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KAUF: Erdgeschoss in Buxtehude

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Übersicht

Ref.-Nr.
KBUX_098
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
651 m²
Stellplätze
1
Verfügbarkeit
Verfügbar
Standort
Deutschland, Buxtehude
Preis
195.000 EUR
Julian Lehmann

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Beschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2023 überzeugt mit ca. 60,44 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung und attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger.

Die Wohnung bietet zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, eine Terrasse, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Fußbodenheizung, Außenjalousien, praktische Abstellmöglichkeiten und ein eigener Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Das massiv errichtete Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Eine moderne Wärmepumpe und die energieeffiziente Bauweise sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2026 geschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670 €, die Warmmiete 930 €. Langfristig bietet die Immobilie interessantes Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Ein festes Hausgeld ist derzeit nicht festgesetzt, da die Bewirtschaftung und Abrechnung über einen Einzelverwalter erfolgen.

Eine zukunftsorientierte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, moderner Gebäudetechnik und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Massive Bauweise Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten Energieeffiziente Bauweise nach KfW-Standard Moderne Wärmepumpe Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume Außenjalousien zur Beschattung und für mehr Privatsphäre Einbauküche Terrasse mit Platz zum Entspannen im Freien Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss Zusätzlicher Abstellraum Separater Hauswirtschaftsraum Eigener Außenstellplatz

Mehr Details

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Die Immobilie in Buxtehude

Buxtehude verbindet auf besondere Weise norddeutschen Charme mit einer lebendigen Innenstadt und der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage, die kurze Wege und eine angenehme Alltagstauglichkeit miteinander vereint. Ob der schnelle Einkauf nach Feierabend, frische Brötchen am Morgen oder ein spontaner Cafébesuch am Wochenende . Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur historischen Buxtehuder Altstadt. Liebevoll gestaltete Gassen, historische Gebäude, kleine Geschäfte und gemütliche Cafés verleihen der Innenstadt ihren unverwechselbaren Charakter. Entlang des Fleths lässt sich das typisch norddeutsche Flair genießen, während Restaurants und kulturelle Angebote für Abwechslung im Alltag sorgen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Buxtehude bietet Verbindungen in Richtung Hamburg und Stade und macht den Standort damit auch für Berufspendler interessant. Ergänzend ermöglichen die örtlichen Busverbindungen eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und ihrer Umgebung. Wer nach einem langen Tag Erholung sucht, findet in Buxtehude zudem Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, historischem Ambiente und der Nähe zur Natur schafft eine Wohnqualität, die sowohl Singles als auch Paaren entgegenkommt. Eine Lage, die den Alltag erleichtert und zugleich Raum für Lebensqualität bietet, mitten im vielseitigen Umfeld der Hansestadt Buxtehude.

* Ungefähre Lage

Energieausweis

Energieklasse
A+
Energieausweis-Typ
Bedarfsausweis
Energieverbrauchswert
8.8 kWh/m²a
Primärenergieträger
Elektro
Gültig bis
28.05.2035

Eckdaten der Immobilie

Baujahr
2023
Wohnfläche
ca. 651 m²
Badezimmer
1
Zimmer
2
Zustand
Gepflegt
Außenbereiche
1 Terrasse
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 8 m²
Stellplätze
1
Objektart
Erdgeschoss
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Julian Lehmann

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KENSINGTON Buxtehude

Julian Lehmann
Marktstraße 9a
21614 Buxtehude
UnternehmenKENSINGTON Buxtehude

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