Exklusive Villa in Hamburg-Poppenbüttel – Diskrete Vermarktung
HamburgExklusive Villa in Hamburg-Poppenbüttel – Diskrete Vermarktung
Objektbeschreibung:
In einer der begehrtesten Lagen im Hamburger Norden steht eine außergewöhnliche Immobilie zum diskreten Verkauf. Diese moderne Villa vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für anspruchsvolle Käufer mit dem Wunsch nach Ruhe und Zurückgezogenheit. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück bietet die Villa rund 280 m² Wohnfläche, eine exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien, Wellness-Bädern, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Alarmanlage und vielem mehr. Der perfekt durchdachte Grundriss mit zusätzlichem Wohnkeller, separater Küche, großzügigen Rückzugsbereichen und sonnigen Außenflächen macht dieses Haus zu einem Rückzugsort der besonderen Art. Nur ausgewählte Interessenten erhalten weiterführende Informationen nach persönlicher Kontaktaufnahme und Diskretionsvereinbarung. Kontaktieren Sie uns vertraulich für ein individuelles Exposé.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus - Vaillant Wärmepumpe aus dem Jahr 2018 - 2fach-verglaste Fenster mit Privacy- und Wärmeverglasung - hochwertige Böden aus Parkett, Amtico Vinyl und Stein - Luxus-Einbauküche mit Kücheninsel - Wohnkeller mit zusätzlichem Vollbad - Badezimmer en Suite mit Dusche, Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss, Vollbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss und Duschbad im Wohnkeller - Terrasse und Sonnenbalkon - Alarmanlage - Doppelcarport - Gepflegter Garten mit Gartenhaus
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Julian Lehmann unter der Mobilfunknummer +49 155 60 77 41 66 oder der E-Mail-Adresse [email protected] gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im charmanten Stadtteil Poppenbüttel. Der Stadtteil zählt zum grünen und gehobenen Alstertal und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, hochwertigen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Der nahegelegene Alsterlauf sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), einem der größten und exklusivsten Einkaufszentren Norddeutschlands, das vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zur B434 und B75 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Stadtteile sowie der Hamburger City. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
