Übersicht
- Ref.-Nr.
- KBP_740B
- Grundstücksfläche
- 494 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Panketal
- Preis
- 215.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Louie Hoffmann
Beschreibung
Ein Grundstück mit Potenzial, viel Raum für neue Ideen und Berlin in unmittelbarer Nähe. Hier bietet sich die Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Panketal zu verwirklichen.
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend und verfügt über eine Fläche von ca. 492 m². Mit einer Breite von ca. 19 Metern und einer Tiefe von ca. 26 Metern bietet es interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist nach derzeitiger Einschätzung als Abrissobjekt zu betrachten. Eine erneute Nutzung zu Wohnzwecken würde eine umfassende Kernsanierung voraussetzen. Insbesondere der vorhandene Keller weist erhebliche Feuchtigkeit auf, sodass bei einer möglichen Sanierung mit einem entsprechend hohen Aufwand zu rechnen wäre.
Unterlagen zum bestehenden Wohngebäude liegen derzeit nicht vor. Ein Termin beim zuständigen Bauaktenarchiv zur Einsichtnahme in möglicherweise vorhandene Bauunterlagen ist bereits vorgesehen.
Neben dem Einfamilienhaus befinden sich auf dem Grundstück ein Holzschuppen sowie weitere massiv errichtete Nebengebäude. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Grenzbebauung aus massiven Schuppen, die sich über eine Gesamtlänge von ca. 29 Metern entlang der Grundstücksgrenzen erstreckt.
Für den vollständigen Rückbau der vorhandenen Gebäude und Nebenanlagen wurden die Abrisskosten auf ca. 100.000 € geschätzt. Hierbei handelt es sich um eine unverbindliche Kostenschätzung, deren tatsächliche Höhe vom Umfang der erforderlichen Arbeiten und den örtlichen Gegebenheiten abhängt.
Die zukünftige Bebauung richtet sich voraussichtlich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung. Nach bisheriger Auskunft der Gemeinde ist grundsätzlich die Errichtung eines Einfamilienhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen vorstellbar. Als bauliche Orientierungswerte wurden eine maximale Firsthöhe von ca. 8,40 Metern, eine Gebäudegrundfläche von bis zu ca. 140 m² sowie eine Grundflächenzahl von 0,3 genannt. Bei der Berechnung der GRZ sind nach Auskunft der Gemeinde auch Zufahrten, Stellplätze und weitere Nebenanlagen zu berücksichtigen.
Für die Erschließung des hinteren Grundstücks ist ein ca. 3 Meter breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Teilgrundstück vorgesehen. Dieses soll im Zuge der Grundstücksteilung rechtlich gesichert werden. Für ein zukünftiges Einfamilienhaus sind zudem zwei PKW-Stellplätze einzuplanen. Die konkrete Anordnung der Bebauung und der Stellplätze sowie die Einhaltung der erforderlichen Abstandsflächen sind im Rahmen einer Bauplanung zu prüfen.
Die genannten Bebauungsparameter beruhen auf den bisherigen Auskünften der Gemeinde und stellen keine verbindliche Bauzusage dar. Die tatsächlich zulässige Bebauung ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Auch das vordere Teilgrundstück mit einer Fläche von ca. 492 m² steht zum Verkauf. Dieses kann durch den vorgesehenen Erwerb einer angrenzenden Gemeindefläche auf ca. 520 m² erweitert werden. Somit besteht ebenfalls die Möglichkeit, beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben und die gesamte Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ob Neubau eines modernen Einfamilienhauses oder die Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts, dieses Grundstück bietet die Gelegenheit, in unmittelbarer Nähe zu Berlin ein neues Kapitel zu beginnen.
Ausstattung
Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten Hinterliegendes Grundstück mit ca. 492 m² Grundstücksfläche Grundstücksbreite ca. 19 Meter und Grundstückstiefe ca. 26 Meter Bebaubarkeit voraussichtlich nach § 34 BauGB, orientiert an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung Errichtung eines Einfamilienhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen grundsätzlich vorstellbar Maximale Firsthöhe von ca. 8,40 Metern nach bisheriger Auskunft der Gemeinde Gebäudegrundfläche von maximal ca. 140 m² als allgemeiner Orientierungswert der Gemeinde Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 als Richtwert, einschließlich Zufahrten, Stellplätzen und weiteren Nebenanlagen Zwei PKW-Stellplätze für ein zukünftiges Einfamilienhaus einzuplanen Erschließung über ein vorgesehenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf dem vorderen Grundstück mit ca. 3 Metern Breite und ca. 19 Metern Länge Voll erschlossenes Bestandsgrundstück, eigenständige Versorgungsanschlüsse des hinteren Teilgrundstücks sind noch zu prüfen Geplante Grundstücksteilung einer insgesamt ca. 984 m² großen Liegenschaft Vorhandener Gebäudebestand Massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 Wohnfläche ca. 90 m² Vollständig unterkellertes Wohngebäude mit erheblicher Feuchtigkeitsproblematik Stark sanierungsbedürftiger, nach derzeitiger Einschätzung abrissreifer Gebäudezustand Holzschuppen als zusätzliche Nebenanlage Massive Grenzbebauung durch mehrere Schuppen mit einer Gesamtlänge von ca. 29 Metern Keine Bauunterlagen zum Bestandsgebäude vorhanden, Einsichtnahme beim zuständigen Bauaktenarchiv vorgesehen Geschätzte Abrisskosten für den vorhandenen Gebäudebestand und die Nebenanlagen von ca. 100.000 € Weitere Hinweise Die genannten Bebauungsparameter beruhen auf den bisherigen Auskünften der Gemeinde und stellen keine verbindliche Bauzusage dar. Die tatsächlich zulässige Bebauung ist im Rahmen einer konkreten Bauplanung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Die angegebenen Abrisskosten sind unverbindlich und können je nach tatsächlichem Rückbauumfang und erforderlichen Maßnahmen abweichen. Das vordere Teilgrundstück mit ca. 520 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Ein gemeinsamer Erwerb beider Grundstücke ist möglich.
Weitere
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Beschreibung
Ein Grundstück mit Potenzial, viel Raum für neue Ideen und Berlin in unmittelbarer Nähe. Hier bietet sich die Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Panketal zu verwirklichen.
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend und verfügt über eine Fläche von ca. 492 m². Mit einer Breite von ca. 19 Metern und einer Tiefe von ca. 26 Metern bietet es interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist nach derzeitiger Einschätzung als Abrissobjekt zu betrachten. Eine erneute Nutzung zu Wohnzwecken würde eine umfassende Kernsanierung voraussetzen. Insbesondere der vorhandene Keller weist erhebliche Feuchtigkeit auf, sodass bei einer möglichen Sanierung mit einem entsprechend hohen Aufwand zu rechnen wäre.
Unterlagen zum bestehenden Wohngebäude liegen derzeit nicht vor. Ein Termin beim zuständigen Bauaktenarchiv zur Einsichtnahme in möglicherweise vorhandene Bauunterlagen ist bereits vorgesehen.
Neben dem Einfamilienhaus befinden sich auf dem Grundstück ein Holzschuppen sowie weitere massiv errichtete Nebengebäude. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Grenzbebauung aus massiven Schuppen, die sich über eine Gesamtlänge von ca. 29 Metern entlang der Grundstücksgrenzen erstreckt.
Für den vollständigen Rückbau der vorhandenen Gebäude und Nebenanlagen wurden die Abrisskosten auf ca. 100.000 € geschätzt. Hierbei handelt es sich um eine unverbindliche Kostenschätzung, deren tatsächliche Höhe vom Umfang der erforderlichen Arbeiten und den örtlichen Gegebenheiten abhängt.
Die zukünftige Bebauung richtet sich voraussichtlich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung. Nach bisheriger Auskunft der Gemeinde ist grundsätzlich die Errichtung eines Einfamilienhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen vorstellbar. Als bauliche Orientierungswerte wurden eine maximale Firsthöhe von ca. 8,40 Metern, eine Gebäudegrundfläche von bis zu ca. 140 m² sowie eine Grundflächenzahl von 0,3 genannt. Bei der Berechnung der GRZ sind nach Auskunft der Gemeinde auch Zufahrten, Stellplätze und weitere Nebenanlagen zu berücksichtigen.
Für die Erschließung des hinteren Grundstücks ist ein ca. 3 Meter breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Teilgrundstück vorgesehen. Dieses soll im Zuge der Grundstücksteilung rechtlich gesichert werden. Für ein zukünftiges Einfamilienhaus sind zudem zwei PKW-Stellplätze einzuplanen. Die konkrete Anordnung der Bebauung und der Stellplätze sowie die Einhaltung der erforderlichen Abstandsflächen sind im Rahmen einer Bauplanung zu prüfen.
Die genannten Bebauungsparameter beruhen auf den bisherigen Auskünften der Gemeinde und stellen keine verbindliche Bauzusage dar. Die tatsächlich zulässige Bebauung ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Auch das vordere Teilgrundstück mit einer Fläche von ca. 492 m² steht zum Verkauf. Dieses kann durch den vorgesehenen Erwerb einer angrenzenden Gemeindefläche auf ca. 520 m² erweitert werden. Somit besteht ebenfalls die Möglichkeit, beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben und die gesamte Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ob Neubau eines modernen Einfamilienhauses oder die Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts, dieses Grundstück bietet die Gelegenheit, in unmittelbarer Nähe zu Berlin ein neues Kapitel zu beginnen.
Ausstattung
Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten Hinterliegendes Grundstück mit ca. 492 m² Grundstücksfläche Grundstücksbreite ca. 19 Meter und Grundstückstiefe ca. 26 Meter Bebaubarkeit voraussichtlich nach § 34 BauGB, orientiert an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung Errichtung eines Einfamilienhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen grundsätzlich vorstellbar Maximale Firsthöhe von ca. 8,40 Metern nach bisheriger Auskunft der Gemeinde Gebäudegrundfläche von maximal ca. 140 m² als allgemeiner Orientierungswert der Gemeinde Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 als Richtwert, einschließlich Zufahrten, Stellplätzen und weiteren Nebenanlagen Zwei PKW-Stellplätze für ein zukünftiges Einfamilienhaus einzuplanen Erschließung über ein vorgesehenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf dem vorderen Grundstück mit ca. 3 Metern Breite und ca. 19 Metern Länge Voll erschlossenes Bestandsgrundstück, eigenständige Versorgungsanschlüsse des hinteren Teilgrundstücks sind noch zu prüfen Geplante Grundstücksteilung einer insgesamt ca. 984 m² großen Liegenschaft Vorhandener Gebäudebestand Massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 Wohnfläche ca. 90 m² Vollständig unterkellertes Wohngebäude mit erheblicher Feuchtigkeitsproblematik Stark sanierungsbedürftiger, nach derzeitiger Einschätzung abrissreifer Gebäudezustand Holzschuppen als zusätzliche Nebenanlage Massive Grenzbebauung durch mehrere Schuppen mit einer Gesamtlänge von ca. 29 Metern Keine Bauunterlagen zum Bestandsgebäude vorhanden, Einsichtnahme beim zuständigen Bauaktenarchiv vorgesehen Geschätzte Abrisskosten für den vorhandenen Gebäudebestand und die Nebenanlagen von ca. 100.000 € Weitere Hinweise Die genannten Bebauungsparameter beruhen auf den bisherigen Auskünften der Gemeinde und stellen keine verbindliche Bauzusage dar. Die tatsächlich zulässige Bebauung ist im Rahmen einer konkreten Bauplanung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Die angegebenen Abrisskosten sind unverbindlich und können je nach tatsächlichem Rückbauumfang und erforderlichen Maßnahmen abweichen. Das vordere Teilgrundstück mit ca. 520 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Ein gemeinsamer Erwerb beider Grundstücke ist möglich.
Weitere
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KBP_740B
- Grundstücksfläche
- 494 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Panketal
- Preis
- 215.000 EUR
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Die Immobilie in Panketal
Wohnen im Grünen und Berlin direkt vor der Haustür. Genau diese besondere Kombination macht Panketal zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die das ruhige Leben im eigenen Zuhause mit den Vorzügen der Hauptstadt verbinden möchten. Die Gemeinde Panketal liegt im Landkreis Barnim und grenzt unmittelbar an den Berliner Bezirk Pankow mit seinen Ortsteilen Buch und Karow. Das angebotene Grundstück befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage, abseits des Durchgangsverkehrs. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Gärten und eine grüne Umgebung prägen das unmittelbare Wohnumfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität. Besonders für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt. Auch verschiedene Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Panketal und der näheren Umgebung vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte sowie das nahegelegene Helios Klinikum Berlin-Buch sehr gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote ergänzen die Infrastruktur. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an Berlin. Über die S-Bahnlinie S2 mit den Bahnhöfen Zepernick und Röntgental gelangt man ohne Umsteigen in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die Hauptstadt, die umliegenden Gemeinden sowie die Autobahnen A10 und A11 gut erreichbar. Panketal selbst verbindet den Charme einer gewachsenen Gemeinde mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Weitläufige Grünflächen, Wälder, Radwege und die nahegelegene Natur des Barnimer Umlands laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie die Ruhe einer grünen Wohngegend, ohne auf die Möglichkeiten und die Vielfalt Berlins verzichten zu müssen. Eine Lage, die naturnahes Wohnen und Hauptstadtanbindung auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
Energiepass nicht notwendig
Eckdaten
- Grundstücksfläche
- ca. 494 m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Anfrage sendenKENSINGTON Berlin-Pankow
13187 Berlin
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