Übersicht
- Ref.-Nr.
- KPS25330
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 158 m²
- Grundstücksfläche
- 1.227 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Werder (Havel)
- Preis
- 650.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Anna-Louisa Exler
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem ca. 1.227 m² großen Grundstück in Werder (Havel). Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet insbesondere der rückwärtige Grundstücksbereich zusätzliches Entwicklungspotenzial: Für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses in zweiter Reihe liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor.
Das Bestandsgebäude verfügt über insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohn- bzw. Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie weitere Flur- und Nebenflächen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt dieser Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung gestaltet und bietet auf ca. 49,3 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Die Erschließung erfolgt über den rückwärtigen Hauseingang und einen gemeinsamen Flur- und Treppenbereich. Von diesem sind die Wohnbereiche des Erd- und Dachgeschosses durch separate Innentüren abgrenzbar.
Diese Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte: Das gesamte Haus kann als zusammenhängendes Einfamilienhaus genutzt werden, gleichzeitig lässt sich das Dachgeschoss als eigenständiger Wohnbereich nutzen – beispielsweise für mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder Gäste.
Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden, in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für eine individuelle Neugestaltung.
Für den rückwärtigen Grundstücksbereich wurde die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses im Rahmen des vorliegenden Bauvorbescheids planungsrechtlich positiv beurteilt. Eine Planungsskizze für eine mögliche spätere Grundstücksteilung liegt ebenfalls vor.
Ein Zuhause mit viel Platz und Perspektive - für Familien, die naturnah in Seenähe wohnen und gleichzeitig von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.
Ausstattung
ERDGESCHOSS: Flur, Küche, Wannenbad, Wohnzimmer, Zimmer I, Zimmer II, Abstellraum, Garage und Garten mit Terrasse OBERGESCHOSS: Flur, Zimmer I, Zimmer II, Duschbad, Küche KELLERGESCHOSS: Fünf Kellerräume SONSTIGES Großzügiger Garten mit Terrasse, zusätzliche Neben- und Nutzgebäude, rückwärtiger Grundstücksbereich mit Potenzial für eine weitere Bebauung
Mehr Details
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen sowie ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Immobilie. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir sehr gern eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem ca. 1.227 m² großen Grundstück in Werder (Havel). Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet insbesondere der rückwärtige Grundstücksbereich zusätzliches Entwicklungspotenzial: Für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses in zweiter Reihe liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor.
Das Bestandsgebäude verfügt über insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohn- bzw. Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie weitere Flur- und Nebenflächen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt dieser Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung gestaltet und bietet auf ca. 49,3 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Die Erschließung erfolgt über den rückwärtigen Hauseingang und einen gemeinsamen Flur- und Treppenbereich. Von diesem sind die Wohnbereiche des Erd- und Dachgeschosses durch separate Innentüren abgrenzbar.
Diese Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte: Das gesamte Haus kann als zusammenhängendes Einfamilienhaus genutzt werden, gleichzeitig lässt sich das Dachgeschoss als eigenständiger Wohnbereich nutzen – beispielsweise für mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder Gäste.
Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden, in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für eine individuelle Neugestaltung.
Für den rückwärtigen Grundstücksbereich wurde die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses im Rahmen des vorliegenden Bauvorbescheids planungsrechtlich positiv beurteilt. Eine Planungsskizze für eine mögliche spätere Grundstücksteilung liegt ebenfalls vor.
Ein Zuhause mit viel Platz und Perspektive - für Familien, die naturnah in Seenähe wohnen und gleichzeitig von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.
Ausstattung
ERDGESCHOSS: Flur, Küche, Wannenbad, Wohnzimmer, Zimmer I, Zimmer II, Abstellraum, Garage und Garten mit Terrasse OBERGESCHOSS: Flur, Zimmer I, Zimmer II, Duschbad, Küche KELLERGESCHOSS: Fünf Kellerräume SONSTIGES Großzügiger Garten mit Terrasse, zusätzliche Neben- und Nutzgebäude, rückwärtiger Grundstücksbereich mit Potenzial für eine weitere Bebauung
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen sowie ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Immobilie. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir sehr gern eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KPS25330
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 158 m²
- Grundstücksfläche
- 1.227 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Werder (Havel)
- Preis
- 650.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Anna-Louisa Exler
Die Immobilie in Werder (Havel)
Die Immobilie befindet sich in Werder (Havel) in attraktiver, naturnaher Lage nahe dem Großen Plessower See. Das Strandbad Werder ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch darüber hinaus prägen die zahlreichen Seen, die Havel sowie weitläufige Grünflächen das Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Gleichzeitig verfügt Werder über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet. Die historische Altstadtinsel mit Restaurants, Cafés und weiteren Angeboten ergänzt das vielseitige Freizeitangebot. Auch die Anbindung an Potsdam und Berlin ist gut. Vom Bahnhof Werder bestehen direkte Regionalbahnverbindungen über Potsdam in Richtung Berlin. Mit dem Pkw sind über die B1 und die A10 sowohl Potsdam als auch Berlin gut erreichbar. Die Lage verbindet damit die Nähe zu Natur und Wasser mit der guten Infrastruktur Werders und einer komfortablen Anbindung an Potsdam und Berlin.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- H
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 348.1 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 15.07.2035
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1905
- Wohnfläche
- ca. 158 m²
- Badezimmer
- 2
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 1.227 m²
- Außenbereiche
- 1 Terrasse
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Käuferprovision
- 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Anfrage sendenKENSINGTON Berlin & Brandenburg Süd
12529 Schönefeld
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