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Exklusives Wohnen im historischen Vierkanthof – Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten !

KAUF: Erdgeschoss in Grevenbroich

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Übersicht

Ref.-Nr.
Kensington_KNE_181
Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
107 m²
Verfügbarkeit
Verkauft
Standort
Deutschland, Grevenbroich

Interessiert?

Kontaktieren Sie Andreas Franke

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Beschreibung

Willkommen in Grevenbroich-Allrath – eingebettet in die historische Architektur eines liebevoll sanierten Vierkanthofs erwartet Sie eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines traditionsreichen Gebäudes verbindet. Die gesamte Hofanlage wurde 1995 von Grund auf erneuert und beherbergt heute 22 stilvolle Wohneinheiten.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause – Wohnen mit Charakter auf einem historischen Gutshof

Wohnen auf einem Gutshof hat seinen ganz besonderen Zauber. Hinter einem imposanten grünen Holztor eröffnet sich ein idyllisch angelegter Innenhof, geschmückt mit blühenden Pflanzen und liebevollen Details. Hier spürt man sofort die besondere Atmosphäre – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die angebotene Erdgeschosswohnung liegt im Eckgebäude und empfängt Sie barrierearm über ein helles Foyer. Schon beim Betreten spüren Sie den harmonischen Charakter: Der großzügige, offene Wohnbereich schafft eine einladende, gemütliche Wohnatmosphäre und verbindet modernes Leben mit historischem Charme.

Besonderheiten, die begeistern:
Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung. Die beiden modern gestalteten Bäder bieten Ihnen Komfort auf gehobenem Niveau, während die offene Raumaufteilung und die große Fensterfront für ein gemütliches Ambiente sorgen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gartenfläche, die Ihnen exklusiv zur Verfügung steht – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, für Kinder zum Spielen oder für gesellige Abende mit Freunden.

Diese Erdgeschosswohnung vereint die Vorzüge eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und exklusiver Gartenfläche. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Individualität, Qualität und eine strategisch günstige Lage zwischen Düsseldorf und Köln legen.

Ausstattung

Die Wohnung im Überblick: • ca. 107 m² Wohnfläche, ideal für Paare oder kleine Familien • 4 Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • exklusive Gartennutzung mit ca. 125 m² eigener Gartenfläche • hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung (Gas), moderner Vinylboden in edler Parkettoptik • zwei stilvolle Duschbäder, eines davon als Masterbad mit Fenster • Einbauküche in L-Form inklusive • eigener Stellplatz direkt am Haus (im Kaufpreis inkludiert) • Separates Gebäude zum Abstellen von Fahrrädern vorhanden • Gebäude mit eigenem Abstellspint als Kellerersatz • Eigener Müllraum auf der Hofanlage zur Deponierung der Mülltonnen • Tante Emma Laden in unmittelbarer Nachbarschaft für Kleinigkeiten des täglichen Bedarfs

Mehr Details

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer 0173 - 290 1867 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Nach Ihrer Anfrage werden Sie innerhalb weniger Sekunden automatisch per WhatsApp von unserer virtuellen Assistentin kontaktiert. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie unter der angegebenen Handynummer per WhatsApp erreichbar sind um Ihre Anfrage sofort bearbeiten zu können.

Die Immobilie in Grevenbroich

Grevenbroich-Allrath ist ein idyllischer Stadtteil mit rund 1.800 Einwohnern, der dörflichen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die lange Geschichte des Ortes verleiht ihm Charakter, gleichzeitig profitieren Bewohner von einer zeitgemäßen Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung. Grevenbroich selbst ist eine dem Rhein-Kreis Neuss angehörige Stadt mit ca. 64.600 Einwohnern. Für Paare und junge Familien ist Allrath besonders attraktiv: In nur etwa 30 Minuten erreichen Sie die Metropolen Düsseldorf und Köln – ein unschätzbarer Vorteil für Berufspendler. Über die B59 und die A540 sind Sie flexibel mobil, auch Busverbindungen schaffen eine gute Anbindung an Grevenbroich und die Umgebung. Im Ort selbst gibt es Kindergärten, Spiel- und Sportangebote sowie ein lebendiges Vereinsleben, das Familien schnell Anschluss finden lässt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Grevenbroich bequem erreichbar. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der angrenzende „Mellerpark“ mit seinem alten Baumbestand ist ein grüner Rückzugsort für Groß und Klein. Die nahe Vollrather Höhe lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein – perfekt für gemeinsame Aktivitäten an der frischen Luft. Fazit: Allrath ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe eines gewachsenen Ortes schätzen, ihren Kindern ein sicheres Umfeld bieten möchten und dennoch die Nähe zu Köln und Düsseldorf nicht missen wollen. Hier verbinden sich Familienfreundlichkeit, Lebensqualität und Zukunftsperspektive auf ganz besondere Weise.

Energieausweis

Energieklasse
E
Energieausweis-Typ
Bedarfsausweis
Energieverbrauchswert
139.0 kWh/m²a
Primärenergieträger
Gas
Gültig bis
21.01.2029

Eckdaten der Immobilie

Baujahr
1994
Wohnfläche
ca. 107 m²
Badezimmer
2
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 107 m²
Zustand
Gepflegt
Außenbereiche
1 Balkon / 1 Terrasse
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 14 m²
Stellplätze
1
Objektart
Erdgeschoss
Hausgeld
470.0
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% ges. Mwst.

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KENSINGTON Neuss

Andreas Franke
Düsseldorfer Str. 120b
40667 Meerbusch
UnternehmenKENSINGTON Neuss

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