Objektbeschreibung:

*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ *** Willkommen in dieser stilvoll renovierten und modernisierten Vier-Zimmer-Wohnung in Regensburg-Kumpfmühl – ein Zuhause, das mit Großzügigkeit, Qualität und einem durchdachten Wohnkonzept überzeugt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1983 mit nur zwei Gewerbeeinheiten und bietet auf rund 109 m² Wohnfläche ein modernes, behagliches Umfeld für Menschen mit Anspruch an Raum und Substanz. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert: Böden, Wände, Elektrik, Beleuchtung, Küche und Bäder wurden vollständig erneuert und zu einem stimmigen, hochwertigen Gesamtbild zusammengeführt. Auch die Wohnungseingangstür wurde im Zuge der Maßnahmen ausgetauscht. Bereits 2020 wurde die Heizungsanlage des gesamten Gebäudes durch moderne Gasbrennwerttechnik ersetzt – ein klarer energetischer Vorteil. Der derzeitige Energieausweis basiert allerdings noch auf der alten Anlage und bildet den tatsächlichen Zustand daher nicht korrekt ab. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen, klar strukturierten Grundriss und einem harmonischen Raumgefühl. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, geglättete Wände und in allen Räumen elegant integrierte Deckenspots schaffen eine ruhige, moderne Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der stilvoll ausgebaute Wintergarten, der im Zuge der Renovierung vollständig erneuert wurde – inklusive neuer Fenster. Er erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise, bringt viel Licht in den Raum und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne – das ganze Jahr über. Die neue, hochwertig ausgestattete Einbauküche verfügt über sämtliche modernen Elektrogeräte: Mikrowelle, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler – funktional durchdacht und gestalterisch perfekt integriert. Ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Armaturen sowie ein Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Komfort und sorgen für spürbare Alltagstauglichkeit – ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Anspruch. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die gelungene Raumaufteilung sowie die sehr gute Gesamtgröße machen diese Wohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie – vom stilvollen Familienleben bis hin zum gehobenen Wohnen mit Homeoffice-Option. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 bezugsfrei; bis dahin besteht noch ein Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern. Diese Wohnung vereint Raum, Stil und Lage in seltener Form – ein Angebot mit Charakter, Qualität und Perspektive. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung:

ETAGENWOHNUNG IM ERSTEN OBERGESCHOSS MIT LICHTDURCHFLUTETEM WINTERGARTEN - MODERNISIERUNG UND RENOVIERUNG DER GESAMTEN WOHNUNG IM JAHR 2024 - GROSSZÜGIGER WOHN- UND ESSBEREICH MIT HOCHWERTIGEM PARKETTBODEN - STILVOLL AUSGEBAUTER WINTERGARTEN MIT NEUEN FENSTERN - NEUE EINBAUKÜCHE MIT MIKROWELLE, BACKOFEN, KOCHFELD, DUNSTABZUG UND GESCHIRRSPÜLER - BAD MIT WANNE UND HOCHWERTIGEN FLIESEN, SEPARATES GÄSTE-WC - GLATTE WÄNDE, MODERNE DECKENSPOTS IN ALLEN RÄUMEN - 2-FACH VERGLASTE HOLZFENSTER MIT MANUELLEN ROLLÄDEN - ERNEUERUNG DER HAUSTÜR IM RAHMEN DER MODERNISIERUNG - HEIZUNGSANLAGE DES GEBÄUDES 2020 AUF GASBRENNWERTTECHNIK UMGERÜSTET - BEZUGSFREI AB 01.10.2025 FÜR WEITERE INFORMATIONEN UND EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ KONTAKTIEREN SIE MICH GERNE PERSÖNLICH!

Sonstiges:

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com