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Wasser, Ruhe, Lebensqualität – Stilvolles Neubau-Ferienhaus mit Steggenehmigung in Rathenow

KAUF: Ferienhaus in Rathenow

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Übersicht

Ref.-Nr.
KBSW26036
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
50 m²
Grundstücksfläche
336 m²
Verfügbarkeit
30.09.2026
Standort
Deutschland, Rathenow
Preis
359.000 EUR

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Kontaktieren Sie Ralf Germer

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Beschreibung

Stellen Sie sich vor: Der erste Kaffee des Tages auf Ihrer Terrasse, das sanfte Glitzern des Wassers vor Ihnen und die aufgehende Sonne, die den Himmel in warme Farben taucht. Hier wird jeder Morgen zu einem kleinen Urlaubsmoment.

Auf diesem außergewöhnlichen Wassergrundstück mit direktem Zugang zum Wasser erleben Sie Natur, Ruhe und Lebensqualität in ihrer schönsten Form. Für eine Steganlage liegt bereits die entsprechende Genehmigung vor.
Der ca. 49,96 m² große Bungalow wurde 2021 mit viel Liebe zum Detail neu gebaut und vereint modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Freizeit- und Erholungserlebnis. Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Kaminofen, Vollisolierung sowie dreifach verglaste Fenster schaffen zu jeder Jahreszeit ein behagliches Zuhause. Die hochwertige Einbauküche lässt mit Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Weinkühlschrank keine Wünsche offen. Auch das Schlafzimmer ist bereits mit einem komfortablen Bett inklusive elektrischem Lattenrost ausgestattet.

Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine barrierefreie Dusche und eine Waschmaschine. Wohn- und Schlafzimmer sind zusätzlich klimatisiert. Die rund 20 m² große Terrasse mit elektrischer Markise lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und den Blick aufs Wasser zu genießen.

Auf insgesamt ca. 336 m² Grundstücksfläche – davon 120 m² Wasserfläche – erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Refugium mit gepflegtem Garten, neuem Brunnen und einem idyllischen Pavillon direkt am Wasser. Ein überdachter PKW-Stellplatz komplettiert dieses besondere Angebot.

Ab 2025 wird die private Nutzung auf Erbbaurecht umgestellt, was weitere Möglichkeiten für langfristige Erholung bietet.

Ausstattung

-Wassergrundstück (Grundstück ca. 216m² + Wassergrundstück 120 m² = 336 m²) -direkter Wasserzugang -Genehmigung für Steganlage liegt vor -kein Durchgangsverkehr ( Endstück) -Bungalow (ca. 49,96 m² ( Neubau ) - Sicherheitstür - Klingel & Briefkasten - verdunkelter Insektenschutz (Fenster) - Schlafzimmer (inkl. 180 x 200cm Bett / elektr. Lattenrost) - maßangefertigte Küche (inkl. Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer, Induktionsherd, Weinkühlschrank) - inkl. Kochzubehör & Geschirr & Gläser - Wohnzimmer inkl. Einrichtung - Bad mit Fenster und barrierefreier Dusche, Abstellschrank inkl. Waschmaschine von Siemens - Kaminofen - Fußbodenheizung - Fliesen in Holzoptik - Terrasse mit ca. 20m² / inkl. elektrische Markise - Klimaanlage im Wohn-& Schlafzimmer - Hausanschlussraum -Pavillon mit festem Dach & Schwarzlicht Strahler -Wärmepumpe -Gartenhäuschen -inkl. Gartenausrüstung/Gartenzubehör -Rasenmäher Roboter "Husqvarna" -diverse Wasser - & Stromanschlüsse im Garten -2er Mülltonnenbox Edelstahl mit Zahlenschloss -3 x Brunnen / 2 einzelne Stränge -eigener Abwassertank -neue Elektroanlage -überdachter Stellplatz -Erbpachtrecht ab 01.01.2025 ( Jahresgebühr lt. Gemeinde 777,60 pro Jahr) -kein dauerhaftes Wohnen

Mehr Details

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Ralf Germer unter der Mobilfunknummer +491743155374 oder per E-Mail : [email protected] zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein noterieller Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Die Immobilie in Rathenow

Willkommen in Rathenow – der charmanten Kreisstadt an der Havel, nur rund 70 Kilometer westlich von Berlin. Hier, in der offiziell anerkannten „Stadt der Optik“, treffen wirtschaftliche Tradition, moderne Infrastruktur und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aufeinander. Eingebettet in eine faszinierende Naturlandschaft erwarten Sie weitläufige Wälder, glitzernde Havelseen und unberührte Natur. Die Havel liegt praktisch vor der Haustür: Badestellen, Sportboothafen und Anleger für Ausflugsschiffe sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob Wassersport, ausgedehnte Radtouren, Spaziergänge am Wasser oder entspannte Stunden im Grünen – hier wird Freizeit zum Erlebnis. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Familien schätzen das vielfältige Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie dem renommierten Bildungs- und Technologiezentrum für Augenoptik des Landes Brandenburg. Für Golffreunde liegt das Golf Resort Semlin am See nur wenige Minuten entfernt. Technik- und Luftfahrtbegeisterte entdecken am Flugplatz Stölln/Rhinow, der als ältester Flugplatz der Welt gilt und eng mit dem Wirken von Otto Lilienthal verbunden ist, ein Stück faszinierende Geschichte. Ein Haus mit Garten in dieser Umgebung vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur direkt vor der Tür – und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

* Ungefähre Lage

Energieausweis

Energiepass nicht notwendig

Eckdaten der Immobilie

Wohnfläche
ca. 50 m²
Badezimmer
1
Zimmer
2
Grundstücksfläche
ca. 336 m²
Zustand
Erstbezug
Außenbereiche
1 Terrasse
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 20 m²
Stellplätze
1
Objektart
Ferienhaus
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

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Sven Rhein e. kfm.

Ralf Germer
Zehlendorfer Straße 21
14513 Teltow
UnternehmenSven Rhein e. kfm.

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