KENSINGTON Exklusiv - Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück mit positivem Bauvorbescheid
Köln
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- KKOE_886
- Zimmer
- 12
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 2.490 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Köln
- Preis
- auf Anfrage
Interessiert?
Kontaktieren Sie Silke Przygodda
Beschreibung
Diese vielseitige Liegenschaft verbindet einen gewachsenen Gebäudebestand mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und eröffnet damit interessante Perspektiven für Aufteiler, Bestandshalter wie auch Projektentwickler.
Das ca. 1935 errichtete, dreigeschossige und vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 m² sowie eine ca. 140 m² große Gewerbeeinheit, derzeit als Arztpraxis genutzt. Das helle, vollunterkellerte und mit Souterrainfenstern versehene Untergeschoss wurde früher zu Laborzwecken und heute teilweise zu Aufenthaltszwecken genutzt. Eine Wohnung und die Arztpraxis sind derzeit vermietet.
Das voll erschlossene Grundstück erstreckt sich über ca. 1.870 m² und verfügt über Stellplätze, massiv gemauerte Garagen sowie weitere erschlossene Bestandsgebäude im hinteren Bereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine angrenzende Garten- bzw. Grünlandfläche mit ca. 620 m², die im Kaufpreis enthalten ist. Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich.
Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils und unterliegt keiner verbindlichen Bauleitplanung. Die Entwicklungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB und eröffnen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – Optionen wie Nachverdichtung, Erweiterung des Bestands, Grundstücksteilung oder Neuordnung der Nutzung.
Für den hinteren Grundstücksteil mit ca. 900 m² zzgl. 620 m² Garten- und Grünlandfläche liegt seit Anfang Juli 2026 ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes und einem Baufenster für eine zu planende Anlage von 15,50 x 15,50m Grundfläche vor.
Eine Teilung des Grundstücks ist möglich.
Bei weitergehendem Flächenbedarf besteht auch die Möglichkeit, das Areal durch Zusammenlegung auf über 4.000 m² zu erweitern und eine individuelle Projektplanung zu realisieren.
Ausstattung
- Grundstück 1.870 m² zzgl. ca. 620 m² Garten- und Grünland in Südausrichtung - Mehrfamilien- und Geschäftshaus, Baujahr 1935, Renovierungen in den 1990er Jahren - 3 Wohnungen mit insgesamt 336 m² Wohnfläche - Arztpraxis mit ca. 140 m² Nutzfläche - voll unterkellertes Untergeschoss, nutzbar als Labor, Büro, Lager o.ä. - Satteldach ausgebaut - 1 von 3 Wohnungen vermietet - Garagengebäude für ca. fünf bis sechs Fahrzeuge. ca. weitere 6 Stellplätze auf dem gepflasterten Bereich des Grundstücks - weiteres, erschlossenes Gebäude und Schuppen im hinteren Bereich des Grundstücks - Baulasten: Keine Erkenntnisse über Altablagerungen und sonstige stoffliche Bodenveränderungen. - Im weiteren Bereich der Liegenschaft liegen Hinweise auf einen großflächigen Grundwasserschaden vor. Das Umwelt- und Verbraucherschutzamt hat eine Allgemeinverfügung zur Untersagung der erlaubnisfreien Nutzung des Grundwassers und des Wassers aus Oberflächengewässern erlassen - Seit Juli 2026: Positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Wohngebäudes mit einem Baufenster für eine zu planende Anlage von 15,50 x 15,50m
Weitere
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Beschreibung
Diese vielseitige Liegenschaft verbindet einen gewachsenen Gebäudebestand mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und eröffnet damit interessante Perspektiven für Aufteiler, Bestandshalter wie auch Projektentwickler.
Das ca. 1935 errichtete, dreigeschossige und vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 m² sowie eine ca. 140 m² große Gewerbeeinheit, derzeit als Arztpraxis genutzt. Das helle, vollunterkellerte und mit Souterrainfenstern versehene Untergeschoss wurde früher zu Laborzwecken und heute teilweise zu Aufenthaltszwecken genutzt. Eine Wohnung und die Arztpraxis sind derzeit vermietet.
Das voll erschlossene Grundstück erstreckt sich über ca. 1.870 m² und verfügt über Stellplätze, massiv gemauerte Garagen sowie weitere erschlossene Bestandsgebäude im hinteren Bereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine angrenzende Garten- bzw. Grünlandfläche mit ca. 620 m², die im Kaufpreis enthalten ist. Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich.
Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils und unterliegt keiner verbindlichen Bauleitplanung. Die Entwicklungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB und eröffnen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – Optionen wie Nachverdichtung, Erweiterung des Bestands, Grundstücksteilung oder Neuordnung der Nutzung.
Für den hinteren Grundstücksteil mit ca. 900 m² zzgl. 620 m² Garten- und Grünlandfläche liegt seit Anfang Juli 2026 ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes und einem Baufenster für eine zu planende Anlage von 15,50 x 15,50m Grundfläche vor.
Eine Teilung des Grundstücks ist möglich.
Bei weitergehendem Flächenbedarf besteht auch die Möglichkeit, das Areal durch Zusammenlegung auf über 4.000 m² zu erweitern und eine individuelle Projektplanung zu realisieren.
Ausstattung
- Grundstück 1.870 m² zzgl. ca. 620 m² Garten- und Grünland in Südausrichtung - Mehrfamilien- und Geschäftshaus, Baujahr 1935, Renovierungen in den 1990er Jahren - 3 Wohnungen mit insgesamt 336 m² Wohnfläche - Arztpraxis mit ca. 140 m² Nutzfläche - voll unterkellertes Untergeschoss, nutzbar als Labor, Büro, Lager o.ä. - Satteldach ausgebaut - 1 von 3 Wohnungen vermietet - Garagengebäude für ca. fünf bis sechs Fahrzeuge. ca. weitere 6 Stellplätze auf dem gepflasterten Bereich des Grundstücks - weiteres, erschlossenes Gebäude und Schuppen im hinteren Bereich des Grundstücks - Baulasten: Keine Erkenntnisse über Altablagerungen und sonstige stoffliche Bodenveränderungen. - Im weiteren Bereich der Liegenschaft liegen Hinweise auf einen großflächigen Grundwasserschaden vor. Das Umwelt- und Verbraucherschutzamt hat eine Allgemeinverfügung zur Untersagung der erlaubnisfreien Nutzung des Grundwassers und des Wassers aus Oberflächengewässern erlassen - Seit Juli 2026: Positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Wohngebäudes mit einem Baufenster für eine zu planende Anlage von 15,50 x 15,50m
Weitere
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KKOE_886
- Zimmer
- 12
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 2.490 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Köln
- Preis
- auf Anfrage
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Die Immobilie in Köln
Die Liegenschaft mit bebautem Wohn- und Geschäftshaus sowie weiteren Bestandsgebäuden und Garagen auf großem Grundstück befindet sich zentrumsnah in einer ruhigen Sackgasse unweit der Fußgängerzone von Köln- Porz. Sämtliche Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios und Apotheken sind fußläufig erreichbar. In der direkten Nachbarschaft gibt es eine Arztpraxis. Das Krankenhaus Porz ist in 5 Autominuten erreichbar. Die Porzer Innenstadt mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zum Shoppen verfügt über ein eigenes Einkaufszentrum. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in direkter Umgebung. Der Rhein ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie den Flughafen Köln-Bonn in ca. 10min. Die Kölner Innenstadt ist bequem über das ÖPNV- Netz der Linie 7 in 20min erreichbar.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 264.81 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 10.02.2036
Eckdaten
- Baujahr
- 1935
- Wohnfläche
- ca. 2.490 m²
- Badezimmer
- 5
- Zimmer
- 12
- Zustand
- Gepflegt
- Außenbereiche
- 1 Balkon
- Käuferprovision
- 4,76% inkl. MwSt
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Anfrage sendenKENSINGTON Köln
50667 Köln
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