Attraktive Kapitalanlage: Modernisiertes Zweifamilienhaus im Berliner Speckgürtel – provisionsfrei
Schöneiche bei BerlinAttraktive Kapitalanlage: Modernisiertes Zweifamilienhaus im Berliner Speckgürtel – provisionsfrei
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise wurde im Jahr 1949 errichtet und befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, langfristige Werthaltigkeit und ein attraktives Entwicklungspotenzial setzen. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 89 m² und wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs- und Sanitärinstallationen, die Elektrik sowie Fenster und Fußböden vollständig erneuert. Der gut durchdachte Grundriss bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl, das eine nachhaltige Vermietbarkeit sichert. Zudem ist das Gebäude an das Glasfasernetz angeschlossen – ein zukunftsweisender Vorteil in Bezug auf digitale Arbeitsformen und moderne Lebensgewohnheiten. Die rund 91 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und wurde seit 2015 ebenfalls fortlaufend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die komplette Elektrik, die Heiztherme inklusive Gasleitungen sowie das Badezimmer. Zusätzlich wurde vor zwei Jahren eine moderne Einbauküche eingebaut, die das Gesamtangebot dieser Wohneinheit sinnvoll abrundet und bei der Vermietung zusätzlichen Mehrwert schafft. Der teilunterkellerte Bereich wurde ebenfalls umfassend instand gesetzt. Neben der professionellen Trockenlegung der Außenwände wurden die Fenster inklusive Lichtschächte erneuert, Maurer- und Putzarbeiten ausgeführt sowie die Elektrokästen und Gaszähler versetzt. Die Oberflächen und die Elektrik im Keller wurden vollständig überarbeitet, zudem ist der Keller beheizbar und damit vielseitig nutzbar – beispielsweise als Hauswirtschafts- oder Lagerfläche für Mieter. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche des Hauses wurden gepflegt: Im Hausflur wurden Maler- und Elektroarbeiten durchgeführt. Das Dach erhielt im Jahr 2015 neue Dachpappe, der Dachboden wurde im gleichen Zuge fachgerecht gedämmt, und die Schornsteinköpfe entfernt. Die Fassade wurde zuletzt 2023 frisch gestrichen und verleiht dem Gebäude ein ansprechendes, gepflegtes Erscheinungsbild. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten technischen Zustand. Die klare Trennung der Wohneinheiten, die bereits erfolgte Modernisierung sowie die attraktive Lage und Infrastruktur machen dieses Zweifamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Ob zur dauerhaften Vollvermietung, als Mehrgenerationenlösung mit Teilvermietung oder mit Blick auf eine mögliche zukünftige Umnutzung – das Objekt bietet Kapitalanlegern ein hohes Maß an Flexibilität und Planungssicherheit.
Ausstattung:
Allgemein: - Baujahr 1949, massive Bauweise - ca. 180 m² Wohnfläche (EG ca. 89 m², OG ca. 91 m²) - ca. 500 m² Grundstück - Teilunterkellert - Zwei Wohneinheiten (3-Zimmer-Wohnung im EG, 4-Zimmer-Wohnung im OG) - Umwandlung in Einfamilienhaus möglich - Zwei moderne Badezimmer Erdgeschoss (Sanierung 2015 – Kernsanierung): - Neue Wasser- und Abwasserleitungen - Neue Heizungs- und Sanitärinstallation - Elektrik vollständig erneuert - Zweifach verglaste Isolierkunststofffenster - Bodenbeläge Laminat & Fliesen Obergeschoss: - Elektrik komplett erneuert - Neue Heiztherme inkl. Gasleitungen - Trockenbau- und Malerarbeiten - Badezimmer vor ca. 2 Jahren modernisiert - 2 Jahre alte Einbauküche mit Gasherd Keller: - Neue Kellerfenster mit Lichtschächten - Professionelle Trockenlegung - Malerarbeiten - Elektrik überarbeitet inkl. Versetzen der Zählerschränke - Gaszähler umgesetzt Treppenhaus: - Malerarbeiten - Erneuerte Elektrik Dach & Fassade: - Dach 2015 instand gesetzt und isoliert - Schornsteinköpfe entfernt - Fassadenanstrich 2023
Sonstiges:
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Ausstattung
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in Schöneiche bei Berlin, einer beliebten Gemeinde am östlichen Stadtrand der Hauptstadt. Schöneiche vereint die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Berliner Innenstadt und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen, grünen Atmosphäre. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Straßenbahnlinie 88 verbindet Schöneiche direkt mit dem Berliner Stadtteil Friedrichshagen, wo der S-Bahnhof (Linie S3) einen schnellen Anschluss in die Innenstadt bietet. Mit dem Auto sind sowohl die Berliner City über die B1/B5 als auch die Autobahn A10 in wenigen Minuten erreichbar, was Schöneiche auch für Pendler besonders attraktiv macht. Die örtliche Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und einer weiterführenden Schule direkt im Ort. Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Sportvereine, Reitanlagen und ein lebendiges Vereinsleben, sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen. Wälder, Wiesen und mehrere Seen – darunter der nahegelegene Müggelsee oder der Kalksee – laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Auch kulturell hat Schöneiche einiges zu bieten: Neben dem historischen Ortskern mit seinem Schlosspark sorgen kleine Bühnen, Galerien und Veranstaltungen für ein aktives kulturelles Leben. Schöneiche ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe des grünen Umlands genießen und dennoch schnell in der Berliner Innenstadt sein möchten – eine ausgewogene Kombination aus Natur, Lebensqualität und urbaner Nähe.
