KENSINGTON - EXKLUSIV- zeitloser Wohncharme mit großzügigem Raumgefühl in etablierter Wohnlage
KAUF: Etagenwohnung in Berlin
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- KBSWS_365
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 88 m²
- Verfügbarkeit
- nach Vereinbarung
- Standort
- Deutschland, Berlin
- Preis
- 295.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Esra Sonntag
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1900 vereint klassischen Altbaucharme mit einer soliden, teils modernisierten Ausstattung und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m², bietet die Wohnung ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.
Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Der klassische Dielenboden unterstreicht den Altbaucharakter und verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung. In Teilen der Wohnung wurde ergänzend Laminatboden verlegt, was eine pflegeleichte und praktische Nutzung ermöglicht.
Ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die ca. aus dem Jahr 2005 stammt und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum für den täglichen Bedarf bereithält.
Das Vollbadezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde teilweise modernisiert. Unter anderem durch einen Waschtisch sowie einem Handtuchhalter, die ca. im Jahre 2020 erneuert worden sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2020.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung ebenfalls aus dem Jahr 2020, die eine moderne und individuell steuerbare Wärmeversorgung ermöglicht. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2020, wurden auch die Kupferrohre erneuert. Die Fenster sind teilweise mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage in Berlin-Spandau mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf den Charakter eines Altbaus in Kombination mit soliden Modernisierungen und einer angenehmen Wohnlage legen.
Ausstattung
Dielenboden sowie teilweise Laminatboden Einbauküche individuell regulierbare Gasetagenheizung 2. OG 1 Flur 3,35 m² 1 Zimmer 21,74 m² 2 Zimmer 22,70 m² 2 Flur 3,29 m² 3 Zimmer 15,22 m² Küche 10,74 m² Badezimmer 10,58 m² Gesamt: 87,62 m², aufgerundet 88 m²
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1900 vereint klassischen Altbaucharme mit einer soliden, teils modernisierten Ausstattung und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m², bietet die Wohnung ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.
Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Der klassische Dielenboden unterstreicht den Altbaucharakter und verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung. In Teilen der Wohnung wurde ergänzend Laminatboden verlegt, was eine pflegeleichte und praktische Nutzung ermöglicht.
Ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die ca. aus dem Jahr 2005 stammt und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum für den täglichen Bedarf bereithält.
Das Vollbadezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde teilweise modernisiert. Unter anderem durch einen Waschtisch sowie einem Handtuchhalter, die ca. im Jahre 2020 erneuert worden sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2020.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung ebenfalls aus dem Jahr 2020, die eine moderne und individuell steuerbare Wärmeversorgung ermöglicht. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2020, wurden auch die Kupferrohre erneuert. Die Fenster sind teilweise mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage in Berlin-Spandau mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf den Charakter eines Altbaus in Kombination mit soliden Modernisierungen und einer angenehmen Wohnlage legen.
Ausstattung
Dielenboden sowie teilweise Laminatboden Einbauküche individuell regulierbare Gasetagenheizung 2. OG 1 Flur 3,35 m² 1 Zimmer 21,74 m² 2 Zimmer 22,70 m² 2 Flur 3,29 m² 3 Zimmer 15,22 m² Küche 10,74 m² Badezimmer 10,58 m² Gesamt: 87,62 m², aufgerundet 88 m²
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KBSWS_365
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 88 m²
- Verfügbarkeit
- nach Vereinbarung
- Standort
- Deutschland, Berlin
- Preis
- 295.000 EUR
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Die Immobilie in Berlin
Die Immobilie liegt ruhig in einer Nebenstraße und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Berliner Stadtteil Spandau. Für die Versorgung stehen ein REWE sowie ein Penny in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, so dass Einkäufe bequem und schnell erledigt werden können. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit den Buslinien 671 und M45 sowie der Haltestelle Hügelschanze, erreichen Sie das umliegende Stadtgebiet mühelos. Darüber hinaus sind die U-Bahnstation Altstadt Spandau (U7) sowie der S-Bahnhof Rathaus Spandau fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur für Kinder und Jugendliche: Das Kinderhaus Gruberzeile e.V., die Birken-Grundschule sowie das Kant-Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung und decken alle Bildungsstufen ab. Für kulinarische Genüsse sorgen das traditionsreiche Brauhaus in Spandau, das Restaurant Pescara sowie das Eiscafé Eis Da Dalt – ideal für entspannte Abende oder einen Kaffee zwischendurch. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls umfassend gewährleistet: Arztpraxen in unmittelbarer Nähe, das Vivantes Klinikum sowie die Kronen-Apotheke bieten eine zuverlässige gesundheitliche Versorgung für die gesamte Familie.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Primärenergieträger
- Gas
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1900
- Wohnfläche
- ca. 88 m²
- Badezimmer
- 1
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Hausgeld
- 347 €
- Käuferprovision
- 3
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
KENSINGTON Berlin City-West
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