KENSINGTON - Exklusiv - Flexibles Raumkonzept im Herzen von Dingolfing!
DingolfingKENSINGTON - Exklusiv - Flexibles Raumkonzept im Herzen von Dingolfing!
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbe- bzw. Wohnfläche von ca. 100 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1998 erbaut wurde und insgesamt 8 Parteien umfasst. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentralen Lage in Dingolfing und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die nach einer flexiblen Lösung suchen. Die Fläche wurde über einen Zeitraum von 26 Jahren an ein Architekturbüro vermietet und steht nun leer, was viel Potenzial für kreative Umgestaltungen bietet. Eine vorhandene Gasheizung sorgt für angenehme Wärme und kann problemlos in die zukünftige Nutzung integriert werden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Fläche in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung umzusetzen. Mit einer großen Küche und einem Badezimmer könnte hier ein modernes Wohnkonzept entstehen, das sowohl Singles als auch Familien anspricht. Die Anschlüsse für eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer sind bereits vorhanden. Alternativ besteht die Option, die Immobilie weiterhin als Gewerbefläche zu nutzen. Zusätzlich zur Wohn- oder Gewerbefläche stehen Ihnen sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung, was den Komfort und die Zugänglichkeit der Immobilie erheblich erhöht. Diese Immobilie stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar – sei es zur Schaffung von Wohnraum oder zur gewerblichen Nutzung. Profitieren Sie von der Flexibilität dieser Fläche sowie von der attraktiven Lage direkt im Stadtzentrum von Dingolfing. Nutzen Sie die Chance, Eigentümer dieser vielseitig nutzbaren Fläche zu werden!
Ausstattung:
- GEWERBE / WOHNFLÄCHE CA. 100 m² - UMNUTZUNG ZU EINER 3-ZIMMMER-WOHNUNG MÖGLICH - FÜR AIRBNB UND MONTAGEARBEITER GEEIGNET - GASHEIZUNG - LICHTDURCHFLUTETE RÄUME - BALKON MIT SÜDWESTAUSRICHTUNG - BAUJAHR 1998 - 1 TG-STELLPLATZ 17.500,00 € UND EIN AUßENSTELLPLATZ 10.000,00 € - 288,00 EURO HAUSGELD - KOMFORTABLER GRUNDRISS - ROLLLÄDEN - DOPPELT VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER
Sonstiges:
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Ausstattung
Lage
Die zentrale Lage in Dingolfing zeichnet sich nicht nur durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, sondern bietet auch einen unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, die alles für den täglichen Bedarf bereithalten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Cafés und Bäckereien. Darüber hinaus laden diverse Restaurants mit unterschiedlichen kulinarischen Angeboten dazu ein, die lokale Gastronomie zu entdecken und gesellige Stunden mit Freunden oder Familie zu verbringen. Ob traditionelle bayerische Küche oder internationale Spezialitäten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die lebendige Umgebung sorgt dafür, dass sowohl Bewohner als auch gewerbliche Nutzer von einem hohen Maß an Lebensqualität profitieren können. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien, während kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste das Gemeinschaftsleben bereichern. Die gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Für gewerbliche Nutzer ist die zentrale Position ebenfalls von großem Vorteil, da sie eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Kunden gewährleistet. Insgesamt trägt die gut erschlossene Infrastruktur dazu bei, dass Dingolfing ein lebendiger und attraktiver Standort ist, der sowohl Wohn-, als auch Geschäftsmöglichkeiten optimal miteinander verbindet.
