Modernes Zweifamilienhaus nahe der Ostsee – mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Rerik / RoggowModernes Zweifamilienhaus nahe der Ostsee – mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Objektbeschreibung:
Dieses moderne Wohnhaus wurde im Jahr 2021 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer begehrten Lage, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt – zwei separate Küchen sowie eine durchdachte Raumaufteilung ermöglichen eine unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten. Mit einigen Anpassungen lässt sich das Haus jedoch auch problemlos in ein klassisches Einfamilienhaus umwandeln. Die großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Großfamilie, das Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das gepflegte, ca. 888 m² große Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet neben einer Zisterne, einem Schuppen und einer überdachten Terrasse viel Platz für Ihre Familie und individuelle Entfaltung im Freien. Die energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+) sowie große, 3-fach verglaste Fenster sorgen für helle, freundliche Räume mit ausgezeichneter Wärmedämmung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus und ein Kachelofen im Wohnzimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die hochwertigen Einbauküchen der Marke Schüle überzeugen durch modernes Design und hohe Funktionalität – ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Zwei moderne Badezimmer – beide mit Fenster – bieten viel Tageslicht und eine gute Belüftung. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, die sich flexibel gestalten und nutzen lassen. Dank der bestehenden Aufteilung kann die Immobilie auch weiterhin als Zweifamilienhaus geführt werden – eine ideale Lösung für Familien mit mehreren Generationen oder zur Vermietung eines Wohnbereichs. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze im Carport zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit Regenwasserzisterne ist ein echtes Paradies für Naturfreunde. Die Gemeinde hat grundsätzlich ihre Zustimmung für eine Nutzungsänderung als Ferienhaus signalisiert. Die formelle Antragstellung sowie die abschließende Prüfung obliegen dem Käufer. Diese Immobilie vereint modernen Komfort, nachhaltige Bauweise und eine ruhige Küstenlage – die ideale Wahl für alle, die ein flexibles Zuhause in Ostseenähe suchen.
Ausstattung:
KEY FACTS • Energieeffizienz A+ • Baujahr 2021 • Badezimmer mit Fenster • Rolläden • Kamin (Kachelofen) • Fußbodenheizung • Einbauküche (Küchengeräte der Marke Neff) • Zisterne im Garten • 3-Fach verglaste Fenster • 2 Stellplätze (Carpot) • 6 Zimmer • Deckenhöhe ca. 2,65m • Hauswirtschaftsraum • Provision = 3,57% inkl. MwSt.
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Ausstattung
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Lage
Ostseebad Rerik ist ein malerischer Ort an der Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern, der sich etwa auf halbem Weg zwischen Rostock und Wismar befindet. Das Ostseebad liegt am Reriker Bodden, einem flachen Küstengewässer, das durch die Halbinsel Wustrow vom offenen Meer getrennt wird. Aufgrund seiner geographischen Lage bietet Rerik sowohl einen Zugang zum ruhigen Bodden als auch zur offenen Ostsee. Das Ortsbild ist geprägt von traditionellen, teilweise reetgedeckten Häusern, einer wunderschönen Strandpromenade und einem kleinen Hafen, der besonders bei Seglern und Bootsliebhabern beliebt ist. Der zentrale Sandstrand zieht vor allem Familien und Erholungssuchende an, während der steinige Bereich entlang des Boddens zu ruhigen Spaziergängen und Vogelbeobachtungen einlädt. Die Umgebung von Rerik ist von einer idyllischen Natur geprägt, mit Wäldern, Wiesen und Feldern, die sich ideal für Wanderungen und Radtouren eignen. Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Kühlungsborner Heide" sowie die Halbinsel Wustrow bieten einzigartige Landschaften und eine abwechslungsreiche Flora und Fauna. Die Region ist besonders für ihre beschauliche Atmosphäre bekannt und zieht sowohl Sommerurlauber als auch das ganze Jahr über Natur- und Kulturliebhaber an. Zudem gibt es in Rerik zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, darunter die alte Kirche, die als Wahrzeichen des Ortes gilt, sowie das Heimatmuseum, das die Geschichte und Kultur der Region dokumentiert. Insgesamt zeichnet sich Rerik durch seine Kombination aus unberührter Natur, gemütlichem Ostseeflair und einer beschaulichen, entspannten Atmosphäre aus, die sowohl für aktive Urlauber als auch für Ruhesuchende attraktiv ist.
