Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Teilseeblick, Fußbodenheizung u. Aufzug in 2. Reihe zum Bodensee
KAUF: Etagenwohnung in Überlingen
Immobilie teilen
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KPB2314
- Zimmer
- 2.5
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 76 m²
- Verfügbarkeit
- Verkauft
- Standort
- Deutschland, Überlingen
Interessiert?
Kontaktieren Sie Mathias Kosub
Beschreibung
Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt – dieses Objekt überzeugt als attraktiver Lebensmittelpunkt, der Singles und Paaren gleichermaßen gerecht wird. Aufgrund des herausragenden Standorts in zweiter Reihe zum Bodensee (Distanz ca. 100 Meter Luftlinie) sowie der vielfältigen Infrastruktur in nächster Nähe eignet sich die Wohnung auch vorzüglich als Feriendomizil oder Zweitwohnsitz. Das Überlinger Ostbad /Strandbad befindet sich lediglich 5 min. fußläufig entfernt, die wunderschöne Altstadt ca. 10 min., in unmittelbarer Nachbarschaft ist ein Tennisclub und Yachthafen anzutreffen.
Ob der wohldurchdachte, moderne Grundriss, das offene Wohnkonzept oder das lichtdurchflutete Ambiente, das Appartement garantiert den künftigen Eigentümern einen Ort zum Wohlfühlen. Da die Wohnung bereits leer steht, ist eine Übernahmen kurzfristig möglich.
Die offerierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Parteien. Zur Eigentümergemeinschaft zählen daneben drei weitere Gebäude. Im Allgemeinen zeichnet sich die Wohnanlage durch einen guten, soliden Zustand aus, lediglich die Fassaden werden in den kommenden Monaten saniert (kompletter Neuanstrich + Austausch der Vordächer). Die Wohnung an sich befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. So empfiehlt es sich, die Böden und Wandbeläge zu erneuern sowie die Küchenzeile auszutauschen. Bei Bedarf ist auch eine Modernisierung des Badezimmers in absehbarer Zeit sinnvoll, um das Objekt übergreifend auf einen modernen Standard zu bringen. Den Käufern bietet sich so ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit und die Möglichkeit, ihr individuelle Geschmacksempfinden einfließen zu lassen. In Anbetracht der Wohnlage eine durchaus lohnenswerte Investition.
Auf einer Fläche von ca. 76 m² erstrecken sich nach dem Eingangsbereich ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Duschwanne, WC und Waschtisch. Darüber hinaus ist nach der Küche eine vollverglaste Loggia angebunden, die auf Wunsch auch als Büroraum, Abstellkammer o. Ä. genutzt werden kann, bislang ist diese Fläche jedoch nicht beheizt. In allen anderen Räumlichkeiten ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Gasheizung wurde im Jahr 2000 erneuert.
Charakterisiert durch eine helle und einladende Wohnatmosphäre präsentiert sich die Immobilie als gemütlicher Rückzugsort. Als Highlight hebt sich des Weiteren der überdachte Süd/West-Balkon mit Teilseeblick hervor. Mit Ausrichtung zur Gartenanlage können hier in angemessener Privatsphäre entspannte Stunden genossen werden. Ist eine erholsame Auszeit unter freiem Himmel angedacht, bietet sich der Außenbereich mit einer sagenhaften Grundstücksfläche von 6.286 m² an. Das Grundstück wartet neben einer großen Rasenfläche und abwechslungsreichen Bepflanzung mit einem gemeinschaftlich nutzbaren Freisitz (überdacht) und einem Saunahaus inklusive Ruheraum auf.
Dem Objekt sind ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000 €) und ein Kellerabteil zugehörig.
Das monatliche beträgt aktuell 416 €, davon fließen 116,25 € in die Hausrücklagen.
Ausstattung
Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails: •ca. 76 m² Wohnfläche •Baujahr: 1982 •bezugsfrei •1. OG •Aufzug (hält jeweils auf halber Etage) •Süd/West-Balkon mit Teilseeblick •Loggia (Vollverglasung) •Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000 € •Kellerabteil •Fußbodenheizung •Gasheizung (Baujahr 2000) •Große Gartenanlage mit Saunahaus u. Außensitz zur gemeinschaftlichen Nutzung •Offene Küche mit Theke als optischer Raumtrenner
Mehr Details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küche dient ausschließlich zur Illustration. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung
Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt – dieses Objekt überzeugt als attraktiver Lebensmittelpunkt, der Singles und Paaren gleichermaßen gerecht wird. Aufgrund des herausragenden Standorts in zweiter Reihe zum Bodensee (Distanz ca. 100 Meter Luftlinie) sowie der vielfältigen Infrastruktur in nächster Nähe eignet sich die Wohnung auch vorzüglich als Feriendomizil oder Zweitwohnsitz. Das Überlinger Ostbad /Strandbad befindet sich lediglich 5 min. fußläufig entfernt, die wunderschöne Altstadt ca. 10 min., in unmittelbarer Nachbarschaft ist ein Tennisclub und Yachthafen anzutreffen.
Ob der wohldurchdachte, moderne Grundriss, das offene Wohnkonzept oder das lichtdurchflutete Ambiente, das Appartement garantiert den künftigen Eigentümern einen Ort zum Wohlfühlen. Da die Wohnung bereits leer steht, ist eine Übernahmen kurzfristig möglich.
Die offerierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Parteien. Zur Eigentümergemeinschaft zählen daneben drei weitere Gebäude. Im Allgemeinen zeichnet sich die Wohnanlage durch einen guten, soliden Zustand aus, lediglich die Fassaden werden in den kommenden Monaten saniert (kompletter Neuanstrich + Austausch der Vordächer). Die Wohnung an sich befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. So empfiehlt es sich, die Böden und Wandbeläge zu erneuern sowie die Küchenzeile auszutauschen. Bei Bedarf ist auch eine Modernisierung des Badezimmers in absehbarer Zeit sinnvoll, um das Objekt übergreifend auf einen modernen Standard zu bringen. Den Käufern bietet sich so ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit und die Möglichkeit, ihr individuelle Geschmacksempfinden einfließen zu lassen. In Anbetracht der Wohnlage eine durchaus lohnenswerte Investition.
Auf einer Fläche von ca. 76 m² erstrecken sich nach dem Eingangsbereich ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Duschwanne, WC und Waschtisch. Darüber hinaus ist nach der Küche eine vollverglaste Loggia angebunden, die auf Wunsch auch als Büroraum, Abstellkammer o. Ä. genutzt werden kann, bislang ist diese Fläche jedoch nicht beheizt. In allen anderen Räumlichkeiten ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Gasheizung wurde im Jahr 2000 erneuert.
Charakterisiert durch eine helle und einladende Wohnatmosphäre präsentiert sich die Immobilie als gemütlicher Rückzugsort. Als Highlight hebt sich des Weiteren der überdachte Süd/West-Balkon mit Teilseeblick hervor. Mit Ausrichtung zur Gartenanlage können hier in angemessener Privatsphäre entspannte Stunden genossen werden. Ist eine erholsame Auszeit unter freiem Himmel angedacht, bietet sich der Außenbereich mit einer sagenhaften Grundstücksfläche von 6.286 m² an. Das Grundstück wartet neben einer großen Rasenfläche und abwechslungsreichen Bepflanzung mit einem gemeinschaftlich nutzbaren Freisitz (überdacht) und einem Saunahaus inklusive Ruheraum auf.
Dem Objekt sind ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000 €) und ein Kellerabteil zugehörig.
Das monatliche beträgt aktuell 416 €, davon fließen 116,25 € in die Hausrücklagen.
Ausstattung
Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails: •ca. 76 m² Wohnfläche •Baujahr: 1982 •bezugsfrei •1. OG •Aufzug (hält jeweils auf halber Etage) •Süd/West-Balkon mit Teilseeblick •Loggia (Vollverglasung) •Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000 € •Kellerabteil •Fußbodenheizung •Gasheizung (Baujahr 2000) •Große Gartenanlage mit Saunahaus u. Außensitz zur gemeinschaftlichen Nutzung •Offene Küche mit Theke als optischer Raumtrenner
Mehr Details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küche dient ausschließlich zur Illustration. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KPB2314
- Zimmer
- 2.5
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 76 m²
- Verfügbarkeit
- Verkauft
- Standort
- Deutschland, Überlingen
Interessiert?
Kontaktieren Sie Mathias Kosub
Die Immobilie in Überlingen
Die Stadt Überlingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der gesamten Region. Mit über 22.000 Einwohnern ist sie nach Friedrichshafen die zweitgrößte Stadt im Landkreis Bodensee in Baden-Württemberg. Neben dem Zentrum zählen sieben weitere Ortsteile zur Stadt. Das beliebte Wohn- und Feriengebiet ist von einer geringen Baudichte und zahlreichen Grünzügen geprägt. Nur wenige Meter vom bevorzugten Objektstandort entfernt, finden sich bereits ein parkähnlicher Apfellehrpfad und weitläufige Wiesen. Erholsames Flanieren am Bodenseeufer oder ein Besuch der dort ansässigen Lokalitäten ist nach einem Fußweg von lediglich 100 Meter möglich. In Ergänzung zur Naturnähe beeindrucken hier auch Nahversorgung und Verkehrsanbindung. So sind in der unmittelbaren Umgebung mehrere Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Der nächste Supermarkt ist ebenso wie eine Drogerie nach einer Fahrtzeit von ca. vier Minuten zu erreichen. Fußläufig beträgt die Distanz zur Innenstadt lediglich rund zehn Minuten. Einheimischen und Besuchern werden vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten. Sportvereine (z. B. ein Tennisclub), ein Strandbad sowie diverse Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten von der angebotenen Wohnung aus zu Fuß anzutreffen. Überlingen erfüllt den Wunsch nach einer sehr guten Infrastruktur bei gleichbleibend hohem Wohngefühl gänzlich und spricht ruhesuchende Anwohner ebenso wie Feriengäste an.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 95.00 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 2028-08-27
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1982
- Wohnfläche
- ca. 76 m²
- Badezimmer
- 1
- Zimmer
- 2.5
- Außenbereiche
- 2 Balkone
- Stellplätze
- 1
- Objektart
- Etagenwohnung
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
KOSUB Immobilien e.K.
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Weitere Immobilien in der Region
- Reserviert*VERKAUFT* Bezugsfreies, exklusives EFH mit Aufzug, 180° Seeblick, Einliegerwohnung u. Traumgarten
Deutschland, Bodman-Ludwigshafen / Bodman
1.990.000 EUR
7.5 Zimmer3 Badezimmer238 m² - Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Wallhausen
Deutschland, Konstanz
390.000 EUR
3.5 Zimmer1 Badezimmer79 m² - Vielseitig nutzbares 2-Fam.-Haus mit großem Garten u. Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Frickingen
Deutschland, Frickingen
598.000 EUR
6 Zimmer2 Badezimmer165 m² - Stilvolle, energieeffiziente (A+) DHH mit moderner Gebäudetechnik in ruhiger Wohnlage von Frickingen
Deutschland, Frickingen
695.000 EUR
5.5 Zimmer1 Badezimmer175 m² - Bezugsfreies 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Arlen – vielseitig nutzbar
Deutschland, Rielasingen-Worblingen
498.000 EUR
9.5 Zimmer3 Badezimmer235 m² - Naturnah & direkt am Weiher: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen u. KFZ-Stp. in Meersburg
Deutschland, Meersburg
229.000 EUR
2 Zimmer1 Badezimmer56 m² - Reserviert*RESERVIERT* Aufwendig modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung und separatem Büro
Deutschland, Salem
898.000 EUR
7.5 Zimmer2 Badezimmer261 m² - Reserviert3-Familienhaus in Nenzingen auf großem Grundstück – 2 Wohnungen bezugsfrei ab 01.07.2026!
Deutschland, Orsingen-Nenzingen / Nenzingen
619.000 EUR
10 Zimmer3 Badezimmer239 m² - Wohnen am Waldrand: Bezugsfreies 1–2-Familienhaus in ruhiger Lage mit Fernblick bis zum Bodensee
Deutschland, Uhldingen-Mühlhofen / Mühlhofen
775.000 EUR
6 Zimmer2 Badezimmer241 m² - 9-Familienhaus in exklusiver Lage mit traumhaftem Seeblick auf parkartigem Grundstück in Dingelsdorf
Deutschland, Konstanz
3.455.000 EUR
20 Zimmer9 Badezimmer600 m² - Bezugsfreie 4-5-Zi.-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger, seenaher Lage von Dingelsdorf
Deutschland, Konstanz / Dingelsdorf
520.000 EUR
4 Zimmer1 Badezimmer131 m²
Die Immobiliensuchfunktion ermöglicht es Ihnen, Informationen und Angebote von unabhängigen Unternehmen in unserem internationalen Franchise-Netzwerk zu finden. KOSUB Immobilien e.K. ist allein verantwortlich für Inhalte, die sich auf die Region des betreffenden Franchisenehmers beziehen und die angezeigt werden, wenn die Suche auf diese Region beschränkt ist. Alle anderen Inhalte liegen in der alleinigen Verantwortung unabhängiger Dritter und können von uns nicht überprüft werden.