Objektbeschreibung:

*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ *** Historischer Charme trifft auf rentable Kapitalanlage – Bauernhofensemble mit fünf Wohneinheiten auf großem Grundstück Inmitten einer ruhigen Seitenstraße der nordwestlichen Außenstadt Nürnbergs liegt dieses außergewöhnliche Immobilienensemble – ein teils denkmalgeschützter Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert, der Geschichte, Charakter und wirtschaftliche Substanz auf einzigartige Weise vereint. Mit insgesamt fünf vermieteten Wohneinheiten, einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.320 m² und einer soliden Mieteinnahme stellt dieses Anwesen eine absolute Rarität für Kapitalanleger mit Weitblick dar. Das historische Haupthaus beherbergt vier Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 87 m². Das Obergeschoss ist in vier separat vermietete Zimmer aufgeteilt – ideal für Studierende oder Berufspendler – und verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Küche sowie ein gemeinsames Bad. Im Dachgeschoss wurden zwei abgeschlossene 1-Zimmer-Appartements mit jeweils eigenem Bad realisiert – links mit ca. 34 m², rechts mit ca. 35 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Anbau in Form eines kleinen Einfamilienhauses mit rund 114 m² Wohnfläche und drei Zimmern – eine vielseitig nutzbare Einheit, sei es zur Vermietung, Eigennutzung oder als Bürofläche. Alle fünf Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und erzielen gemeinsam einen monatlichen Nettomietertrag von 3.575 Euro, was einem Jahresertrag von 42.900 Euro entspricht. Eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger – mit Spielraum für Mietsteigerungen, Optimierung oder langfristige Entwicklung. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 2.320 m² und teilt sich auf in ca. 1.260 m² Bauland sowie 1.060 m² Gartenland. Besonders erwähnenswert ist der historische Bestand: Drei eigenständige Fachwerkgebäude in gutem Zustand stehen unter Denkmalschutz und bieten großzügige Stauraumflächen – nutzbar als Keller, Werkstatt, Atelier oder zur gewerblichen Nutzung. Auch die denkmalgeschützte Natursteinmauer, die das Grundstück teilweise umschließt, verleiht dem Ensemble einen unverwechselbaren Charme. Die Verbindung von Substanz, Geschichte und Nutzungspotenzial macht diese Immobilie besonders wertvoll – auch steuerlich können sich durch den Denkmalschutz Vorteile für Käufer ergeben. Der großzügige Grundstückscharakter eröffnet zahlreiche Optionen: Ob als Sitz eines Handwerksbetriebs mit Lager- und Fuhrparkflächen, als Ort für kreative Gewerbenutzung oder als generationenübergreifender Wohnsitz – das Ensemble bietet Raum für Ideen. Die Scheune mit ihrem enormen Raumvolumen und die angrenzenden Nebengebäude erweitern die Möglichkeiten und machen die Immobilie besonders interessant für Selbstständige, Investoren oder Projektentwickler, die Fläche und Flexibilität zu schätzen wissen. Die Lage verbindet Ruhe und Wohnqualität mit urbaner Erreichbarkeit: Eine fußläufig entfernte Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Anbindung ins Zentrum, während sich die unmittelbare Umgebung durch ein gewachsenes Wohnumfeld und stabile Mieterstrukturen auszeichnet. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage – es ist ein Stück Geschichte mit wirtschaftlicher Substanz, Entwicklungsperspektive und gestalterischem Freiraum. Ein Ensemble, das heute überzeugt und in Zukunft noch weiter an Wert gewinnen kann. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung:

- Historischer Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.320 m² – eine außergewöhnliche Kombination aus Geschichte, Substanz und Perspektive - Gesamtwohnfläche von ca. 357 m², verteilt auf ein Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten (ca. 243 m²) und ein freistehendes Einfamilienhaus (ca. 114 m²) - Solide Massivbauweise mit denkmalgeschütztem Charakter, gepflegtem Zustand und funktionalen Grundrissen - Mehrfamilienhaus mit 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, vier vermieteten Einzelzimmern mit Gemeinschaftsbad und -küche im Obergeschoss sowie zwei abgeschlossenen Appartements im Dachgeschoss - Einfamilienhaus mit separatem Zugang und ca. 114 m² Wohnfläche – ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als Büro-/Praxislösung - Drei eigenständige Fachwerk-Nebengebäude in gutem Zustand unter Denkmalschutz – vielseitig nutzbar als Lager, Keller oder kreative Arbeitsräume - Denkmalgeschützte Natursteinmauer als gestalterisches Highlight mit kulturellem und steuerlichem Mehrwert - Dach des Mehrfamilienhauses zuletzt 1990 vollständig erneuert; rechte Dachhälfte bereits zuvor überarbeitet - Isolierverglaste Fenster (Einbau ca. 15 Jahre), zusätzliche Innendämmung für angenehmes Raumklima und solide energetische Struktur - Aktuelle Nettomieteinnahmen von ca. 42.900 € jährlich – nachhaltig erwirtschaftet mit zuverlässiger Mieterstruktur - Grundstücksfläche unterteilt in ca. 1.260 m² Bauland und ca. 1.060 m² Gartenland – flexibel nutzbar - Große, gut erhaltene Scheune sowie weitere Nebengebäude – ideal für Werkstatt, Atelier, Showroom oder gewerbliche Nutzung - Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld und hoher Lebensqualität – hervorragende Vermietbarkeit - Gute Anbindung an den ÖPNV, Autobahnen und die Innenstadt – Bushaltestelle fußläufig erreichbar - Hervorragend geeignet für Kapitalanleger, Selbstnutzer, Kreativgewerbe oder Projektentwickler mit Weitblick - Attraktive Lage in der nordwestlichen Außenstadt Nürnbergs – historisches Umfeld mit Zukunftspotenzial WEITERE INFOS NUR BEI UNS!

Sonstiges:

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com