KENSINGTON - Exklusiv - 7,6% Rendite mit Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage vor den Toren Berlins
KAUF: Mehrfamilienhaus in Falkensee
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- Kensington_KHVL_873 C
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 262 m²
- Grundstücksfläche
- 1.920 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Falkensee
- Preis
- 1.800.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Timo Hannemann
Beschreibung
Extravagantes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Falkensee – renditestarkes Value-Add-Investment mit Entwicklungspotential!
In unmittelbarer Nähe zum Falkenhagener See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Falkensee. Das 1996 errichtete Architektenhaus der renommierten Firma „DaVinci Haus“ steht bis heute für Qualität und zeitlose Architektur.
Auf einem ca. 1.920 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 870 m² vermietbare Fläche auf drei Ebenen plus Dachgeschoss. Aktuell umfasst das Objekt vier Wohneinheiten sowie fünf Gewerbeeinheiten mit insgesamt 14 Mietparteien. Ein vorhandener Aufteilungsplan sowie der fehlende Milieuschutz in Falkensee eröffnen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Der Eigentümer nutzt derzeit selbst eine Wohnung, zwei Gewerberäume und die Doppelgarage, wodurch weiteres Mietsteigerungspotential besteht. Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen und ermöglichen zeitnahe Anpassungen.
Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Grundrisse, Fußbodenheizung, 14 Außenstellplätze, elektrische Doppelgarage sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Besonderes Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit 146,2 kWp und 67,2 kWh Batteriespeicher.
Die Jahresendauswertung 2025 weist IST-Einnahmen von 102.164 € nach Kosten aus. Die SOLL-Einnahmen liegen bei 137.340 €.
--> Bruttorendite: 7,63 % / Nettorendite: 5,68 %
Ausstattung
EXTRAS Elektrische Doppelgarage + 14 Stellplätze 2 Schuppen, 2 Gartenhäuser + Platz für ein weiteres Gartenzelt und zusätzliche Stellfläche im Vorgarten Glasfaseranschluss Klimaanlage in Gewerbeeinheit 5 (OG) Brunnen, Bewässerungsanlage und große Regenwasserzisternen Stromausfallsicherung für bis zu 24 Std. durch PV-Speicher Elektrische Rollläden (Souterrain, EG und teilweise OG) Wallbox inkl. Vorbereitung für weitere Ladepunkte Netzwerkverkabelung für Fernüberwachung Umfangreiche Außen- und Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern und Flutlicht MODERNISIERUNGEN / SANIERUNGEN 2010/11: Holzsanierung Umlauf + Neubau großer Terrasse 2014: Erneuerung Parkplatz inkl. Bodenbeleuchtung 2015/16: Aufwertung Gewerbeeinheit 1 mit Küche und Bad 2017: Weitere Holzsanierung des Umlaufs 2020: Neue Brennwertheizung (Weishaupt) 2020: Installation PV-Anlage mit 146,2 kWp und Batteriespeicher 2021: Neugestaltung Vorgarten inkl. Stellfläche, Gartenhaus und Bewässerung 2022: Schuppen mit neuem Dach versehen 2023/24: Installation AC-Thor Power Manager zur Heizungsunterstützung mit Solarstrom 2024: Neuer Fenecon-Wechselrichter, Speichererweiterung auf 67,2 kWh, Autarkie ca. 95 %/ Kalenderjahr 2024: Umfangreiche Sanierung des Souterrains inkl. neuer Wasserleitungen 2025: Zaun und teilweise Fassade erneuert/gestrichen
Mehr Details
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 4610 10 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Beschreibung
Extravagantes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Falkensee – renditestarkes Value-Add-Investment mit Entwicklungspotential!
In unmittelbarer Nähe zum Falkenhagener See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Falkensee. Das 1996 errichtete Architektenhaus der renommierten Firma „DaVinci Haus“ steht bis heute für Qualität und zeitlose Architektur.
Auf einem ca. 1.920 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 870 m² vermietbare Fläche auf drei Ebenen plus Dachgeschoss. Aktuell umfasst das Objekt vier Wohneinheiten sowie fünf Gewerbeeinheiten mit insgesamt 14 Mietparteien. Ein vorhandener Aufteilungsplan sowie der fehlende Milieuschutz in Falkensee eröffnen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Der Eigentümer nutzt derzeit selbst eine Wohnung, zwei Gewerberäume und die Doppelgarage, wodurch weiteres Mietsteigerungspotential besteht. Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen und ermöglichen zeitnahe Anpassungen.
Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Grundrisse, Fußbodenheizung, 14 Außenstellplätze, elektrische Doppelgarage sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Besonderes Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit 146,2 kWp und 67,2 kWh Batteriespeicher.
Die Jahresendauswertung 2025 weist IST-Einnahmen von 102.164 € nach Kosten aus. Die SOLL-Einnahmen liegen bei 137.340 €.
--> Bruttorendite: 7,63 % / Nettorendite: 5,68 %
Ausstattung
EXTRAS Elektrische Doppelgarage + 14 Stellplätze 2 Schuppen, 2 Gartenhäuser + Platz für ein weiteres Gartenzelt und zusätzliche Stellfläche im Vorgarten Glasfaseranschluss Klimaanlage in Gewerbeeinheit 5 (OG) Brunnen, Bewässerungsanlage und große Regenwasserzisternen Stromausfallsicherung für bis zu 24 Std. durch PV-Speicher Elektrische Rollläden (Souterrain, EG und teilweise OG) Wallbox inkl. Vorbereitung für weitere Ladepunkte Netzwerkverkabelung für Fernüberwachung Umfangreiche Außen- und Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern und Flutlicht MODERNISIERUNGEN / SANIERUNGEN 2010/11: Holzsanierung Umlauf + Neubau großer Terrasse 2014: Erneuerung Parkplatz inkl. Bodenbeleuchtung 2015/16: Aufwertung Gewerbeeinheit 1 mit Küche und Bad 2017: Weitere Holzsanierung des Umlaufs 2020: Neue Brennwertheizung (Weishaupt) 2020: Installation PV-Anlage mit 146,2 kWp und Batteriespeicher 2021: Neugestaltung Vorgarten inkl. Stellfläche, Gartenhaus und Bewässerung 2022: Schuppen mit neuem Dach versehen 2023/24: Installation AC-Thor Power Manager zur Heizungsunterstützung mit Solarstrom 2024: Neuer Fenecon-Wechselrichter, Speichererweiterung auf 67,2 kWh, Autarkie ca. 95 %/ Kalenderjahr 2024: Umfangreiche Sanierung des Souterrains inkl. neuer Wasserleitungen 2025: Zaun und teilweise Fassade erneuert/gestrichen
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Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 4610 10 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- Kensington_KHVL_873 C
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 262 m²
- Grundstücksfläche
- 1.920 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Falkensee
- Preis
- 1.800.000 EUR
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Die Immobilie in Falkensee
Falkensee ist eine Stadt im Landkreis Havelland in Brandenburg - an der westlichen Berliner Stadtgrenze. Sie ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, sowie für ihre gute Anbindung an die Hauptstadt Berlin. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Stadtpark, den Falkenhagener See und das Freibad sowie das brandneue Hallenbad. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. In Falkensee findet man sowohl Einfamilienhäuser als auch Wohnungen zur Miete oder zum Kauf. Insgesamt bietet Falkensee eine hohe Lebensqualität und ist ein beliebter Wohnort für Familien und Paare.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 63.5 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 03.06.2035
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1996
- Wohnfläche
- ca. 262 m²
- Badezimmer
- 4
- Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- ca. 1.920 m²
- Nutzfläche
- ca. 611 m²
- Zustand
- Gepflegt
- Außenbereiche
- 3 Balkone
- Stellplätze
- 15
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Käuferprovision
- 7,14 % Käufer-Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt.
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Showroom Berlin City-West
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