Provisionsfrei - Mikro-Apartment - Klimafreundlicher Neubau in Fürth
KAUF: Etagenwohnung in Fürth
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- PP-Fürth_KNFE83
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 26 m²
- Verfügbarkeit
- 2027
- Standort
- Deutschland, Fürth
- Preis
- 256.837 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Erika Pogoda
Beschreibung
Entdecken Sie das Projekt "Central Homes" im Herzen von Fürth!
Diese charmante vollmöblierte Etagenwohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz und Balkon, mit Erstbezug zum 2. Quartal 2027 bietet alles, was Sie sich von einer modernen und komfortablen Wohnlösung wünschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 26,20 m² präsentiert sich die möblierte 1-Zimmer-Wohnung als ideale Lösung für Singles, Studenten oder Investoren. Das Objekt verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer und bietet dank der effizienten Fußboden-/Pelletheizung ein angenehmes Wohnklima.
Für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders attraktiv, da Sie von einer stabilen Wertsteigerung und zuverlässigen Mieterträgen profitieren. Die Nachfrage nach modernen und gut ausgestatteten Wohnungen in dieser Lage ist hoch, was eine schnelle Vermietung und langfristige Mieterbindung sicherstellt.
Die Immobilien werden als KfN QnG errichtet, was Zugang zu günstigen Finanzierungen ermöglicht. Die Möglichkeit einer degressiven Afa (nach § 7 Abs. 5 a EstG), kombiniert mit einer Sonderabschreibung (nach § 7 b EStG) ergänzt das Angebot. Die Kaufpreissumme beinhaltet die ausgestattete Einbauküche sowie das gesamte Mobiliar (ca. 15.000 EUR). Die erwartete Mieteinnahme ab dem 01.01.2028 beläuft sich voraussichtlich auf ca. 23 EUR pro m², mit einer Gesamtmiete von ca. 604 EUR.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um Klimafreundliches Effizienzhaus 40QNG. Laut Energieausweis vom 09.10.2025 für Wohngebäude ist der Energiebedarf: Energiekennwert: 57,7 kWh(m².a); Energieeffizienz: B;
Heizungsart: Fernwärme / Pelletheizung
Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft. Zentrale Lage, gehobene Ausstattung und attraktive Renditechancen machen dieses Objekt zu einer fabelhaften Option für jeden, der in den deutschen Immobilienmarkt einsteigen möchte.
Ausstattung
Hohe Qualität und durchdachtes Design zeichnen diese Immobilie aus. Die gehobene Ausstattung umfasst: - Vollmöblierte Wohnung - Ausgestattete Einbauküche - Vinylböden - Moderne Fußboden- und Pelletheizung - Umweltfreundliche Holzpellets - Hochwertige Sanitäreinrichtungen - Geräumiges Wohn-Schlafzimmer - Praktischer Tiefgaragenstellplatz, inkludiert im Kaufpreis - Elektronische Außenjalousien
Mehr Details
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in der Musterwohnung in Fürth und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser beeindruckenden Immobilie! Es fällt für Sie keine Maklerprovision an. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Erika Pogoda gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposès zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Beschreibung
Entdecken Sie das Projekt "Central Homes" im Herzen von Fürth!
Diese charmante vollmöblierte Etagenwohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz und Balkon, mit Erstbezug zum 2. Quartal 2027 bietet alles, was Sie sich von einer modernen und komfortablen Wohnlösung wünschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 26,20 m² präsentiert sich die möblierte 1-Zimmer-Wohnung als ideale Lösung für Singles, Studenten oder Investoren. Das Objekt verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer und bietet dank der effizienten Fußboden-/Pelletheizung ein angenehmes Wohnklima.
Für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders attraktiv, da Sie von einer stabilen Wertsteigerung und zuverlässigen Mieterträgen profitieren. Die Nachfrage nach modernen und gut ausgestatteten Wohnungen in dieser Lage ist hoch, was eine schnelle Vermietung und langfristige Mieterbindung sicherstellt.
Die Immobilien werden als KfN QnG errichtet, was Zugang zu günstigen Finanzierungen ermöglicht. Die Möglichkeit einer degressiven Afa (nach § 7 Abs. 5 a EstG), kombiniert mit einer Sonderabschreibung (nach § 7 b EStG) ergänzt das Angebot. Die Kaufpreissumme beinhaltet die ausgestattete Einbauküche sowie das gesamte Mobiliar (ca. 15.000 EUR). Die erwartete Mieteinnahme ab dem 01.01.2028 beläuft sich voraussichtlich auf ca. 23 EUR pro m², mit einer Gesamtmiete von ca. 604 EUR.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um Klimafreundliches Effizienzhaus 40QNG. Laut Energieausweis vom 09.10.2025 für Wohngebäude ist der Energiebedarf: Energiekennwert: 57,7 kWh(m².a); Energieeffizienz: B;
Heizungsart: Fernwärme / Pelletheizung
Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft. Zentrale Lage, gehobene Ausstattung und attraktive Renditechancen machen dieses Objekt zu einer fabelhaften Option für jeden, der in den deutschen Immobilienmarkt einsteigen möchte.
Ausstattung
Hohe Qualität und durchdachtes Design zeichnen diese Immobilie aus. Die gehobene Ausstattung umfasst: - Vollmöblierte Wohnung - Ausgestattete Einbauküche - Vinylböden - Moderne Fußboden- und Pelletheizung - Umweltfreundliche Holzpellets - Hochwertige Sanitäreinrichtungen - Geräumiges Wohn-Schlafzimmer - Praktischer Tiefgaragenstellplatz, inkludiert im Kaufpreis - Elektronische Außenjalousien
Mehr Details
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in der Musterwohnung in Fürth und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser beeindruckenden Immobilie! Es fällt für Sie keine Maklerprovision an. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Erika Pogoda gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposès zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- PP-Fürth_KNFE83
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 26 m²
- Verfügbarkeit
- 2027
- Standort
- Deutschland, Fürth
- Preis
- 256.837 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Erika Pogoda
Die Immobilie in Fürth
Die Lage dieses Projekts in Fürth, zwischen den U-Bahn-Stationen Jakobinenstraße und Stadtgrenze, bietet eine ausgezeichnete Mikrolage, die urbane Vielfalt und Wohnqualität harmonisch vereint. In unmittelbarer Nähe befindet sich alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und kleinere Geschäfte sind bequem zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind nur kurze Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Nürnberg und in die Fürther Innenstadt, was sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber ideal ist. Trotz der urbanen Umgebung bietet die Objektlage, durch den Stadtpark sowie den nahen Pegnitzauen Möglichkeiten der Erholung und Entspannung in der Natur. Die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen zählt zu den attraktivsten Standorten in Deutschland. Eine starke Wirtschaft, gute Infrastruktur und zentrale Lage bieten beste Voraussetzungen für Wachstum und Innovation. Die Region überzeugt mit hoher Lebensqualität, viel Grün, einem vielseitigen Kulturangebot und einem stabilen Immobilienmarkt. Hochschulen und Forschungseinrichtungen stärken dabei gezielt die Innovationskraft der Wirtschaft.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 57.7 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Fernwärme
- Gültig bis
- 08.10.2035
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 2027
- Wohnfläche
- ca. 26 m²
- Badezimmer
- 1
- Zimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Außenbereiche
- 1 Balkon
- Stellplätze
- 1
- Objektart
- Etagenwohnung
- Käuferprovision
- Provisionsfrei
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KENSINGTON Nürnberg | Fürth | Erlangen
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