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KAUF: Dachgeschoss in Berlin
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- KBSW26023
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 77 m²
- Verfügbarkeit
- 01.10.2026
- Standort
- Deutschland, Berlin
- Preis
- 395.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Ralf Germer
Beschreibung
Willkommen über den Dächern der Nachbarschaft: Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einer ruhigen, gepflegten Wohnlage. Das Gebäude wurde 1955 errichtet, die hochwertige Dachgeschossaufstockung erfolgte 1989. Seitdem wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und sorgfältig gepflegt.
Im 4. Obergeschoss angekommen, genießen Sie eine angenehme Ruhe, da sich im Dachgeschoss keine weiteren Wohneinheiten befinden. Der einladende Eingangsbereich führt direkt zur individuell gestalteten Küche mit hochwertigen Geräten von Miele und Siemens.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachloggia. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem idealen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ob Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer – die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe erreichbare ausgebaute Spitzboden. Hier steht zusätzliche Fläche zur Verfügung, die teilweise als praktischer Wirtschaftsbereich genutzt wird und darüber hinaus Raum für Arbeiten, Spielen oder Übernachten bietet.
Die Wohnung verfügt über ca. 76,5 m² Wohnfläche, ist überwiegend mit warmem Buchenparkett ausgestattet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz sowie ein ca. 5 m² großer Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Bezugsfrei ab dem 01.10.2026. Eine Verlängerung gegen Mietersatzzahlung ist nach Absprache möglich.
Ausstattung
- 3-Zimmer Wohnung ca. 76,5 m² - Inkl. Küche mit Markengeräte wie z.B. Miele & Siemens - Dachloggia mit elektrischer Markise / saniert 2024 - Warmwassertherme - Miele Waschmaschine - Kunststofffenster 2-fach Verglast - Teilweise Buchenparkettboden, Fliesen (Küche), Ohne Belag (Spitzboden) - Gegensprechanlage - Kelleranteil ca. 5 m² - Außenstellplatz - Neue Fahrradständer vor der Hauseingangstür - Wohngeld 488€ - Grundsteuer 273€ - Kein Fahrstuhl
Mehr Details
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ralf Germer unter der Mobilfunknummer +491743155374 oder per E-Mail : [email protected] zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Beschreibung
Willkommen über den Dächern der Nachbarschaft: Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einer ruhigen, gepflegten Wohnlage. Das Gebäude wurde 1955 errichtet, die hochwertige Dachgeschossaufstockung erfolgte 1989. Seitdem wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und sorgfältig gepflegt.
Im 4. Obergeschoss angekommen, genießen Sie eine angenehme Ruhe, da sich im Dachgeschoss keine weiteren Wohneinheiten befinden. Der einladende Eingangsbereich führt direkt zur individuell gestalteten Küche mit hochwertigen Geräten von Miele und Siemens.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachloggia. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem idealen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ob Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer – die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe erreichbare ausgebaute Spitzboden. Hier steht zusätzliche Fläche zur Verfügung, die teilweise als praktischer Wirtschaftsbereich genutzt wird und darüber hinaus Raum für Arbeiten, Spielen oder Übernachten bietet.
Die Wohnung verfügt über ca. 76,5 m² Wohnfläche, ist überwiegend mit warmem Buchenparkett ausgestattet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz sowie ein ca. 5 m² großer Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Bezugsfrei ab dem 01.10.2026. Eine Verlängerung gegen Mietersatzzahlung ist nach Absprache möglich.
Ausstattung
- 3-Zimmer Wohnung ca. 76,5 m² - Inkl. Küche mit Markengeräte wie z.B. Miele & Siemens - Dachloggia mit elektrischer Markise / saniert 2024 - Warmwassertherme - Miele Waschmaschine - Kunststofffenster 2-fach Verglast - Teilweise Buchenparkettboden, Fliesen (Küche), Ohne Belag (Spitzboden) - Gegensprechanlage - Kelleranteil ca. 5 m² - Außenstellplatz - Neue Fahrradständer vor der Hauseingangstür - Wohngeld 488€ - Grundsteuer 273€ - Kein Fahrstuhl
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Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ralf Germer unter der Mobilfunknummer +491743155374 oder per E-Mail : [email protected] zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KBSW26023
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 77 m²
- Verfügbarkeit
- 01.10.2026
- Standort
- Deutschland, Berlin
- Preis
- 395.000 EUR
Interessiert?
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Die Immobilie in Berlin
Der Ortsteil Berlin-Zehlendorf liegt im grünen Südwesten des Bezirks Steglitz-Zehlendorf und grenzt direkt an die brandenburgischen Gemeinden Teltow, Stahnsdorf und Kleinmachnow. Die Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam unterstreicht die attraktive Lage zwischen urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Zehlendorf überzeugt durch eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche Seen, weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Besonders hervorzuheben sind der Schlachtensee und der Wannsee, die in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen einladen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten, gewachsenen Siedlungsstrukturen und schafft ein ruhiges, familienfreundliches Ambiente. Ergänzt wird dies durch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft mit zahlreichen Kitas und Schulen sowie internationalen Einrichtungen wie der John F. Kennedy School Berlin, der Japanischen Internationalen Schule und der Berlin Brandenburg International School. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Linien S25, S26 und S1 sind jeweils ca. 2,4 km entfernt. Buslinien wie der X10 sowie 101 und 285 ergänzen das Angebot. Supermarkt und Apotheke liegen ca. 130 Meter entfernt, weitere Einrichtungen rund 550 Meter.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 100 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Fernwärme
- Gültig bis
- 19.12.2027
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1989
- Wohnfläche
- ca. 77 m²
- Badezimmer
- 1
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 10 m²
- Zustand
- Gepflegt
- Außenbereiche
- 1 Terrasse
- Stellplätze
- 1
- Objektart
- Dachgeschoss
- Hausgeld
- 488 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19% MwSt.
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Sven Rhein e. kfm.
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