Übersicht
- Ref.-Nr.
- KHV_573
- Zimmer
- 13
- Badezimmer
- 6
- Wohnfläche
- 373 m²
- Grundstücksfläche
- 866 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Laatzen
- Preis
- 796.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Christopher Grein
Beschreibung
In gefragter Lage von Laatzen-Gleidingen präsentiert sich diese vielseitige Wohn- und Geschäftsimmobilie als interessantes Angebot für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler. Die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung über B6 und A7 und den ÖPNV mit direkter Stadtbahnanbindung nach Hannover unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Das 1966 errichtete und 1984 durch einen Anbau erweiterte Gebäude vereint drei Wohneinheiten mit einer großzügigen Gewerbefläche. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 241 m² große Wohnung. Das 2. Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 m² und 71 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, können nach Absprache jedoch auch frei übergeben werden.
Im Erd- und Kellergeschoss erstreckt sich die ehemals als Möbelhaus genutzte, aktuell leerstehende Gewerbeeinheit über ca. 675 m². Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Eine Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnraum ist grundsätzlich denkbar und eröffnet attraktive Perspektiven für eine Neupositionierung der Immobilie. Eine separate Zufahrt mit eigenem Anlieferungsbereich sowie diverse Stellplätze ergänzen das vielseitige Angebot.
Nutzen Sie die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Weitere
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Beschreibung
In gefragter Lage von Laatzen-Gleidingen präsentiert sich diese vielseitige Wohn- und Geschäftsimmobilie als interessantes Angebot für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler. Die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung über B6 und A7 und den ÖPNV mit direkter Stadtbahnanbindung nach Hannover unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Das 1966 errichtete und 1984 durch einen Anbau erweiterte Gebäude vereint drei Wohneinheiten mit einer großzügigen Gewerbefläche. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 241 m² große Wohnung. Das 2. Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 m² und 71 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, können nach Absprache jedoch auch frei übergeben werden.
Im Erd- und Kellergeschoss erstreckt sich die ehemals als Möbelhaus genutzte, aktuell leerstehende Gewerbeeinheit über ca. 675 m². Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Eine Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnraum ist grundsätzlich denkbar und eröffnet attraktive Perspektiven für eine Neupositionierung der Immobilie. Eine separate Zufahrt mit eigenem Anlieferungsbereich sowie diverse Stellplätze ergänzen das vielseitige Angebot.
Nutzen Sie die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KHV_573
- Zimmer
- 13
- Badezimmer
- 6
- Wohnfläche
- 373 m²
- Grundstücksfläche
- 866 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Laatzen
- Preis
- 796.000 EUR
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Die Immobilie in Laatzen
Die südlichste Ortschaft Laatzens ist Gleidingen. Die Stadtgrenze ist hier gleichzeitig auch Landkreisgrenze zwischen der Region Hannover und dem Landkreis Hildesheim. Über 4.400 Menschen haben hier auf gut 8 km² ihr Heim gefunden. Eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen zum öffentlichen Personennahverkehr und einer lebendigen Vereinskultur machen Gleidingen zu einem beliebten Wohnort. Die Nähe zur B6 und der A7 bietet zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Obstbauern vor Ort versorgen die Region mit frischen Früchten, die weit über Laatzen hinaus bekannt und beliebt sind. Nur ein paar Schritte von der Straßenbahn entfernt laden in den südlichen Leineauen verschlungene Wege zwischen Wiesen und Teichen zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Krippen, Kindertagesstätten und eine Grundschule sorgen sich um die kleinen Gleidingerinnen und Gleidinger. Im nahegelegenen Laatzen-Mitte sind eine Gesamtschule, eine Oberschule und ein Gymnasium für den weiterführenden Schulweg schnell erreichbar. Ein wahrer Magnet mit überregionaler Strahlkraft ist der Gleidinger Golfplatz. Hier haben versierte Golfer und interessierte Anfänger und Anfängerinnen das sportliche und moderne Konzept der Golfanlage Gleidingen schätzen gelernt.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 199.1 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 06.07.2036
Eckdaten
- Baujahr
- 1966
- Wohnfläche
- ca. 373 m²
- Badezimmer
- 6
- Zimmer
- 13
- Grundstücksfläche
- ca. 866 m²
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Außenbereiche
- 1 Terrasse
- Stellplätze
- 10
- Käuferprovision
- 7,14 % inkl. MwSt.
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Anfrage sendenKENSINGTON Hannover
30171 Hannover
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