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KAUF: Etagenwohnung in Berlin

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Übersicht

Ref.-Nr.
KBP_724
Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
109 m²
Verfügbarkeit
Verfügbar
Standort
Deutschland, Berlin
Preis
685.000 EUR
Marie Banach

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Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das auf Anhieb begeistert: Auf rund 108 m² Wohnfläche verbindet diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Jahr 2017 moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl.

Schon beim Betreten wird deutlich, was diese Wohnung so besonders macht. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für gemeinsames Leben und zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich - ein lichtdurchfluteter Mittelpunkt, der mit seiner offenen Gestaltung zum Ankommen, Kochen, Genießen und Zusammensein einlädt.

Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt auch kulinarisch keine Wünsche offen. Das Induktionskochfeld und die hochwertigen Bosch-Geräte unterstreichen den Anspruch an Qualität und Komfort. Die hochwertig designte ALNO-Küche überzeugt dabei mit ihrem modernen, minimalistischen Anthrazit-Schiefer-Look und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbar privaten Ort für lange Frühstücke, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Der Ausblick schafft dabei eine angenehme Ruhe und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Auch die Schlaf- und Privaträume überzeugen durch ein durchdachtes Wohnkonzept und eine klare räumliche Gliederung. Wohn-, Rückzugs- und Funktionsbereiche sind intelligent voneinander separiert und ermöglichen so auch bei unterschiedlichen Tagesabläufen ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Zwei vollwertige Tageslichtbäder - eines mit übergroßer Badewanne, das zweite mit Dusche - unterstreichen diesen Anspruch und ermöglichen eine flexible Nutzung durch Familie und Gäste, ohne die privaten Rückzugsbereiche zu beeinträchtigen. Ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum ergänzt das Raumkonzept um wertvollen Stauraum und sorgt für zusätzliche Ordnung im Alltag.

Technisch präsentiert sich die Wohnung ebenso überzeugend: Der Neubau wurde im KfW-55-Standard errichtet und verfügt unter anderem über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und bringt Sie bequem in die jeweilige Etage. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. An der Eingangstür sorgt eine Video-Gegensprechanlage von Busch-Jaeger für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, einfach einziehen und sich wohlfühlen zu können.

Die Verbindung aus moderner Neubauqualität, großzügigem Wohnbereich, hochwertiger Küche, zwei Bädern, Hauswirtschaftsraum und einem großzügigen Balkon macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch sein Wohngefühl.

Und auch die Lage bietet beste Voraussetzungen für den Alltag: eine sehr gute Anbindung, kurze Wege und gleichzeitig ein angenehmes, zurückgezogenes Wohngefühl - eine Kombination, die in Berlin besonders gefragt ist.

Ausstattung

- ca. 108 m² Wohnfläche - Neubau aus 2017 - KfW-55-Standard - großzügiger Wohn-, Küchen- und Essbereich - ca. 2,55 m hohe Decken - hochwertige, voll ausgestattete ALNO-Einbauküche im modernen, minimalistischen Anthrazit-Schiefer-Look - Induktionskochfeld und hochwertige Bosch-Geräte - großzügiger und einladender Balkon - schöner, ruhiger Blick in die idyllische Umgebung - regulierbare Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - kontrollierte Wohnraumlüftung - Video-Gegensprechanlage von Busch-Jaeger - Aufzug - zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder - Schlafzimmer mit Bad en suite und Badewanne im Übergrößenformat - weiteres Bad mit Dusche - separater Hauswirtschaftsraum - eigener Kellerraum - sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand - durchdachte und großzügige Raumaufteilung - lichtdurchflutete Wohnräume - sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Berliner Innenstadt

Mehr Details

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Die Immobilie in Berlin

Willkommen in Heinersdorf - einem charmanten und zugleich dynamischen Ortsteil im Berliner Bezirk Pankow, der wie kaum ein anderer die Vorzüge von Stadtleben und angenehmer Wohnruhe miteinander verbindet. Hier trifft gewachsene Nachbarschaft auf moderne Wohnqualität, viel Grün auf kurze Wege und entspanntes Wohnen auf eine hervorragende Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und begrünten Straßen. Gerade wer nach einem Zuhause sucht, das Ruhe und Privatsphäre bietet, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen, findet in Heinersdorf eine besonders attraktive Wohnlage. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten vom Alltag ein und vermittelt vielerorts ein fast schon dörfliches Gefühl - und das mitten in Berlin. Gleichzeitig ist alles für den täglichen Bedarf schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Schulen, Kitas und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien bietet das gewachsene Umfeld ebenso gute Voraussetzungen wie für Paare oder alle, die sich ein entspanntes Zuhause mit viel Lebensqualität wünschen. Besonders angenehm ist die hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Auch darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in die verschiedenen Bezirke sowie ins Berliner Umland. Wer morgens in die Stadt muss und abends gerne in eine ruhigere Umgebung zurückkehrt, profitiert hier von einer gelungenen Kombination aus Mobilität und Rückzug. Heinersdorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einer gefragten Wohnadresse entwickelt und überzeugt dabei vor allem durch seine authentische Mischung aus Berliner Kiezgefühl, viel Grün und moderner Infrastruktur. Die Lage bietet Raum zum Ankommen und Durchatmen, gleichzeitig bleibt das pulsierende Berlin jederzeit gut erreichbar. Eine Wohnlage für Menschen, die nicht zwischen Ruhe und urbanem Leben wählen möchten, sondern beides miteinander verbinden wollen.

* Ungefähre Lage

Energieausweis

Energieklasse
A
Energieausweis-Typ
Bedarfsausweis
Energieverbrauchswert
43.8 kWh/m²a
Primärenergieträger
Pellets
Gültig bis
17.12.2027

Eckdaten der Immobilie

Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 109 m²
Badezimmer
2
Zimmer
4
Zustand
Neuwertig
Außenbereiche
1 Balkon
Objektart
Etagenwohnung
Hausgeld
562.56
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt
Marie Banach

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KENSINGTON Berlin-Pankow

Marie Banach
Wollankstraße 135
13187 Berlin
UnternehmenKENSINGTON Berlin-Pankow

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