Kensington - Exklusiv - Dachgeschosswohnung mit zwei Loggien in Obersendling
KAUF: Dachgeschoss in München / Sendling-Westpark
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- Kensington_KPM_775
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 84 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, München / Sendling-Westpark
- Preis
- 549.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Maximilian Götzl
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Münchner Stadtteil Obersendling. Sowohl der öffentliche Nahverkehr (U-Bahn Obersendling oder Aidenbachstraße), als auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von rund 84 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung aus. Über einen zentralen Flur sind alle Räume direkt zugänglich. Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung – eines davon mit optimaler Stellfläche für einen Kleiderschrank –, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Loggien. Eine der beiden Loggien ist nach Süden in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet viel Tageslicht sowie Privatsphäre im Außenbereich.
Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Elektrogeräte und Stauraum sind vorhanden. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein eigener Essbereich mit Fenster. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot. Die Bäder sind gefliest, die Wohnräume mit Laminat ausgestattet. In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden, die über die zentrale Heizungsanlage gespeist werden.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus ist ein nicht überbauter Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex) vorhanden. Dieser Stellplatz ist derzeit separat vermietet, kann aber für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Aufgrund der Bauweise ist er auch für größere Fahrzeuge geeignet.
Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Innenfotos wurden im bewohnten Zustand und ohne professionelle Ausrüstung aufgenommen. Sie dienen einer ersten Orientierung. Eine persönliche Besichtigung vermittelt einen besseren Eindruck von Raumaufteilung, Lichtverhältnissen und Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie stelle ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Ca. 84 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - 3 Zimmer, funktionaler Grundriss ohne Durchgangszimmer - Zwei Loggien, eine davon südlich in den Innenhof ausgerichtet - Separate Küche mit Einbauküche und Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC - Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC - Alle Räume mit Heizkörpern ausgestattet - Eigenes Kellerabteil - Einzelstellplatz (kein Duplex) in Tiefgarage, optional für 25.000 € - Baujahr 1984, gepflegter Zustand - Ruhige Wohnstraße, rückversetztes Gebäude - Gut vermietet - Keine Nachbarn über der Wohnung (Dachgeschoss) - Lage in München-Obersendling - Nähe zu Südpark und Grünflächen - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen fußläufig erreichbar - U-Bahn Obersendling oder Aidenbachstraße schnell erreichbar - Gute Anbindung an Innenstadt, Mittleren Ring und A95 - Kurze Wege zu Isarhochufer, Tierpark, Forstenrieder Park
Mehr Details
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Herr Maximilian Götzl unter der Mobilfunknummer +49 160 99 896630 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Münchner Stadtteil Obersendling. Sowohl der öffentliche Nahverkehr (U-Bahn Obersendling oder Aidenbachstraße), als auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von rund 84 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung aus. Über einen zentralen Flur sind alle Räume direkt zugänglich. Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung – eines davon mit optimaler Stellfläche für einen Kleiderschrank –, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Loggien. Eine der beiden Loggien ist nach Süden in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet viel Tageslicht sowie Privatsphäre im Außenbereich.
Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Elektrogeräte und Stauraum sind vorhanden. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein eigener Essbereich mit Fenster. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot. Die Bäder sind gefliest, die Wohnräume mit Laminat ausgestattet. In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden, die über die zentrale Heizungsanlage gespeist werden.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus ist ein nicht überbauter Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex) vorhanden. Dieser Stellplatz ist derzeit separat vermietet, kann aber für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Aufgrund der Bauweise ist er auch für größere Fahrzeuge geeignet.
Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Innenfotos wurden im bewohnten Zustand und ohne professionelle Ausrüstung aufgenommen. Sie dienen einer ersten Orientierung. Eine persönliche Besichtigung vermittelt einen besseren Eindruck von Raumaufteilung, Lichtverhältnissen und Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie stelle ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Ca. 84 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - 3 Zimmer, funktionaler Grundriss ohne Durchgangszimmer - Zwei Loggien, eine davon südlich in den Innenhof ausgerichtet - Separate Küche mit Einbauküche und Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC - Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC - Alle Räume mit Heizkörpern ausgestattet - Eigenes Kellerabteil - Einzelstellplatz (kein Duplex) in Tiefgarage, optional für 25.000 € - Baujahr 1984, gepflegter Zustand - Ruhige Wohnstraße, rückversetztes Gebäude - Gut vermietet - Keine Nachbarn über der Wohnung (Dachgeschoss) - Lage in München-Obersendling - Nähe zu Südpark und Grünflächen - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen fußläufig erreichbar - U-Bahn Obersendling oder Aidenbachstraße schnell erreichbar - Gute Anbindung an Innenstadt, Mittleren Ring und A95 - Kurze Wege zu Isarhochufer, Tierpark, Forstenrieder Park
Mehr Details
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Herr Maximilian Götzl unter der Mobilfunknummer +49 160 99 896630 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Übersicht
- Ref.-Nr.
- Kensington_KPM_775
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 84 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, München / Sendling-Westpark
- Preis
- 549.000 EUR
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Die Immobilie in München / Sendling-Westpark
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Obersendling – einem gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kitas und medizinische Versorgung in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnstationen Obersendling und Aidenbachstraße liegen in der Nähe, ebenso mehrere Buslinien. Der Mittlere Ring sowie die A95 Richtung Garmisch sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Südpark, das Isarhochufer sowie der nahegelegene Forstenrieder Park an – alles bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet städtisches Wohnen mit schnellen Wegen ins Grüne.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 103.00 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 2028-10-25
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1984
- Wohnfläche
- ca. 84 m²
- Badezimmer
- 1
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Außenbereiche
- 2 Balkone
- Objektart
- Dachgeschoss
- Hausgeld
- 427.00 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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KENSINGTON
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