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KENSINGTON - EXKLUSIV - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Tiefgarage & Pool!

KAUF: Mehrfamilienhaus in Berlin

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Übersicht

Ref.-Nr.
KBSWS_332
Zimmer
13
Wohnfläche
371 m²
Grundstücksfläche
1.300 m²
Verfügbarkeit
sofort
Standort
Deutschland, Berlin
Preis
998.000 EUR

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem großzügigen, ca. 1.197 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 371 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und angenehme Wohnatmosphäre überzeugen.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Sämtliche Maßnahmen erfolgten zeitgemäß und werterhaltend, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Es besteht kein erkennbarer Instandhaltungsstau.

KEY Facts:

- 4 Wohneinheiten
- ca. 371 m² Gesamtwohnfläche
- Voll unterkellert – großzügige Nutz- und Abstellflächen
- Tiefgarage mit 3 komfortablen Stellplätzen
- Großzügiges ca. 1.197 m² Grundstück
- Swimmingpool auf dem Grundstück
- laufend instand gehalten und modernisiert
- solide Bauweise aus dem Jahr 1993
- attraktive Mieteinnahmen von ca. 51.000 € jährlich

Ertragslage
Bei einer zu erwartenden jährlichen Mieteinnahme von rund 51.000 € bietet diese Immobilie eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, gefragter Wohnungsgröße und zusätzlichem Komfort (Tiefgarage & Pool) sorgt für eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet neben ausreichend Grünflächen auch einen Swimmingpool, der den Wohnwert erheblich steigert und ein besonderes Ausstattungsmerkmal darstellt. Die Außenanlagen sind gepflegt und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Fazit
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide, gepflegte und nachhaltig rentable Investition suchen. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine stabile Ertragslage, die kontinuierliche Instandhaltung sowie das attraktive Grundstück mit zusätzlichem Freizeitwert.
Gerne erstelle ich Ihnen auf Wunsch auch eine verkaufspsychologisch optimierte Version für Immobilienportale oder ein hochwertiges Exposé für Investoren.

Ausstattung

WOHNUNGSAUFTEILUNG: WOHNUNG 1 - Maisonette - EG + OG (ca. 77 qm + 59 qm = 136 qm) WOHNUNG 2 - 1.OBERGESCHOSS - (ca. 73 qm) WOHNUNG 3 - ERDGESCHOSS - (ca. 95 qm) WOHNUNG 4 - DACHGESCHOSS - (ca. 63 qm) KELLERGESCHOSS - (ca. 145 qm) ÜBERSICHT DER MIETEINNAHMEN: - Miete Maisonette Wohnung (136qm mit Garten) = 24.000,00 Euro / Monat = 2.000,00 Euro die Wohnung bietet zudem Möglichkeiten-/Mehrwerte, da diese zusätzlich über Terrasse und direkten Zugang zum Garten, sowie Pool und Nebengebäude verfügt. Hier wäre auch die Eigennutzung sehr interessant, da diese Wohnung frei übergeben werden kann, oder auch zu neuen Konditionen vermietet werden könnte. - Miete Wohnung EG (95qm) = 11.155,20 Euro im Jahr / Monat = ca. 929,60 Euro - Miete Wohnung OG (75qm) = 8.252,40 Euro im Jahr / Monat = 687,70 Euro - Miete Wohnung DG (63qm) = 5.554,44,00 Euro im Jahr / Monat = 462,87 Euro - PKW-Stellplätze in der Tiefgarage = 2.160,00 Euro im Jahr / Monat = 3 x à 60Euro MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN - Heizungsanlage 2021 erneuert - Fassade 2021 neu gestrichen

Die Immobilie in Berlin

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Berliner Westen, im grünen und familienfreundlichen Ortsteil Staaken im Bezirk Spandau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen, die ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima schaffen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie eine nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch im größeren Zusammenhang bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Der Bezirk Spandau verbindet städtisches Leben mit naturnaher Umgebung. Die Nähe zur Havel, zu weitläufigen Wald- und Grünflächen sowie zu zahlreichen Seen macht den Standort besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B5 und den Fern- und Regionalbahnhof Spandau hervorragend, sodass sowohl die City als auch das Umland gut erreichbar sind. Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

* Ungefähre Lage

Energieausweis

Energieklasse
C
Energieausweis-Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
92 kWh/m²a
Primärenergieträger
Gas
Gültig bis
29.04.2036

Eckdaten der Immobilie

Baujahr
1993
Wohnfläche
ca. 371 m²
Zimmer
13
Grundstücksfläche
ca. 1.300 m²
Zustand
Gepflegt
Außenbereiche
3 Balkone / 3 Terrassen
Stellplätze
4
Objektart
Mehrfamilienhaus
Käuferprovision
7,14% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.

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KENSINGTON Berlin City-West | Havelland

Brian Krüger
Falkenseer Chaussee 161
13589 Berlin
UnternehmenKENSINGTON Berlin City-West | Havelland

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