Baugrundstück in Top-Lage Biesdorf – Familienfreundlich, ruhig & vielseitig bebaubar
BerlinBaugrundstück in Top-Lage Biesdorf – Familienfreundlich, ruhig & vielseitig bebaubar
Objektbeschreibung:
Dieses rund 915 m² große Baugrundstück bietet Ihnen die seltene Chance, Ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen Biesdorfs zu verwirklichen. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und das großzügige Grundstück eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom charmanten Einfamilienhaus bis hin zu einem modernen Doppelhaus mit jeweils ca. 160 m² Wohnfläche oder zwei separaten Einheiten in Einzelbauweise. Das Grundstück ist voll straßenseitig erschlossen und nach § 34 BauGB bebaubar (Nachbarschaftsbebauung). Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 lassen sich hier individuelle Wohnkonzepte im Einklang mit der umliegenden Bebauung realisieren. Der Altbestand – ein Einfamilienhaus – ist aufgrund eines erheblichen Sanierungsbedarfs und eines Wasserschadens nicht mehr zu Wohnzwecken geeignet und unbewohnbar. Gemäß § 79 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist daher kein Energieausweis erforderlich. Der Kostenvoranschlag für den Rückbau liegt zur Besichtigung vor und kann Ihnen auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Dieses Grundstück verbindet eine ruhige Premiumlage mit einem hohen Maß an Flexibilität für Ihre Baupläne – eine seltene Gelegenheit für Familien, Bauherren und Investoren, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftsperspektive legen.
Ausstattung:
- Grundstücksfläche: ca. 915 m² in ruhiger Wohnstraße - Bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) - GRZ 0,2 / GFZ 0,4 – flexible Bebauungsmöglichkeiten - Geeignet für Einfamilienhaus, Doppelhaus (2× ca. 160 m²) oder zwei Einzelbau-Einheiten - Voll straßenseitig erschlossen - Altbestand nicht mehr zu Wohnzwecken geeignet und unbewohnbar – kein Energieausweis erforderlich (§ 79 Abs. 4 GEG) - Kostenvoranschlag für Rückbau liegt vor - Familienfreundliche Lage mit Kitas, Schulen und Ärzten in direkter Umgebung - Gute Verkehrsanbindung: S-Bahn, Buslinien und Bundesstraße B1/B5 - Nahversorgung, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
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Lage
Das Baugrundstück liegt in einer ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage im grünen Herzen von Berlin-Biesdorf. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre prägen das Straßenbild. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgasse, die für ein sicheres und ungestörtes Wohnumfeld sorgt. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die S-Bahnhöfe Wuhlheide und Biesdorf sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar, über die Bundesstraße B1/B5 gelangen Sie zügig ins Berliner Zentrum oder ins Umland – flexibel sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vom Supermarkt bis zum kleinen Fachgeschäft, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen ebenso wie die gute medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken. Für Erholung und Freizeit sorgen umliegende Grünflächen, Parks und Sportanlagen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familiengerechter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer idealen Adresse für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens vernetzt sein möchten.
