Objektbeschreibung:

Charmantes Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse in familienfreundlicher Lage von Duisburg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und beliebten Benediktstraße in Duisburg-Neuenkamp. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, moderne Technik, attraktive Außenflächen und eine besonders familienfreundliche Umgebung. Auf rund 97 m² Wohnfläche und einem 215 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum zum Wohlfühlen – sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern. Ein weiteres Highlight: Die große Dachterrasse über dem Wohnzimmer, die im Zuge eines nachträglichen Anbaus realisiert wurde, erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Außenbereiche & Lage Der liebevoll angelegte Garten mit separatem Zugang über den Keller bietet Ruhe und Privatsphäre – ideal für entspannte Nachmittage oder gemeinsames Gärtnern. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen und hilfsbereiten Miteinander, ideal für Familien mit Kindern. Kita und Schule sind fußläufig erreichbar, die Straße ist verkehrsberuhigt und sehr angenehm zu bewohnen. Moderne Ausstattung & Technik Das Haus ist teilmodernisiert und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Speicher (BJ 2015), die Ihnen hilft, Energiekosten zu sparen und nachhaltiger zu wohnen. Einige Bereiche des Hauses sind bereits mit Smart Home-Technik ausgestattet – für mehr Komfort im Alltag. Raumangebot & Ausbaupotenzial Aktuell stehen im Obergeschoss zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Mit geringem Aufwand lässt sich hier ein drittes Zimmer realisieren – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteres Potenzial für Ausbau oder Stauraum. Im Keller befindet sich ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer (Nutzfläche), ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Praktisch: Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Garten. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung – ein Wannenbad im Obergeschoss sowie ein zweites Duschbad im Keller. Beide Badezimmer benötigen eine Sanierung. Wichtig: Erbbaurecht beachten Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht ist sehr gering. Dennoch sollten Kaufinteressenten berücksichtigen, dass bei Finanzierungen ggf. nicht alle Banken zur Verfügung stehen. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unseren Finanzierungsexperten, um für Sie das passende Modell zu finden. Highlights auf einen Blick: Solaranlage mit Speicher Großer Garten mit Kellerzugang & eigene Garage Dachterrasse über erweitertem Wohnzimmer Smart Home-Funktionen teilweise vorhanden Ruhige, familienfreundliche Lage mit Kitas & Schulen Flexible Raumaufteilung & Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Geringe Erbpacht, Finanzierung über Spezialbanken möglich Ob als behagliches Zuhause für Ihre Familie oder als zukunftsfähige Immobilie mit Entwicklungspotenzial – dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer attraktiven Lage. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

Erbbaurecht mit geringer jährlicher Erbpacht Photovoltaikanlage mit Speicher Große Dachterrasse über dem erweiterten Wohnzimmer Kleiner, gepflegter Garten mit zusätzlichem Zugang über den Keller Eigene Garage inklusive 2 Schlafzimmer im OG, Möglichkeit für ein 3. Zimmer Ausbaufähiger Spitzboden für weitere Nutzung oder Stauraum Wannenbad im OG & Duschbad im Keller Kita & Schule fußläufig erreichbar, familienfreundliche Nachbarschaft Ruhige Wohnstraße in angenehmer Umgebung Wohnlich ausgebautes Zimmer im Keller (Nutzfläche)

Sonstiges:

Provisionspflichtig bei notariellem Kaufvertrag, 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.