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Witten

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Übersicht

Ref.-Nr.
KBO_795
Zimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
296 m²
Grundstücksfläche
3.833 m²
Stellplätze
8
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Standort
Deutschland, Witten
Preis
1.150.000 EUR
Tim Jessa

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Beschreibung

Eine Immobilie wie diese findet man nicht alle Tage. Das großzügige Anwesen verbindet ein selbst genutztes Haupthaus mit zwei weiteren Gebäuden mit insgesamt sechs vermieteten Wohnungen. Dazu kommt ein separates Grundstück in zweiter Reihe, das zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung eröffnet. Insgesamt stehen für die drei Wohngebäude rund 2.133 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, ergänzt um weitere ca. 1.700 m² Grundstück.

Das Haupthaus wurde 1980 errichtet und 2019 durch einen Anbau erweitert. Auf rund 296,27 m² Wohnfläche verteilt es sich über zwei Geschosse, ein Dachgeschoss sowie den vollständig unterkellerten Bereich und bietet damit viel Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.

Im Erdgeschoss befindet sich der eigentliche Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist hell und offen gestaltet, wobei beide Bereiche durch einen zentral gelegenen Kamin miteinander verbunden werden. So lässt sich die gemütliche Atmosphäre des Feuers sowohl vom Sofa als auch vom Essplatz aus genießen. Gleichzeitig bieten beide Räume einen direkten Zugang nach draußen. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und von dort weiter in den weitläufigen Garten, der viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Küche liegt direkt neben dem Essbereich und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Dieser lässt sich praktisch als Erweiterung der Küche nutzen und hält gleichzeitig die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit. Ein Gäste WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um den privaten Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Dachgeschoss hält noch einmal eine besondere Möglichkeit bereit. Ein großer, heller Raum mit Balkon kann ganz nach Bedarf genutzt werden, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder großzügiger Hobbyraum. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche macht diese Etage besonders flexibel.

Auch im Keller ist ausreichend Platz vorhanden. Neben den klassischen Stauraum- und Nutzflächen gibt es hier einen wohnraumähnlich ausgebauten Raum, der sich für unterschiedliche Zwecke nutzen lässt.

Direkt an das Haupthaus grenzt eine große Garage, auf deren Dach eine Photovoltaikanlage installiert ist. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück fünf weitere Garagen zur Verfügung, von denen eine aktuell an eine der Mietparteien vermietet ist. Zahlreiche Stellplätze sorgen dafür, dass auch bei mehreren Fahrzeugen ausreichen Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Einer der Stellplätze wurde besonders verstärkt und eignet sich dadurch auch zum Abstellen eines Wohnmobils oder Wohnwagens.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit viel Platz, mehreren Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück, das weit mehr bietet als nur den klassischen Außenbereich. Besonders interessant ist die Verbindung aus großzügigem privaten Wohnraum, vermieteten Einheiten und zahlreichen Stellplätzen.

Ausstattung

- Großzügiges Einfamilienhaus zur Eigennutzung - Modernisiert - Überdachte Terrasse und weitläufiger Garten - Große Garage mit Photovoltaik auf dem Dach - Zwei Nebengebäude mit insgesamt 6 Mietwohnungen - Fünf weitere Garagen - Vielzahl an Stellplätzen - Weiteres Grundstück in zweiter Reihe

Weitere

Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bochum.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Immobilie in Witten

Wer gerne mitten im Grünen wohnt und trotzdem nicht weit vom Stadtleben entfernt sein möchte, findet in Witten Bommern eine schöne Kombination aus beidem. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag draußen zu verbringen. Gleichzeitig ist das Wittener Zentrum schnell erreichbar, sodass auch die Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erledigt werden können. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen etwa fünf Autominuten entfernt. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel oder wenn etwas mehr Auswahl gefragt ist, bietet die rund fünf Kilometer entfernte Wittener Innenstadt zahlreiche Geschäfte und Dienstleister. Besonders praktisch ist die direkte Busverbindung, mit der Sie von Bommern aus bequem in die Innenstadt gelangen. Wer die Freizeit lieber unter freiem Himmel verbringt, hat hier ohnehin viele Möglichkeiten. Das Elbschebachtal ist mit seinen Wander- und Radwegen ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und ausgedehnte Touren. Auch der Hohenstein mit seinem Streichelzoo und den angrenzenden Wildgehegen ist schnell erreichbar. Für einen Spaziergang am Wasser oder eine Fahrradtour liegt zudem die Ruhr nur wenige Minuten entfernt. Auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind gut angebunden. Die Auffahrten auf die A43 und A448 befinden sich etwa acht Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.

* Ungefähre Lage

Eckdaten

Baujahr
1973
Wohnfläche
ca. 296 m²
Badezimmer
2
Zimmer
6
Grundstücksfläche
ca. 3.833 m²
Zustand
Neuwertig
Außenbereiche
1 Balkon
Stellplätze
8
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Tim Jessa

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KENSINGTON Ruhr-Westfalen

Tim Jessa
Luisenstraße 15-17
44787 Bochum
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