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Attraktive Remisenwohnung – Kapitalanlage mit Perspektive

Berlin

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Übersicht

Ref.-Nr.
KBSW26033
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
78 m²
Verfügbarkeit
Verfügbar
Standort
Deutschland, Berlin
Preis
449.000 EUR

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Kontaktieren Sie Ralf Germer

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Beschreibung

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer historischen Remise aus dem Jahr 1920 in einer ruhigen Seitenstraße einer gewachsenen Wohngegend. Im geschützten Innenhof gelegen, vereint sie den Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause im seltenen Bungalowstil. Ein eigener Eingang sowie die sonnige Terrasse schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie Oberlichter sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Hohe Decken, sichtbare Holzbalken und hochwertige Parkett- bzw. Laminatböden unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.
Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die geschützte Terrasse, die durch eine Hecke vor neugierigen Blicken abgeschirmt wird. Die modernisierte Gaszentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Der gepflegte Innenhof und das gut instand gehaltene Gemeinschaftseigentum vermitteln einen nachhaltig positiven Gesamteindruck.
Die Wohnung ist mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht zugunsten einer älteren Dame belastet, das im Grundbuch eingetragen ist. Eine unmittelbare Eigennutzung oder Vermietung ist daher nicht möglich.
Für Kapitalanleger eröffnet sich jedoch die seltene Gelegenheit, in eine werthaltige und gepflegte Immobilie in attraktiver Hoflage zu investieren und sich zugleich eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung zu sichern.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick: Ca. 78 m² Wohnfläche Historische Remise aus dem Jahr 1920 Eigener Hauseingang 3 Zimmer Terrasse in geschützter Hoflage Moderne Einbauküche Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche Oberlichter mit elektrischer Bedienung Parkett- und Laminatböden Rustikale Holzbalken und hohe Decken Modernisierte Gaszentralheizung Isolierverglaste Kunststofffenster Kellerabteil Gepflegter Innenhof

Weitere

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ralf Germer unter der Mobilfunknummer +491743155374 oder per E-Mail : [email protected] zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein noterieller Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Die Immobilie in Berlin

Urbanes Wohnen im Grünen – attraktive Lage in Berlin-Steglitz Die Eigentumswohnung in der ruhigen Forststraße vereint die Vorzüge einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Im beliebten Bezirk Steglitz-Zehlendorf genießen Sie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schloßstraße – einer der wichtigsten Einkaufs- und Flanierboulevards Berlins. Zahlreiche Geschäfte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés und Dienstleister sorgen für ein vielfältiges Angebot direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Forststraße eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels. Für Erholung im Grünen stehen der renommierte Botanische Garten sowie der weitläufige Grunewald in kurzer Entfernung zur Verfügung. Ob Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden in der Natur – hier finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Schloßstraße sowie der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz sind bequem erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten in unmittelbarer Umgebung. Eine Wohnlage, die urbanes Leben, Erholung und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

* Ungefähre Lage

Energieausweis

Energieklasse
E
Energieausweis-Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
145.4 kWh/m²a
Primärenergieträger
Gas
Gültig bis
04.06.2030

Eckdaten

Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 78 m²
Badezimmer
1
Zimmer
3
Zustand
Modernisiert
Außenbereiche
1 Terrasse
Hausgeld
316
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Ralf Germer

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Sven Rhein e. kfm.

Ralf Germer
Zehlendorfer Straße 21
14513 Teltow
UnternehmenSven Rhein e. kfm.

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