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Morgens schnell in der City, Abends entspannt auf der Terrasse - Wohlfühlwohnung in Friedenau!

KAUF: Etagenwohnung in Berlin

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Übersicht

Ref.-Nr.
KBBS261800
Zimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
94 m²
Verfügbarkeit
Verfügbar
Standort
Deutschland, Berlin
Preis
775.000 EUR

Interessiert?

Kontaktieren Sie Sandra Grudzinska

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Beschreibung

Nur einen Augenblick von Stadtautobahn und S-Bahn-Ring entfernt – und trotzdem die Ruhe auf der eigenen Terrasse genießen? Genau diese seltene Kombination erwartet Sie im familienfreundlichen Friedenau.
Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus von 2022 verbindet urbanes Leben mit entspannter Privatsphäre. Auf ca. 94 m² überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, viel Licht und einem Wohngefühl zum Ankommen.
Maßgefertigte Einbauten im Flur, ein praktischer Abstellraum, edles Stabparkett, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster sorgen für Komfort und eine warme, moderne Atmosphäre. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Regendusche wird durch ein weiteres Gäste-Duschbad ergänzt – ideal für Familien oder entspanntes Wohnen zu zweit. Die beiden ruhig gelegenen Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit verschließbaren Glasfronten, verwandelbar zu einer privaten Terrasse mit kleiner Grünfläche – perfekt für eine morgendliche Sporteinheit oder zusätzlichen Spielspaß für die Kids.
Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier ist Platz für gemeinsamen Familienalltag, gemütliche Abende auf dem Sofa und gesellige Essen mit Freunden. Eine hochwertige Nobilia-Küche mit Siemens-Einbaugeräten fügt sich ästhetisch in den offenen Wohnbereich ein.
Die große Fensterfront öffnet sich zur hellen Südterrasse und schafft eine überraschend ruhige Atmosphäre. Aufgrund der günstigen Ausrichtung, bleibt die Wohnung angenehm abgeschirmt – von der nahegelegenen Autobahn und Bahngleise ist hier nichts zu hören.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden, die Vorbereitung für eine E-Ladestation ist bereits vorhanden. Tiefgarage und Fahrradstellplätze sind bequem per Aufzug erreichbar.
Diese Wohnung vereint stilvollen und zeitgemäßen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Umgebung und die seltene Möglichkeit, mitten in der Stadt ruhig und entspannt zu leben.

Ausstattung

- KFW-55 Neubau aus dem Jahr 2022 - Besonders schallgeschützte Bauweise - Ca. 94 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer - Video Gegensprechanlage für mehr Sicherheitsgefühl - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - Stabparkett im Wohnbereich minklusive Fußbodenheizung - Bodentiefe und abschließbare, 3-Fachverglaste Fenster mit elektrischen Alu-Außenrollos - Zentrales Badezimmer mit Geberit Sanitärobjekten, Badewanne und komfortabler Walk-In-Regendusche - Zusätzliches Gäste-Bad mit weiterer Walk-In-Dusche - Maßangefertigte Einbauschränke für Schuhe und Jacken sowie eine passgenaue Garderobe im Eingangsbereich - Wintergarten lässt sich durch verschiebbare Glaselemente zu einer erweiterten Terrasse/Grünfläche öffnen - Großzügiger Wohn-Ess- und Kochbereich mit einer Nobilia Einbauküche und Siemens-Einbaugeräten - Angrenzende Süd-Terrasse mit 11 m² Fläche - Zuzüglich PKW Stellplatz in der Tiefgarage mit Option zum Ausbau einer Ladestelle für E-Autos - Fahrradstellplätze im Untergeschoss

Mehr Details

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

Die Immobilie in Berlin

Willkommen im Herzen der City West – Friedenau, einer der begehrtesten Lagen Berlins. Die Wohnanlage überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage zwischen der eleganten Schlossstraße und dem weltbekannten Kurfürstendamm, sondern bietet auch im direkten Umfeld alles, was das städtische Leben angenehm und komfortabel macht. Für den täglichen Bedarf sorgt ein Edeka-Markt direkt im Gebäude – frische Einkäufe sind buchstäblich nur einen Schritt entfernt. Wer das Fahrrad dem Auto vorzieht, profitiert von der direkt vor der Haustür verlaufenden Fahrradstraße, die eine sichere und entspannte Mobilität durch die Stadt ermöglicht. Familien schätzen den eigenen Spielplatz innerhalb der Wohnanlage sowie die Nähe zum Volkspark Wilmersdorf, der mit weitläufigen Grünflächen eine willkommene Erholung vom urbanen Alltag bietet. Die hervorragende Anbindung an den S-Bahnring sowie die Nähe zur Stadtautobahn machen diese Lage auch für Pendler und Vielreisende besonders attraktiv – Berlin und die gesamte Region sind schnell und bequem erreichbar. Shoppen, Kultur, Gastronomie und Naherholung – hier trifft urbane Lebensqualität auf eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

* Ungefähre Lage

Energieausweis

Energieklasse
A
Energieausweis-Typ
Bedarfsausweis
Energieverbrauchswert
43.8 kWh/m²a
Primärenergieträger
Blockheizkraftwerk
Gültig bis
2032-05-19

Eckdaten der Immobilie

Baujahr
2022
Wohnfläche
ca. 94 m²
Badezimmer
2
Zimmer
3
Zustand
Neuwertig
Außenbereiche
2 Terrassen
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 11 m²
Stellplätze
1
Objektart
Etagenwohnung
Hausgeld
425
Käuferprovision
3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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KENSINGTON Berlin & Brandenburg Süd

Sandra Grudzinska
Karl-Marx-Str. 4
12529 Schönefeld
UnternehmenKENSINGTON Berlin & Brandenburg Süd

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