Übersicht
- Ref.-Nr.
- KLFP-203
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 64 m²
- Verfügbarkeit
- ab sofort
- Standort
- Deutschland, Leipzig
- Preis
- 185.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Florian Bach
Beschreibung
Diese bezugsfreie Dachgeschosswohnung verbindet einen großzügigen Grundriss mit zwei Dachloggien, einer außergewöhnlich großen Grundfläche und einer gefragten Wohnlage im Leipziger Süden.
Die Wohneinheit Nr. 09 befindet sich im 2. Dachgeschoss eines um 1900 errichteten und Mitte der 1990er-Jahre umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 63,68 m² Wohnfläche nach WoFlV bei einer großzügigen Grundfläche von 90,45 m² nach DIN 277. Die deutliche Differenz resultiert insbesondere aus der Dachgeschosslage und den entsprechenden Dachschrägen.
Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Besonders interessant ist dessen Entwicklungspotenzial: Durch eine entsprechende Raumtrennung, beispielsweise mittels Schiebetüren, kann ein zusätzlicher Raum geschaffen und die Wohnung perspektivisch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden.
Zwei Dachloggien mit zusammen ca. 6,89 m² Grundfläche sowie Stäbchenparkett unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot.
Das monatliche Hausgeld beträgt nach den vorliegenden Unterlagen ca. 239,47 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ein aufgebautes Rücklagenkonto und bildet laufend weitere Rücklagen.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur direkten Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Die Kombination aus 90,45 m² Grundfläche, zwei Dachloggien, flexiblem Grundriss und 3-Zimmer-Potenzial macht die Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in Leipzig-Connewitz.
Ausstattung
Ca. 63,68 m² Wohnfläche Grundfläche 90,45 Bezugsfrei 2 Zimmer / 3-Zimmer-Potenzial Großzügiger Wohn-/Essbereich Integrierter Küchenbereich 2 Dachloggien Tageslichtbad Stäbchenparkett Kellerraum Kleine WEG mit 9 Einheiten Hausgeld ca. 239,47 € mtl. inkl. Rücklage (17,35€) Energieeffizienzklasse C Zentralheizung / Erdgas Gefragte Lage in Leipzig-Connewitz Fernwärmeerschließung vorgesehen
Mehr Details
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Beschreibung
Diese bezugsfreie Dachgeschosswohnung verbindet einen großzügigen Grundriss mit zwei Dachloggien, einer außergewöhnlich großen Grundfläche und einer gefragten Wohnlage im Leipziger Süden.
Die Wohneinheit Nr. 09 befindet sich im 2. Dachgeschoss eines um 1900 errichteten und Mitte der 1990er-Jahre umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 63,68 m² Wohnfläche nach WoFlV bei einer großzügigen Grundfläche von 90,45 m² nach DIN 277. Die deutliche Differenz resultiert insbesondere aus der Dachgeschosslage und den entsprechenden Dachschrägen.
Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Besonders interessant ist dessen Entwicklungspotenzial: Durch eine entsprechende Raumtrennung, beispielsweise mittels Schiebetüren, kann ein zusätzlicher Raum geschaffen und die Wohnung perspektivisch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden.
Zwei Dachloggien mit zusammen ca. 6,89 m² Grundfläche sowie Stäbchenparkett unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot.
Das monatliche Hausgeld beträgt nach den vorliegenden Unterlagen ca. 239,47 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ein aufgebautes Rücklagenkonto und bildet laufend weitere Rücklagen.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur direkten Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Die Kombination aus 90,45 m² Grundfläche, zwei Dachloggien, flexiblem Grundriss und 3-Zimmer-Potenzial macht die Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in Leipzig-Connewitz.
Ausstattung
Ca. 63,68 m² Wohnfläche Grundfläche 90,45 Bezugsfrei 2 Zimmer / 3-Zimmer-Potenzial Großzügiger Wohn-/Essbereich Integrierter Küchenbereich 2 Dachloggien Tageslichtbad Stäbchenparkett Kellerraum Kleine WEG mit 9 Einheiten Hausgeld ca. 239,47 € mtl. inkl. Rücklage (17,35€) Energieeffizienzklasse C Zentralheizung / Erdgas Gefragte Lage in Leipzig-Connewitz Fernwärmeerschließung vorgesehen
Mehr Details
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KLFP-203
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 64 m²
- Verfügbarkeit
- ab sofort
- Standort
- Deutschland, Leipzig
- Preis
- 185.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Florian Bach
Die Immobilie in Leipzig
Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Connewitz, einem der lebendigen und etablierten Wohnstandorte im Leipziger Süden. Rund um das Connewitzer Kreuz stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der S-Bahnhof Leipzig-Connewitz gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Gleichzeitig befinden sich mit dem Leipziger Auwald, dem Connewitzer Holz und dem Wildpark Leipzig attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Connewitz zu einer nachhaltig gefragten Leipziger Wohnlage.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 82.1 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 04.02.2029
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1918
- Wohnfläche
- ca. 64 m²
- Badezimmer
- 1
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Außenbereiche
- 2 Balkone
- Balkon-/Terrassenfläche
- ca. 7 m²
- Objektart
- Dachgeschoss
- Hausgeld
- 239.47 €
- Käuferprovision
- 3,57 % incl. MwSt.
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Anfrage sendenStandort KENSINGTON Leipzig
04109 Leipzig
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