung - Alarmkontakte und Außenkamera - Genehmigte und installierte Wallbox - Barrierefreie Dusche im Erdgeschoss - Romantischer Garten mit Terrasse - 4 genehmigte Stellplätze, insgesamt ca. 5–6 Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück - Denkmalrechtliches Gutachten vorhanden - Energieausweis aufgrund Denkmalschutz nicht erforderlich - Potenzielle steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten bei denkmalgerechten Maßnahmen, abhängig von den individuellen Voraussetzungen Besonderer Hinweis zum Denkmalschutz: Der Denkmalschutz kann bei zukünftigen denkmalgerechten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen interessante steuerliche Möglichkeiten eröffnen. Für Eigennutzer können insbesondere die Regelungen nach § 10f EStG, für Vermieter nach § 7i EStG relevant sein. Darüber hinaus können je nach Maßnahme und Voraussetzungen Förderprogramme bzw. zinsgünstige Finanzierungen infrage kommen. Die konkrete steuerliche und förderrechtliche Behandlung ist individuell zu prüfen und sollte vor einer Kaufentscheidung mit dem Steuerberater bzw. den zuständigen Stellen abgestimmt werden. Wertstabilität: Historische Bausubstanz ist einzigartig und nicht beliebig reproduzierbar. Das begrenzte Angebot kann dazu beitragen, dass Denkmalimmobilien auch in wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten eine attraktive Wertstabilität bieten.
Mehr Details
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Als zusätzlicher Service unterstützen wir Sie gerne auch bei der passenden Immobilienfinanzierung. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern entwickeln wir individuelle Finanzierungslösungen und begleiten Sie auf Wunsch bis zur endgültigen Darlehenszusage. Besichtigung Da es sich um eine außergewöhnliche und hochwertige Immobilie handelt, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit vereinbart werden können. Diese Vorgehensweise erfolgt im Interesse der Eigentümer und gewährleistet einen diskreten sowie professionellen Vermarktungsprozess. Gerne unterstützen wir Sie bereits im Vorfeld bei der Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten und stehen Ihnen hierfür selbstverständlich beratend zur Seite.
Beschreibung
Es gibt Häuser, die neu gebaut werden können. Und es gibt Häuser, deren Charakter über Jahrhunderte gewachsen ist. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Mülheim-Mintard gehört zu den Letzteren.
Das um ca. 1750 errichtete Haus verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer Atmosphäre, die man nicht planen kann: sichtbare Holzbalken, Lehmputz, warme Materialien und individuelle architektonische Details. Auf ca. 863 m² Grundstück stehen rund 170,26 m² Wohnfläche und ca. 61 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Wohnbereich mit Kaminofen, die großzügige Küche mit Essbereich sowie die historischen Bauelemente schaffen einen Ort, an dem man sich unmittelbar zuhause fühlt. Großformatige italienische Florgres-Fliesen in Schieferoptik greifen die natürliche Thematik der Schieferhänge der Ruhrhöhen auf. Die Lichtplanung mit Fokus auf Wandleuchten setzt die Architektur stimmungsvoll in Szene.
Das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer lässt sich hier auch eine großzügige Ankleide mit integriertem Büro realisieren.
Besonders eindrucksvoll ist das ausgebaute Dachgeschoss: Unter dem historischen Dachstuhl öffnet sich ein weitläufiger Raum mit bis zu ca. 4,5 m Raumhöhe und freigelegten Holzbalken. Hier wechselt das Raumgefühl vom heimeligen Wohnen zu beinahe imposanter Offenheit. Die genehmigte Vorbereitung für eine zweite Wohneinheit eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise separate Nutzung.
Die umfassende Modernisierung verbindet Lehmputz, hochwertige Sorpetaler-Holzfenster, Gas-Brennwerttherme, neue Heizkörper, Fußbodenheizung im Küchen- und Essbereich und moderne Smart-Home-Technik mit dem historischen Charakter. Alarmkontakte, Außenkamera, Heizungssteuerung und eine genehmigte, installierte Wallbox gehören ebenfalls dazu.
Ein besonderes Stück Geschichte verbirgt sich unter dem Haus: Der historische, ca. 12 m tief in den Schieferhang führende Felsenkeller unterstreicht die Geschichte und Eigenart dieses Hauses.
Der romantische Garten und mehrere Stellmöglichkeiten runden das Anwesen ab.
Für Menschen, die Fachwerk nicht einfach schön finden, sondern den Charakter historischer Häuser schätzen, bietet diese Immobilie etwas Seltenes: ein Zuhause mit Geschichte, Substanz und einer ganz eigenen Atmosphäre – und zugleich Raum für die Zukunft.
Ausstattung
- Historische Substanz trifft zeitgemäßen Komfort - Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1750 - Ca. 170,26 m² Wohnfläche - Ca. 61 m² Nutzfläche - Ca. 863 m² Grundstück - Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss - Dachgeschoss mit bis zu ca. 4,5 m Raumhöhe - Sichtbare historische Holzbalkenkonstruktion - Genehmigte Vorbereitung für eine zweite Wohneinheit - Historischer Felsenkeller, ca. 12 m tief im Schieferhang - Hochwertige Sorpetaler-Holzfenster - Umfassende Sanierung/Modernisierung - Ökologischer Lehmputz - Gas-Brennwerttherme und neue Heizkörper - Fußbodenheizung im Küchen- und Essbereich - Kaminofen - Italienische Florgres-Fliesen in Schieferoptik - Innenarchitektonische Lichtplanung - Bosch Smart Home inkl. Heizungssteuerung - Alarmkontakte und Außenkamera - Genehmigte und installierte Wallbox - Barrierefreie Dusche im Erdgeschoss - Romantischer Garten mit Terrasse - 4 genehmigte Stellplätze, insgesamt ca. 5–6 Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück - Denkmalrechtliches Gutachten vorhanden - Energieausweis aufgrund Denkmalschutz nicht erforderlich - Potenzielle steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten bei denkmalgerechten Maßnahmen, abhängig von den individuellen Voraussetzungen Besonderer Hinweis zum Denkmalschutz: Der Denkmalschutz kann bei zukünftigen denkmalgerechten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen interessante steuerliche Möglichkeiten eröffnen. Für Eigennutzer können insbesondere die Regelungen nach § 10f EStG, für Vermieter nach § 7i EStG relevant sein. Darüber hinaus können je nach Maßnahme und Voraussetzungen Förderprogramme bzw. zinsgünstige Finanzierungen infrage kommen. Die konkrete steuerliche und förderrechtliche Behandlung ist individuell zu prüfen und sollte vor einer Kaufentscheidung mit dem Steuerberater bzw. den zuständigen Stellen abgestimmt werden. Wertstabilität: Historische Bausubstanz ist einzigartig und nicht beliebig reproduzierbar. Das begrenzte Angebot kann dazu beitragen, dass Denkmalimmobilien auch in wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten eine attraktive Wertstabilität bieten.
Mehr Details
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Als zusätzlicher Service unterstützen wir Sie gerne auch bei der passenden Immobilienfinanzierung. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern entwickeln wir individuelle Finanzierungslösungen und begleiten Sie auf Wunsch bis zur endgültigen Darlehenszusage. Besichtigung Da es sich um eine außergewöhnliche und hochwertige Immobilie handelt, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit vereinbart werden können. Diese Vorgehensweise erfolgt im Interesse der Eigentümer und gewährleistet einen diskreten sowie professionellen Vermarktungsprozess. Gerne unterstützen wir Sie bereits im Vorfeld bei der Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten und stehen Ihnen hierfür selbstverständlich beratend zur Seite.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KM_231
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 863 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Mülheim an der Ruhr
- Preis
- 396.000 EUR
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Kontaktieren Sie Kevin Xavier Waniek
Die Immobilie in Mülheim an der Ruhr
Mintard – zwischen Ruhrtal, Wald und Rhein-Ruhr Mintard zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen Mülheims und verbindet auf außergewöhnliche Weise ländliche Ruhe, historische Ortsstruktur und die Nähe zur Ruhr. Am Rand des Naturschutzgebietes und nur wenige Minuten von der Ruhr entfernt, eröffnet sich direkt vor der Haustür eine Landschaft, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren einlädt. Wald, Ruhrtalhänge und idyllische Wege prägen das Umfeld. Gleichzeitig liegt Mintard an einem besonderen geografischen Schnittpunkt: Mülheim, Essen und Ratingen treffen hier aufeinander. Die Nachbarschaft zu Essen-Kettwig und Ratingen-Breitscheid macht den Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege in die umliegenden Städte schätzen. Das Autobahnkreuz Breitscheid ist in etwa sieben Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Düsseldorf, Essen und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch das Leben im Ort hat seinen eigenen Charme. Beliebte Gastronomie ist fußläufig erreichbar, während Buslinie und Schulbus für eine unkomplizierte Anbindung sorgen. Für Familien bietet insbesondere Blau-Weiß Mintard mit seinem Landesliga-Fußball und einem herausragenden Kinder- und Jugendangebot ein attraktives Vereinsumfeld. So verbindet Mintard das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und dörfliches Lebensgefühl – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Und genau diese Kombination macht die Lage für dieses historische Fachwerkhaus so stimmig: ein außergewöhnliches Zuhause in einer Umgebung, die ihren eigenen Charakter bewahrt hat.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
Energiepass nicht notwendig
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1750
- Wohnfläche
- ca. 170 m²
- Badezimmer
- 1
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 863 m²
- Zustand
- Gepflegt
- Außenbereiche
- 1 Terrasse
- Stellplätze
- 5
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Käuferprovision
- 3,57
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Anfrage sendenKENSINGTON Essen
45136 Essen-Rüttenscheid
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