Übersicht
- Ref.-Nr.
- KLFP-232
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 31 m²
- Stellplätze
- 1
- Verfügbarkeit
- vermietet
- Standort
- Deutschland, Leipzig
- Preis
- 102.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Florian Bach
Beschreibung
Diese renovierte und neu vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Leipziger Stadtteil Rückmarsdorf bietet Kapitalanlegern ein kompaktes Bestandsinvestment mit sofortigen Mieteinnahmen. Die ca. 30,77 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus zwei Häusern mit insgesamt 78 Wohneinheiten.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 €, entsprechend 5.400 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 102.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,3 %.
Zusätzlich besteht Potenzial für eine erhöhte AfA über ein Restnutzungsdauergutachten. Bei gutachterlich bestätigten ca. 20–22 Jahren Restnutzungsdauer könnte sich eine entsprechend erhöhte jährliche Gebäudeabschreibung ergeben.
Für die Wohnanlage ist zudem eine Dachsanierung mit einem Volumen von rund 110.957 € vorgesehen, deren Finanzierung nach aktuellem Stand aus der Instandhaltungsrücklage und ohne Sonderumlage erfolgen soll. Ein Stellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
Renovierte und neu vermietete Kapitalanlage Ca. 30,77 m² Wohnfläche 1 Zimmer im Obergeschoss Einbauküche Laminatboden Badezimmer mit Badewanne Zugeordneter Kellerraum 450 € monatliche Nettokaltmiete Ca. 5,3 % Bruttomietrendite Mögliches erhöhtes AfA-Potenzial Hausgeld 146,06 € monatlich Davon 25,06 € Rücklagenzuführung Dachsanierung aus der Instandhaltungsrücklage vorgesehen Keine Sonderumlage für die Dachsanierung vorgesehen Wohnensemble mit insgesamt 78 Wohneinheiten Stellplatz Nr. inklusive Wohnungspaket möglich Vergleichbare weitere Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe verfügbar Ähnliche Wohnungsgröße und Renditestruktur Vergleichbare Wohnanlage Einzel- oder gemeinsamer Erwerb möglich Attraktiv für den Aufbau eines kleinen Bestandsportfolios
Mehr Details
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Beschreibung
Diese renovierte und neu vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Leipziger Stadtteil Rückmarsdorf bietet Kapitalanlegern ein kompaktes Bestandsinvestment mit sofortigen Mieteinnahmen. Die ca. 30,77 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus zwei Häusern mit insgesamt 78 Wohneinheiten.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 €, entsprechend 5.400 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 102.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,3 %.
Zusätzlich besteht Potenzial für eine erhöhte AfA über ein Restnutzungsdauergutachten. Bei gutachterlich bestätigten ca. 20–22 Jahren Restnutzungsdauer könnte sich eine entsprechend erhöhte jährliche Gebäudeabschreibung ergeben.
Für die Wohnanlage ist zudem eine Dachsanierung mit einem Volumen von rund 110.957 € vorgesehen, deren Finanzierung nach aktuellem Stand aus der Instandhaltungsrücklage und ohne Sonderumlage erfolgen soll. Ein Stellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
Renovierte und neu vermietete Kapitalanlage Ca. 30,77 m² Wohnfläche 1 Zimmer im Obergeschoss Einbauküche Laminatboden Badezimmer mit Badewanne Zugeordneter Kellerraum 450 € monatliche Nettokaltmiete Ca. 5,3 % Bruttomietrendite Mögliches erhöhtes AfA-Potenzial Hausgeld 146,06 € monatlich Davon 25,06 € Rücklagenzuführung Dachsanierung aus der Instandhaltungsrücklage vorgesehen Keine Sonderumlage für die Dachsanierung vorgesehen Wohnensemble mit insgesamt 78 Wohneinheiten Stellplatz Nr. inklusive Wohnungspaket möglich Vergleichbare weitere Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe verfügbar Ähnliche Wohnungsgröße und Renditestruktur Vergleichbare Wohnanlage Einzel- oder gemeinsamer Erwerb möglich Attraktiv für den Aufbau eines kleinen Bestandsportfolios
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Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KLFP-232
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 31 m²
- Stellplätze
- 1
- Verfügbarkeit
- vermietet
- Standort
- Deutschland, Leipzig
- Preis
- 102.000 EUR
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Die Immobilie in Leipzig
Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Rückmarsdorf in ruhiger, wohngeprägter Lage im Leipziger Westen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die gute Anbindung ermöglicht kurze Wege in die angrenzenden Stadtteile sowie in Richtung Leipziger Innenstadt. Gleichzeitig bietet das grüne und aufgelockerte Umfeld einen hohen Wohn- und Freizeitwert – eine attraktive Kombination für Mieter und Kapitalanleger.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 90.8 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 22.04.2028
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1994
- Wohnfläche
- ca. 31 m²
- Badezimmer
- 1
- Zimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Stellplätze
- 1
- Objektart
- Etagenwohnung
- Hausgeld
- 146.06 €
- Käuferprovision
- 3,57 % incl. MwSt.
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Anfrage sendenStandort KENSINGTON Leipzig
04109 Leipzig
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